Dasha
@DariaFoggy

В тему недвижки, допустим речь о квартире, выходит приятности , которые можно получить за свои деньги выглядят чаще всего так: Хардкор-стройка встала, земля нелегальная, квартира продана по кругу Середнячок - титула нет или будет невозможен финалу Минималки- качество постройки и расхождение рендеров и финальной картинки, канализационные сюрпризы (вспоминаю Цезарь с северного с улыбкой), плохая отделка и пр. В итоге как закрыть вопрос и избежать первого пункта, складывается ощущение, что если по пути вам не попался реально хороший юрист, которому вы готовы поверить, то в любом случае на это нарваться не сложно или есть варианты типа ипотеки и банка как некоего гаранта, каких то открытых баз документации для покупателя, где часть информации проверяется и прозрачная?

2024-09-20 09:12:06

Alina
@1153336476

Даша, кредит можно взять и под недвижимость с проблемами. Выше написала коммент на пост Олега, про свою подругу, которая взяла кредит, а потом рассчитывалась по долгам застройщика. Есть ещё одна подруга, которая тоже купила в кредит, кредит закрыла а титул готовы ей выдать с обременением, так как застройщик на 1.5 метра залез не на свой участок

2024-09-20 09:27:00

hotspot
@hotspot163

ну вот, кстати, интересный момент: в РФ я специально брал ипотеки (потом их закрывал месяца через 2), чтобы избавить себя от рисков: банк самостоятельно делал оценку, проверял все по объекту, обременения и т п. Т.е. за цену небольшого процента по ипотеке за пару месяцев я перекладывал все риски на банк. Здесь, как я понимаю, так не прокатывает?

2024-09-21 11:42:23

Alina
@1153336476

Все зависит от договора. Здесь также есть функция досрочного погашения без штрафа. Подруга закрыла со штрафом в 1000 евро

2024-09-20 09:47:10

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Вот опять - тебе не про это написали, не про досрочное погашение...

2024-09-20 09:48:43

Alina
@1153336476

через лично мои руки прошли десятки договоров по кредиту, все они разные, зависит от банка, менеджера, от того кто с какой ноги встал, у каждого свой Кипр, в своём лично договоре спустя много лет обнаружила полную жесть. Мне предлагали в суд подать, так как договор на греческом, а они не имели права по закону мне давать его на подпись. Мой бывший босс именно такими кейсами занимается, профессия у него такая, с банками судиться. Я предпочла закрыть эту тему с минимальными потерями. Смешно было, десяткам людей кредиты оформляла, а сама ступила перевести это официально с греческого на русский. Поверила на слово менеджеру который мне это перевёл, а он просто один интересный абзац забыл мне перевести. Ну тогда времена другие были, кредиты выдавали даже тем, кто на Кипре не был ни разу в жизни

2024-09-20 09:58:26

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Вопрос не в этом. Я понимаю о чем ты, ты не понимаешь о чем я. Там банк реально проверяет - когда залог единственное обеспечение, тут банку сильно больше пофигу, он все косяки на клиента повесит или гаранта.

2024-09-20 10:02:37

hotspot
@hotspot163

там еще интересные всякие нюансы типа пожароопасности например. Здесь тоже такое видел, но у сторонних сервисов оценки

2024-09-20 10:06:19

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Тяжело жить когда надо покупать дорогую недвижимость.

2024-09-20 10:07:02

U R ☀︎
@244732443

нет, тяжело жить, когда деньги есть на недорогую, а ещё нужны на всяких юристов и переделки

2024-09-20 10:08:09

hotspot
@hotspot163

я, скорее, про риски, чтобы не попасть на долги застройщика например

2024-09-20 09:50:31

Alina
@1153336476

Риск всегда есть к сожалению(( у Аристо огромный банк земли, там дядя с церковью связан, пафилия на свои деньги строит, с мелкими риск всегда есть. Поэтому лично я за вторичку с титулом. Не нравится, загнал нормальную бригаду и делай что хочешь

2024-09-20 10:04:01

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Тут банк часто делает оценку по фотографии... И его больше волнуют гаранты по оплате, а не залог.

2024-09-20 09:47:42

Dasha
@DariaFoggy

Если бы проблема всплыла по вторичке, то банк тоже не сильно бы помог. Да, это экстра гарант, но я знаю примеры где выплыло в обременённый банком объект кое-что из прошлого, покупатель был вынужден продолжать платить ипотеку, судиться самостоятельно с продавцом и решать все проблемы. Никто не гарант и там, хотя в целом часто там проще, потому что барьера языкового нет, ты гражданин, да, застройщиков там посильнее шерстят, особенно после введения эскроу-банк вообще хорошо знает кухню застройщика. Но для вторички банк не гарант, хотя кажется всегда, что они проверили все) но это только кажется. И нотариусы не гарант.

2024-09-20 10:51:48

Alina
@1153336476

Даша, если Вы на Кипре берете кредит на вторичку с титулом, то у вас риски минимальные. Просто читайте внимательно договор. Переведите его официально на русский язык

2024-09-20 10:55:40

Dasha
@DariaFoggy

Да, из того,что мне известно тут вторичка несёт в себе меньше сюрпризов,чем в РФ

2024-09-20 10:57:49

Елена
@Adocada

В РФ эта вся кухня просто быстрее и дешевле. На вторичку надо страховать титул.

2024-09-21 09:15:05

Alina
@1153336476

Елена, Вы уже специалист по кипрской недвижимости?)) я думала только по авиабилетам. У меня вопросы про страхование титула. Кому надо? А главное зачем?😂😂😂

2024-09-21 09:21:13

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

А вы уже специалист по специалистам? Тут общение, а не профессиональные консультации - если что...

2024-09-21 10:18:28

Alina
@1153336476

Я уже специалист по неадекватным людям, которые решили здесь неверную информацию давать)) я задала вопрос Елене кому и зачем надо страховать титул на вторичке? Беспокоюсь, как это я тут и огромное количество людей сидят с незастрахованными титулами? Может она что-то такое знает чего не знаем мы? Пусть ответит, правда очень интересно. Прикольно каждый день открывать для себя что-то новое

2024-09-21 09:51:16

Елена
@Adocada

А вы как не умели читать и понимать смысл, так и не научитесь уже. Я ни слова не написала про Кипр, кроме того, что в РФ процессы быстрее. Покупка недвиги там занимает 1-2 недели.

2024-09-21 10:43:11

Alina
@1153336476

На вторичку надо страховать титул. Ваше?

2024-09-21 10:47:49

Roman Zaharchenko
@Roman_Zaharchenko

В РФ это ваш выбор. Но в основном если вы не страхуете первые года, то ставка от банка выше.

2024-09-21 10:49:43

Елена
@Adocada

Не, титул на ставку скорее всего не влияет и страхуется добровольно, в отличие от жизни заёмщика и самого объекта. Но это как раз то самое страхование рисков от внезапно всплывших обременений.

2024-09-21 10:52:40

Roman Zaharchenko
@Roman_Zaharchenko

В ВТБ у нас этот пункт был в договоре)

2024-09-21 10:53:12

Елена
@Adocada

А, это вполне может быть. ВТБ бесявые очень, у них наверчено сверху требований законодательства выше крыши, половина бессмысленно. Нас они продавливали на перевод пенсионных накоплений к ним под сделку. Да и в целом банки много отсебятины лепят, с частью можно не соглашаться.

2024-09-21 10:57:56

Dasha
@DariaFoggy

Но когда у тебя ограниченный срок одобрения, проблемы с платежеспособностью или условия ипотеки вкусные в том же ВТБ, т.к. ты зарплатный клиент - то хрен что там оспоришь, берешь как есть, через год решаешь страховаться или нет, рефинансироваться или жить как они требуют))

2024-09-21 10:57:41

Елена
@Adocada

Ну в целом да, киваешь, разок локально переплачиваешь, потом часть отменяешь (я на пенсионные кивнула, а потом отменила) и выбираешь оптимальные страховки.

2024-09-21 11:04:05

Елена
@Adocada

Не страхуйте. Выше уже описали последствия внезапно всплывших обременений. Этого не требует закон, этого требует здравый смысл.

2024-09-21 10:49:47

Alina
@1153336476

Вы сейчас про рф? Или про Кипр?))

2024-09-21 10:52:28

Елена
@Adocada

Учитесь читать, пожалуйста. Прочитала всю переписку, вы к людям лезете с советами, ответами и придирками вне контекста, несколько раз в рамках одного обсуждения промахнулись.

2024-09-21 10:53:32

Roman Zaharchenko
@Roman_Zaharchenko

Вы очень переоцениваете проверку банка. Им глубоко срать на то что с жильём и какие есть риски. Даже если жилье будет проблемное, то это станет вашей проблемой. А в банке вы обязаны будете погасить ипотеку) Так что все эти проверки - фикция и сводится к простому чекину по списку доков

2024-09-20 10:59:42

Alina
@1153336476

Да(( так и есть. Поэтому я за титул😉

2024-09-21 11:46:03

hotspot
@hotspot163

ну в РФ мне один объект банк не согласовал, потому что они наашли обременения, о которых я не знал

2024-09-20 10:59:42

Roman Zaharchenko
@Roman_Zaharchenko

Это скорее всего пипец как было на поверхности. Если вы купите квартиру, и она окажется в обремении. То банку вы все равно оплатите кредит. Вы берете деньги в кредит в котором ваше жилье залог. Отсутствие залога не освобождает от кредита)

2024-09-20 11:01:21

Dasha
@DariaFoggy

Что наконец приводит к тому, что стали тщательнее заёмщика изучать, а не объект. Также все идёт к тому, что важнее платежеспособность кредитуемого, а залог это хорошо, но это гемор так или иначе, банку это реализовать в случае чего тоже не очень то выгодно и не очень нравится такой расклад

2024-09-20 11:03:04

Alina
@1153336476

А у банка какие риски? Дали денег, какая им разница с кого трясти эти деньги? Посмотрите по ставкам, депозит ноль целых хрен десятых, в мае мне озвучили что то 1%, кредит сейчас 6%. Профит. Все в шоколаде

2024-09-20 11:06:21

Dasha
@DariaFoggy

Не, я про РФ. Там тенденция стала ещё более явной к проверке заёмщика, а не объекта. Но покупатель всегда надеется, что банк все проверил, что банк нуждается в его залоге больше чем сам покупатель. Но это спорно

2024-09-20 11:08:25

Alina
@1153336476

Про рф отдельная история. Все встало, в какую голову нормальную может зайти брать ипотеку под 21% на квартиру? Надо совсем на голову убится

2024-09-20 11:10:54

Dasha
@DariaFoggy

)))) есть два лагеря верующих в темные времена, одни в недвигу, другие на вклады. Остальные люди мыслящие, они не в счёт

2024-09-20 11:15:49

hotspot
@hotspot163

Если нормально считать проценты, если получать доход в валюте, если оно само себя платит за счет аренды. Много есть вариантов

2024-09-20 12:07:07

Dasha
@DariaFoggy

Значит это то, что продавец не пожелал закрывать соответствующими справками или действиями, потому что банк очень хочет выдать кредит и часто сам подсказывает чем это прикрыть, чтобы таки все случилось

2024-09-20 11:01:17

Alina
@1153336476

Здесь, к сожалению, это не работает(( вам выдадут кредит, а потом дядины долги на вас повесят

2024-09-20 11:02:05

Елена
@Adocada

В РФ полно долгостроев, проданных людям через банки по ипотеке. Как и вторички, проданной по ипотеке через банки, по которой потом обременения вскрывались. Знакомая так попала, в итоге по суду: ипотека есть, а квартиры нет - просто неудачно оказалась крайней в цепочке. От засад с обременением спасало только страхование титула, от хреновых застройщиков не спасало ничего, никакой банк наперёд не проверит, что застройщик решит всех нагреть, собрав денег за котлован. Вот сейчас с эскроу-счетами риски снизили.

2024-09-21 08:49:03