ILDAR 3000
@6540836561

Добрый день! Подскажите пож. Продавцы недвижимости обещают, что title deeds будут получены в течение месяца, максимум двух. Компания-продавец вроде бы солидные… в этой связи, стоит ли им верить или эти два месяца в переводе с местного на планетарный где-то около двух лет или вообще никогда?

2024-06-12 11:07:29

Real_G
@properbober

От 6 мес и дольше. Через 2 мес на Кипре будет сиеста августовская, все на чиле. А с сентября - навес отложенного объема работы за сиесту. Вот и считайте сами.

2024-06-12 16:14:21

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Попросите их в договоре указать выплату неустойки за просрочку оформления титла. За каждый месяц +1% За каждый год +10% дополнительно ))

2024-06-12 11:34:34

Anatolii Friptu
@AF_cy

на слово верить - такое себе. в договоре прописать что 2-5% от стоимости недвиги оплачивается при получении тайтл дида. если говорят что 2 мес - ну поставьте в договоре срок 2-3 мес и за каждый месяц задержки уменьшать финальный платёж на эквивалент арендной платы сопоставимого жилья (например 2-4т/мес - зависит какое жильё).

2024-06-12 14:21:09

Vasily C.
@Cyprus2100

Очень хочу посмотреть вживую на продавца, который на такие условия согласится.

2024-06-12 18:35:03

Aleksei Udivankin
@udivankin

знаю случай когда примерно такие условия, но после 48 месяцев

2024-06-12 14:26:10

NightWatch
@NightWatchTg

можно и попроще - оплата последних 5(10)к после получения титула

2024-06-12 14:27:41

Vasily C.
@Cyprus2100

Застройщик с первичкой? "Это вряд ли..." (имею в виду, такое условие). Продавец со вторичкой? Тогда, как писали выше, тысячу раз подумать. И, по крайней мере, тщательно проверить, почему у продавца нет титула. Титул конечного покупателя? Ну а продавцу что за радость, если он все свои обязательства по сделке выполнил?

2024-06-12 14:35:13

NightWatch
@NightWatchTg

почему первое - вряд ли? это как раз стимулирует застройщика подать все документы и если всё в порядке - за пару лет титул выдадут вот если там были проблемы - то титула можно ждать бесконечно

2024-06-12 14:40:00

Vasily C.
@Cyprus2100

Попробуйте поставить такое условие, например, Cybarco.

2024-06-12 14:40:05

NightWatch
@NightWatchTg

не одной "хибаркой" Кипр застраивают

2024-06-12 14:40:25

Vasily C.
@Cyprus2100

Да большинство такие. От раздувания щёк до качества строительства.

2024-06-12 14:44:55

Anatolii Friptu
@AF_cy

ну на то он и договор что стороны договариваются :) тут два взаимо защищающих условия - финансовый пенальти если титул обещан (это обещание является частью сделки и имеет ценность при определении условий и цены - да и вообще желания заключить сделку) но не получен и зеркальное на сопоставимую сумму - если все готово со стороны продавца для оформления титула на покупателя но покупатель не торопится на себя титул оформлять (бывает и такое). Видел что адвокаты защищающие интересы покупателя вносят такие предложения в договор. ну и никто не заставляет подписывать договор если стороны не договорились.

2024-06-13 15:26:20

Vasily C.
@Cyprus2100

Безусловно, в теории вы абсолютно правы. Практика здесь, увы, иное. Но я на этом закончу, ибо дальше уже просто, боюсь, флуд пойдет.

2024-06-12 14:48:01

dxtr
@dx_tr

Так-то оставить титул на застройщике и не переводить его на себя очень лихой выгодный для первого покупателя недвижимости финт ушами, все бы так делали))

2024-06-12 14:59:04

NightWatch
@NightWatchTg

а если чего с застройщиком случится - титул всё равно новому покупателю оформят?

2024-06-12 15:00:01

dxtr
@dx_tr

Лично не проверял если что случится, там aristo ещё бултыхался

2024-06-12 15:02:05

Sergiy
@502726607

Title deed - это документ подтверждающий ваше право собственности на объект, собственно это ваша забота заниматься оформлением этого документа.

2024-06-13 01:45:23

Olga Zagorsky
@olgazagorsky

у вас новострой или вторичка? при покупке новостроя довольно типично здесь подписывается sales and purchase agreement, а title deed действительно ждут месяцами-годами. я покупала новострой у bbf, все чётенько по процессу покупки, тайтл дид жду 3 мес, но в доме есть те, кто ждет уже год если у вас вторичка, и у продавцов нет тайтл дид, то как будто бы стремновато без тайтл дид в сделку заходить... я бы не рискнула. что делать - уже откомментили, но по факту ни у кого нет рычагов влияния на гос.учреждения, и гарантировать тайтл дид в определенные сроки никто не может.

2024-06-12 14:24:34

NightWatch
@NightWatchTg

ну вот смотрите, сейчас вы ждёте тайтл дид и захотите продать - у вас уже вторичка и нет титула 😊
именно по-этому делают так
https://t.me/cylaw/282007

2024-06-12 12:27:25

Olga Zagorsky
@olgazagorsky

и что, это кому-то помогло быстрее получить тайтл дид?

2024-06-12 12:32:16

NightWatch
@NightWatchTg

да, это стимулирует застройщика выполнить свою часть обязательств перед контролирующими органами

2024-06-12 12:32:52

Olga Zagorsky
@olgazagorsky

мне застройщик сказал, что они все выполнили, и ждут инспекций, а там якобы очереди и никто не торопится, и когда они явятся непонятно

2024-06-12 18:18:37

NightWatch
@NightWatchTg

всё так если застройщик не лукавит когда у застройщика зависает 2-5% от суммы - он будет стремиться всё сделать как можно быстрее, а вот если ему уже ничего не должны - то и торопиться ему уже незачем

2024-06-12 12:40:25

Olga Zagorsky
@olgazagorsky

Мой мессадж был о том, что с гос.инспекциями непредсказуемо, и даже зависшая сумма у застройщика не гарантирует, что тайтл дид таки будет за 2 мес. Но вероятность повышается, да

2024-06-12 18:19:00

Valeriy Prisedskiy
@prisedskiy_valeriy

Вероятность от этого точно не повысится . Если застройщик соглашается на оплату 2-5 % после получения титула, значит это реально сумма на которую его можно уторговать вниз по цене ..

2024-06-12 14:25:46

Ντιμίτρι Μπουλάνκιν
@452570577

Вы оперирует какими-то нереальными периодами. "Год", "3 месяца"..... Я вот жду четвертый год, мои друзья получили титул через 8.... лет...

2024-06-12 12:53:00

Valeriy Prisedskiy
@prisedskiy_valeriy

Все так и есть . Реальные сроки получения титула на новостройку около 5 лет

2024-06-12 14:25:35

Olga Zagorsky
@olgazagorsky

спасибо за корректировку ожиданий!)) а посмертно тайтл дид собственникам выдается? 😅

2024-06-12 13:15:35

Cat
@donnytramp

Титул выдается гос органом и застройщик кроме подачи документов для него на этот процесс не влияет. Мне сразу сказали, что титул может и через 2 года прийти после сдачи дома...

2024-06-12 15:14:16

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Обычно задержки из-за застройщика, не все условия выполняют во время - вот от этого и надо страховаться по возможности.

2024-06-12 15:15:44

Cat
@donnytramp

Как вы от этого застрахуетесь? Вам условно застройщик квартиру передал в срок, деливери подписано, вы живёте и радуетесь, хотите продать - реассайнмент контрагента. А титул выдается гос органом, даже если там какие-то тёрки с ведомством, ну вот как вы к этому привяжетесь? По закону жёстких сроков выдачи титула я не видел.

2024-06-12 15:27:12

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Только деньгами - нет титула нет окончательной оплаты.

2024-06-12 15:29:11