Dasha@DariaFoggy
В тему недвижки, допустим речь о квартире, выходит приятности , которые можно получить за свои деньги выглядят чаще всего так:
Хардкор-стройка встала, земля нелегальная, квартира продана по кругу
Середнячок - титула нет или будет невозможен финалу
Минималки- качество постройки и расхождение рендеров и финальной картинки, канализационные сюрпризы (вспоминаю Цезарь с северного с улыбкой), плохая отделка и пр.
В итоге как закрыть вопрос и избежать первого пункта, складывается ощущение, что если по пути вам не попался реально хороший юрист, которому вы готовы поверить, то в любом случае на это нарваться не сложно или есть варианты типа ипотеки и банка как некоего гаранта, каких то открытых баз документации для покупателя, где часть информации проверяется и прозрачная?
2024-09-20 09:12:06
Alina@1153336476
Даша, кредит можно взять и под недвижимость с проблемами. Выше написала коммент на пост Олега, про свою подругу, которая взяла кредит, а потом рассчитывалась по долгам застройщика. Есть ещё одна подруга, которая тоже купила в кредит, кредит закрыла а титул готовы ей выдать с обременением, так как застройщик на 1.5 метра залез не на свой участок
2024-09-20 09:27:00
hotspot@hotspot163
ну вот, кстати, интересный момент: в РФ я специально брал ипотеки (потом их закрывал месяца через 2), чтобы избавить себя от рисков: банк самостоятельно делал оценку, проверял все по объекту, обременения и т п. Т.е. за цену небольшого процента по ипотеке за пару месяцев я перекладывал все риски на банк. Здесь, как я понимаю, так не прокатывает?
2024-09-21 11:42:23
Alina@1153336476
Все зависит от договора. Здесь также есть функция досрочного погашения без штрафа. Подруга закрыла со штрафом в 1000 евро
2024-09-20 09:47:10
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Вот опять - тебе не про это написали, не про досрочное погашение...
2024-09-20 09:48:43
Alina@1153336476
через лично мои руки прошли десятки договоров по кредиту, все они разные, зависит от банка, менеджера, от того кто с какой ноги встал, у каждого свой Кипр, в своём лично договоре спустя много лет обнаружила полную жесть. Мне предлагали в суд подать, так как договор на греческом, а они не имели права по закону мне давать его на подпись. Мой бывший босс именно такими кейсами занимается, профессия у него такая, с банками судиться. Я предпочла закрыть эту тему с минимальными потерями. Смешно было, десяткам людей кредиты оформляла, а сама ступила перевести это официально с греческого на русский. Поверила на слово менеджеру который мне это перевёл, а он просто один интересный абзац забыл мне перевести. Ну тогда времена другие были, кредиты выдавали даже тем, кто на Кипре не был ни разу в жизни
2024-09-20 09:58:26
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Вопрос не в этом.
Я понимаю о чем ты, ты не понимаешь о чем я.
Там банк реально проверяет - когда залог единственное обеспечение, тут банку сильно больше пофигу, он все косяки на клиента повесит или гаранта.
2024-09-20 10:02:37
hotspot@hotspot163
там еще интересные всякие нюансы типа пожароопасности например. Здесь тоже такое видел, но у сторонних сервисов оценки
2024-09-20 10:06:19
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Тяжело жить когда надо покупать дорогую недвижимость.
2024-09-20 10:07:02
U R ☀︎@244732443
нет, тяжело жить, когда деньги есть на недорогую, а ещё нужны на всяких юристов и переделки
2024-09-20 10:08:09
hotspot@hotspot163
я, скорее, про риски, чтобы не попасть на долги застройщика например
2024-09-20 09:50:31
Alina@1153336476
Риск всегда есть к сожалению(( у Аристо огромный банк земли, там дядя с церковью связан, пафилия на свои деньги строит, с мелкими риск всегда есть. Поэтому лично я за вторичку с титулом. Не нравится, загнал нормальную бригаду и делай что хочешь
2024-09-20 10:04:01
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Тут банк часто делает оценку по фотографии...
И его больше волнуют гаранты по оплате, а не залог.
2024-09-20 09:47:42
Dasha@DariaFoggy
Если бы проблема всплыла по вторичке, то банк тоже не сильно бы помог. Да, это экстра гарант, но я знаю примеры где выплыло в обременённый банком объект кое-что из прошлого, покупатель был вынужден продолжать платить ипотеку, судиться самостоятельно с продавцом и решать все проблемы. Никто не гарант и там, хотя в целом часто там проще, потому что барьера языкового нет, ты гражданин, да, застройщиков там посильнее шерстят, особенно после введения эскроу-банк вообще хорошо знает кухню застройщика. Но для вторички банк не гарант, хотя кажется всегда, что они проверили все) но это только кажется. И нотариусы не гарант.
2024-09-20 10:51:48
Alina@1153336476
Даша, если Вы на Кипре берете кредит на вторичку с титулом, то у вас риски минимальные. Просто читайте внимательно договор. Переведите его официально на русский язык
2024-09-20 10:55:40
Dasha@DariaFoggy
Да, из того,что мне известно тут вторичка несёт в себе меньше сюрпризов,чем в РФ
2024-09-20 10:57:49
Елена@Adocada
В РФ эта вся кухня просто быстрее и дешевле. На вторичку надо страховать титул.
2024-09-21 09:15:05
Alina@1153336476
Елена, Вы уже специалист по кипрской недвижимости?)) я думала только по авиабилетам. У меня вопросы про страхование титула. Кому надо? А главное зачем?😂😂😂
2024-09-21 09:21:13
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
А вы уже специалист по специалистам?
Тут общение, а не профессиональные консультации - если что...
2024-09-21 10:18:28
Alina@1153336476
Я уже специалист по неадекватным людям, которые решили здесь неверную информацию давать)) я задала вопрос Елене кому и зачем надо страховать титул на вторичке? Беспокоюсь, как это я тут и огромное количество людей сидят с незастрахованными титулами? Может она что-то такое знает чего не знаем мы? Пусть ответит, правда очень интересно. Прикольно каждый день открывать для себя что-то новое
2024-09-21 09:51:16
Елена@Adocada
А вы как не умели читать и понимать смысл, так и не научитесь уже.
Я ни слова не написала про Кипр, кроме того, что в РФ процессы быстрее. Покупка недвиги там занимает 1-2 недели.
2024-09-21 10:43:11
Alina@1153336476
На вторичку надо страховать титул. Ваше?
2024-09-21 10:47:49
Roman Zaharchenko@Roman_Zaharchenko
В РФ это ваш выбор. Но в основном если вы не страхуете первые года, то ставка от банка выше.
2024-09-21 10:49:43
Елена@Adocada
Не, титул на ставку скорее всего не влияет и страхуется добровольно, в отличие от жизни заёмщика и самого объекта.
Но это как раз то самое страхование рисков от внезапно всплывших обременений.
2024-09-21 10:52:40
Roman Zaharchenko@Roman_Zaharchenko
В ВТБ у нас этот пункт был в договоре)
2024-09-21 10:53:12
Елена@Adocada
А, это вполне может быть.
ВТБ бесявые очень, у них наверчено сверху требований законодательства выше крыши, половина бессмысленно.
Нас они продавливали на перевод пенсионных накоплений к ним под сделку.
Да и в целом банки много отсебятины лепят, с частью можно не соглашаться.
2024-09-21 10:57:56
Dasha@DariaFoggy
Но когда у тебя ограниченный срок одобрения, проблемы с платежеспособностью или условия ипотеки вкусные в том же ВТБ, т.к. ты зарплатный клиент - то хрен что там оспоришь, берешь как есть, через год решаешь страховаться или нет, рефинансироваться или жить как они требуют))
2024-09-21 10:57:41
Елена@Adocada
Ну в целом да, киваешь, разок локально переплачиваешь, потом часть отменяешь (я на пенсионные кивнула, а потом отменила) и выбираешь оптимальные страховки.
2024-09-21 11:04:05
Елена@Adocada
Не страхуйте. Выше уже описали последствия внезапно всплывших обременений.
Этого не требует закон, этого требует здравый смысл.
2024-09-21 10:49:47
Alina@1153336476
Вы сейчас про рф? Или про Кипр?))
2024-09-21 10:52:28
Елена@Adocada
Учитесь читать, пожалуйста.
Прочитала всю переписку, вы к людям лезете с советами, ответами и придирками вне контекста, несколько раз в рамках одного обсуждения промахнулись.
2024-09-21 10:53:32
Roman Zaharchenko@Roman_Zaharchenko
Вы очень переоцениваете проверку банка. Им глубоко срать на то что с жильём и какие есть риски. Даже если жилье будет проблемное, то это станет вашей проблемой. А в банке вы обязаны будете погасить ипотеку)
Так что все эти проверки - фикция и сводится к простому чекину по списку доков
2024-09-20 10:59:42
Alina@1153336476
Да(( так и есть. Поэтому я за титул😉
2024-09-21 11:46:03
hotspot@hotspot163
ну в РФ мне один объект банк не согласовал, потому что они наашли обременения, о которых я не знал
2024-09-20 10:59:42
Roman Zaharchenko@Roman_Zaharchenko
Это скорее всего пипец как было на поверхности. Если вы купите квартиру, и она окажется в обремении. То банку вы все равно оплатите кредит. Вы берете деньги в кредит в котором ваше жилье залог. Отсутствие залога не освобождает от кредита)
2024-09-20 11:01:21
Dasha@DariaFoggy
Что наконец приводит к тому, что стали тщательнее заёмщика изучать, а не объект. Также все идёт к тому, что важнее платежеспособность кредитуемого, а залог это хорошо, но это гемор так или иначе, банку это реализовать в случае чего тоже не очень то выгодно и не очень нравится такой расклад
2024-09-20 11:03:04
Alina@1153336476
А у банка какие риски? Дали денег, какая им разница с кого трясти эти деньги? Посмотрите по ставкам, депозит ноль целых хрен десятых, в мае мне озвучили что то 1%, кредит сейчас 6%. Профит. Все в шоколаде
2024-09-20 11:06:21
Dasha@DariaFoggy
Не, я про РФ. Там тенденция стала ещё более явной к проверке заёмщика, а не объекта. Но покупатель всегда надеется, что банк все проверил, что банк нуждается в его залоге больше чем сам покупатель. Но это спорно
2024-09-20 11:08:25
Alina@1153336476
Про рф отдельная история. Все встало, в какую голову нормальную может зайти брать ипотеку под 21% на квартиру? Надо совсем на голову убится
2024-09-20 11:10:54
Dasha@DariaFoggy
)))) есть два лагеря верующих в темные времена, одни в недвигу, другие на вклады. Остальные люди мыслящие, они не в счёт
2024-09-20 11:15:49
hotspot@hotspot163
Если нормально считать проценты, если получать доход в валюте, если оно само себя платит за счет аренды. Много есть вариантов
2024-09-20 12:07:07
Dasha@DariaFoggy
Значит это то, что продавец не пожелал закрывать соответствующими справками или действиями, потому что банк очень хочет выдать кредит и часто сам подсказывает чем это прикрыть, чтобы таки все случилось
2024-09-20 11:01:17
Alina@1153336476
Здесь, к сожалению, это не работает(( вам выдадут кредит, а потом дядины долги на вас повесят
2024-09-20 11:02:05
Елена@Adocada
В РФ полно долгостроев, проданных людям через банки по ипотеке.
Как и вторички, проданной по ипотеке через банки, по которой потом обременения вскрывались. Знакомая так попала, в итоге по суду: ипотека есть, а квартиры нет - просто неудачно оказалась крайней в цепочке.
От засад с обременением спасало только страхование титула, от хреновых застройщиков не спасало ничего, никакой банк наперёд не проверит, что застройщик решит всех нагреть, собрав денег за котлован.
Вот сейчас с эскроу-счетами риски снизили.
2024-09-21 08:49:03