На правах официального партнёра клуба и с разрешением @⁨Galina Sartan⁩✨ делаюсь полезной информацией

Вы задаётесь вопросом, как платить аренду с 1 июля? Что делать, если договор заключён на наличные? А если собственник отказывается принимать оплату иначе, чем наличными?

С 1 июля 2026 года вступила в силу статья 48A The Collection and Assessment of Taxes Law: арендная плата за недвижимость в Республике должна выплачиваться только банковским переводом, картой или иным электронным способом. Это касается всех договоров — включая те, что были подписаны раньше и предусматривали расчёты наличными.

Прекращается ли такой договор из-за смены закона? Нет. В кипрском договорном праве это регулируется статьёй 56 Contract Law, Cap. 149 — доктриной frustration (невозможности исполнения договора). Договор автоматически прекращается только тогда, когда исполнение становится невозможным или незаконным в силу непредвиденного события. Порог применения этой доктрины очень высокий: суды требуют, чтобы стало невозможным исполнение самого существа обязательства, а не одного из технических способов его выполнения.

В данном случае:
существо договора — предоставление денежной суммы в обмен на право проживания;
изменился только способ передачи денег (наличные → банковский перевод);
само обязательство — платить оговорённую сумму, тем же лицом, в тот же срок — осталось полностью исполнимым.
Это ситуация, когда новый закон делает незаконным не сам договор, а лишь один конкретный способ его исполнения, оставляя доступной равноценную законную альтернативу. Такая supervening illegality одного метода исполнения при наличии альтернативы не влечёт frustration всего договора — ни по кипрской, ни по английской доктрине, на которой она основана.

Нужно ли переподписывать договор или получать согласие собственника на изменение условий? Нет. Статья 48A — императивная норма публичного порядка, которая автоматически отменяет силу условия о наличных расчётах в любом договоре, включая уже подписанные ранее — так же, как любая императивная норма имеет приоритет над противоречащим условием контракта (см. также ст. 23 Cap. 149 о незаконности условий соглашения). Условие о наличном расчёте просто перестаёт действовать в этой части, а на его место автоматически встаёт требование закона платить через банк — без переподписания договора и без отдельного согласия сторон.
А если собственник отказывается давать банковские реквизиты? Здесь работает принцип duty to enable performance (ст. 39 и 67 Cap. 149): если для законного исполнения вашего обязательства требуется содействие другой стороны (реквизиты счёта для получения платежа), эта сторона обязана такое содействие оказать. Собственник не может одновременно требовать оплату, запрещать вам платить наличными (это теперь незаконно) и отказываться дать единственный оставшийся законный канал оплаты. Отказ предоставить реквизиты — это неисполнение договора со стороны собственника, а не ваше нарушение. Более того, поскольку ст. 48A(2) обязывает именно получателя арендной платы принимать её электронным способом, такой отказ означает, что собственник нарушает одновременно и договор, и закон.

Если возникнет ещё вопрос или нужна отдельная консультация по вашей ситуации — обращайтесь, разберём +35796414130 или в сюда ✨

Добрый день!

На это мы как раз составляли официальное legal opinion с адвокатской печатью😁

Копирую.

Базовый пакет, который нужен практически любому коммерческому сайту:

Обязательное раскрытие информации о поставщике услуг (Law 156(I)/2004, имплементация Директивы 2000/31/EC об электронной коммерции): название, адрес, email, телефон компании, номер в торговом реестре (если применимо), VAT-номер.
До заключения договора (B2C, дистанционные продажи): цена, шаги для заключения договора, технические средства для исправления ошибок ввода и язык договора должны быть чётко и однозначно указаны. Потребителям положено детальное предоговорное раскрытие, чёткое ценообразование и право отказа от договора (обычно 14 дней), а также процедура жалоб и понятная политика возврата/обмена.
С 19 июня 2026 вступили в силу изменения — Consumer Protection (Amendment) Law 2026 (L.30(I)/2026), вводящий обязанность давать потребителю опцию отказа от договора прямо онлайн (например, кнопку "отказаться от договора"), плюс отдельный модернизированный блок правил для дистанционных финансовых услуг.
Privacy Policy — обязательна везде, где обрабатываются персональные данные (практически всегда — аналитика, куки, формы). База — GDPR + Law 125(I)/2018. Нужно: правовое основание обработки, какие данные, зачем, сколько хранятся, права субъекта (доступ, удаление, возражение), контакты DPO при необходимости, механизм жалобы в Office of the Commissioner for Personal Data Protection.
Cookie consent — отдельно от Privacy Policy, по ePrivacy-логике: явное, предварительное, granular согласие на не-необходимые куки/трекеры, с возможностью отказаться так же легко, как согласиться.
Terms of Service — юридически не обязательны в виде отдельного документа во всех случаях, но на практике необходимы для защиты бизнеса и часто требуются регуляторами конкретных отраслей (финансовые услуги, гемблинг). Плюс сам факт возможности "исправить ошибку ввода" перед подтверждением заказа — обязательное техническое требование по Закону об электронной торговле.
Если сайт связан с конкретной регулируемой деятельностью — CIF (Forex/CFD), гемблинг-оператор, платёжный провайдер — добавляется отдельный слой обязательных disclosures от CySEC / National Betting Authority (риск-предупреждения, лицензионный номер, ссылка на реестр регулятора и т.д.).

Коллеги, всем привет! Добавлю, GDPR Policy - обязательная страница на сайте, если есть хоть какая-то форма сбора данных. Обязательно указывайте возможность отзыва персональных данных и ответственного по обработке персональных данных с вашей стороны. Также Cookie Policy и GDPR Policy в идеале, вывести во всплывашке при первом посещении сайта

Т.е. Privacy Policy иногда может отличаться от GDPR Policy (!) На нашей практике был прецедент, когда потребовали GDPR Policy выделить отдельной страницей.