ок-ок. значит я абсолютно неправильно купил недвижимость

вы правильно купили) просто вам говорят что «банку по хер на статус жилья и продавца»

Значит, вам попалось все нормальное) нет ничего правильного, есть путь ,на котором вы делаете всё для минимизации личных рисков и он срабатывает)