https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1248607/frustration-for-cypriot-home-buyers/

Да, к сожалению все так(( моя подруга купила такую квартиру у мелкого застройщика, несколько лет судов, В результате платила за долги застройщика. Не помню сумму, что-то порядка 40 тысяч плюс адвокату. Ещё одна сейчас в процессе, готовы выдать титул с обременением. Застройщик незаконно построил на не на своей земле там 1,5 метра отжал у государства. Поэтому всем всегда говорю, либо покупайте у застройщиков с многолетней хорошей репутацией либо вторичку с титулом

А кидают не с репутацией конечно, каждая стройка новая фирма... Нет тут понятия репутация, вот титул уже +/- аргумент.

Есть компании, которые здесь более 20 лет на рынке, все проекты под одним именем, не будут они кидать людей из-за одного проекта. Владельцы богатые люди с репутацией. Ты и в строительном бизнесе разбираешься??? )))

Проекты под одним именем - торговая марка, даже риэлтор который посредник тоже один, а юрлицо которое продает напосредственно и несёт гарантию - каждый раз новое, так принято - избежание рисков. Если называть хорошим просто достроить и в итоге получили титул, да такие конечно есть. А если брать во внимание качество постройки, соответствие обещенному то не встречал таких отзывов - везде разная степень раздолбайства и кидания. Даже в тех что под паспорта за кучу денег - было кучу косяков. P.S. что-бы видеть как хреново тут строят - даже специалистом быть не надо. Просто жесть за дорого. Чем известнее имя - тем дороже.

Ты работал в этом бизнесе? Ты инвестор?))) откуда ты знаешь как эта система работает? Насколько я понимаю, у тебя съемное жилье и никакого отношения к строительному бизнесу лично ты не имеешь. Про паспорта это отдельная тема и отношения к качеству жилья не имеет никакого. Люди, покупавшие по программе паспорта, в основной массе вообще не планировали здесь жить к твоему сведению))) и причём здесь вообще Риэлтор??? Сразу видно что ты вообще не в теме. Риэлтор это агент, ему вообще все равно что клиенту продать, он продал и забыл, получив от застройщика комиссию. Что принято? Весь твой пост, уж извини, пост дилетанта. Какие проекты под разными названиями? Я много лет работала главой представительств кипрских строительных компаний, в одной компании с репутацией, во второй, как потом оказалось, компании кидалове, еле ноги унесла оттуда, судилась с ними, суд выиграла)) в первой компании у нас было более 50 проектов и все под одним названием. Все получили титулы. Никакого кидалова, знаю всех конкурентов, с уважением отношусь к ним, достойнейшие компании, все клиенты счастливы и довольны. Опыт второй компании, повелась на предложение от которого нельзя было отказаться, показал мне как бывает🙈 а тебе лично совет, лучше промолчать, можно за умного сойти. Про качество жилья это тоже к твоему личному опыту отношения не имеет)) есть компании у которых качество строительства просто на высшем уровне, но и цены там соответсвующие, у меня клиент, имеющий в собственности более 50 объектов жилья по всему миру, включая Штаты, сказал что это высший уровень. Так что если не разбираешься в вопросе лучше помолчать😉

Вытекает очень много вопросов, когда являешься действительно дилетантом в области недвижимости и законов острова. У вас есть совет что делать обычному покупателю? Юристы тут тоже через одного с лапками, с агентами вопросов нет, качество построенных объектов допустим можно получить через анализ, отзывы и собственные взгляды, но в итоге как узнать что застройщик доведет все до титула, не подкинет сюрприза,что все легально у него..? В общем, что делать простому человеку?)

Даша, для того чтобы мне ответить на Ваш вопрос нужно понимать запрос. Цель покупки, примерный бюджет, что Вы лично хотите квартиру, дом, нужна ли вам близость к морю, город. Кто-то хочет только новое жилье под программу 6.2, кому-то вторичка подойдёт, которая сейчас часто дешевле чем у застройщиков. У всех же разные запросы. Нет единого совета для всех, все люди разные. По оформлению опять же, если покупаете у застройщика, хорошего, проверенного, то они как правило сами регистрируют договора в земельном, оформляют при выходе титулы на покупателей. Для вторички нужен адвокат для сделки, хорошие агенты Вам порекомендуют тех, с кем работают они. Я знаю что есть хорошие нормальные адвокаты, которые не будут с вас три шкуры драть, а сделают сделку по нормальной цене. Есть конечно и такие, которые почему-то работают за проценты от жилья))) что меня лично веселит, так процесс один и тот же, бумаги те же, но почему-то они думают иначе. Сейчас вообще вот это все стало вторичным, главный вопрос, если у Вас российский паспорт это зачисление денег, но многие застройщики решают и этот вопрос

Покажи мне 50 разных проектов проданых и построенных одним LTD и я замолчу. Тут скорее ты не понимаешь о чем я пишу - тот кто написан на заборе это не LTD владелец / продавец здания... Уверена в порядочности и качестве называй проект и советуй людям. Информация от клиентов этих "уважаемых" - заметь я не называю названия, потому что доказать что-то не возможно - сложно. Ты вообще.ще не представляешь как происходит строительство и кто физически "кирпичи" кладёт. А самое конечно класное - "жить не собирались" поэтому уажаемым можно строить и продавать говно за "2 миллиона" - вышак отношения. Половина риэлторов продаст "помойку" вместо вмпстотквартиры и даже не поморщится. "Уважаемые" целые комплексы строят без канализации городской и конечно никому не говорят пока не продадут... а потом машинами выкачивать... Или когда заселено 10-30% плати за всю комуналку или без лифта и бассейна живи...

По первому пункту чтобы ты замолчал)) отвечаю. Знаю компании, которые 30 лет на рынке, построено у каждой проектов 150 и все под одним именем, никто никаких отдельных под каждый проект не открывал, все под одним названием. Как пример Пафилия и Аристо девелоперс. Никакого кидалова с титулами никогда не было. Если и были задержки со сдачей, то были исключительные причины, по независящим обстоятельствам. Качество жилья разное, нельзя прийти в комплекс, постороенный 20 лет назад и сравнивать его с новым. Совсем другие технологии и материалы. У Аристо никогда не было запроса на строительство элитного жилья, что компенсировалось ценой проектов, строили очень много и продавали много, рассчитано на среднего покупателя, а иногда и бюджетного. Так люди нормальные все понимали, зачем сравнивать дом за 300 тысяч с домом за миллион. Вещи несравнимые, но и цена соответствующая. У Пафилии есть проекты, докопаться до качества это ну я прям не знаю как можно, только если есть цель испортить им репутацию. Можешь съездить сам и посмотреть если интересно, как пример the one и минтис Хиллс. Проекты очень высокого уровня. Клиенты покупают, имеющие в собственности частные самолеты😉 знаю и таких. В посте вообще все намешал, приплёл риэлторов зачем-то сюда. Так и риэлторы тоже разные, кто-то лишь бы вспарить, а кто-то на репутацию работает. Короче, невозможно, Вадим, быть спецом во всех отраслях, вот разбираешься в интернете, симках, высокой кухне, молодец, но если ты не профессионал на рынке жилья, а конкретно на рынке недвижимости Кипра, то лучше не делать заявлений что все козлы, говно строят и втюхивают. По крайней мере не надо застройщиков, которые своей репутацией дорожат и огромное количество клиентов со мной согласятся, в эту кучу негатива твоего сваливать. Согласна что есть те, кто кидает людей, титулы годами люди ждут, качество плохое это мягко сказано, но это везде к сожалению. Если люди хотят за недорого, идут за обещаниями чего-то дешёвого и прекрасного то и часто получают сюрпризы неприятные

Хорошо. Значит мне и моим знакомым так не везёт с застройщиками Кипра. Или слишком многое хотим от уважаемых.

Я к сожалению вообще ничего не знаю про рынок жилья в ларнаке, она раньше у русских пользовалась минимальным спросом. Могу тебе посоветовать к кому обратиться в лимассоле и пафосе. Думаю что они смогут удовлетворить все запросы. Зачем стеб про уважаемых?)) есть уважаемые, а есть совсем не😉

Сколько квартир ты проверяла с рулеткой, лазерным уровнем, влогомером и тепловизером?

😂😂😂 ни одной, зачем мне это?

Тогда о каком качестве ты можешь вообще судить? Качество по фотографии в проспекте? 🤣🤣🤣 Действительно 100% пустой флуд.

Я тебе посоветовала два проекта куда ты можешь съездить и посмотреть своими глазами, не надо опять все переворачивать. Это к твоему утверждению что здесь все гавно. Нет, не все. С тепловизором не бегала, но клиентам, живущим там верю больше чем тебе уж извини

Я про качество и не про что другое. Пусть живут в радость :)

Они и живут)) качеством довольны

Подскажите для всех эти два проекта, пожалуйста

Ты не поверишь, но я проверяла с рулетками. Могу сказать про 5 Квинс, там метраж по факту был чуть больше заявленного, а вот Афанасио включил , то ли 20, то ли 30 м общего пользования у лифтов в общую площадь квартиры. Ещё понравились строители отец с сыном, не помню, Андреас или Александрос, небольшая компания, строят по одному дому , но хорошего качества, комнаты не конурки как сейчас в большинстве этого сегмента. Тот же Кинис всегда косячит и сдаёт позже, а судиться с ним пытались знакомые , бесполезно. Но в целом я согласна с Алиной.

Почему не поверю. По возможности полная проверка должна быть неотъемлемой частью процесса покупки.

А в чем прикол если ты купил на плане квартиру побегать с рулеткой при передаче этой квартиры/ дома тебе? Чтобы что? Ну будет у тебя нехватка метра, дальше то какие действия? Откажешься принимать квартиру? Ну ок, не принимай, застройщик пошлёт и все, судиться с застройщиком будешь? Годами, а деньги твои заморожены. И все равно проиграешь, придётся и за суд и за адвоката платить. Из серии назло кондуктору отморожу уши. Ты вот с рулеткой ходишь. А как ты измеряешь эту площадь? Ты в курсе что на Кипре совершенно другие правила измерения площади жилья? В Рф площадь измеряется по внутренним стенам, а на Кипре по внешним, так, для информации. Поэтому в рф квартира допустим 60 метров кардинально отличается от 60 м здесь. К чему эти твои измерения? Ну ок, при покупке вторички ты можешь прийти и мерить тепловизором, рулеткой, руками, зубами, принять для себя решение надо тебе это или нет. а при приеме первички от застройщика все эти действия, ну как бы мягко сказать... так, для занятия самого себя чём-то ))

Думать надо до... Арабские цифры и метрические показатели везде одинаковые.... А дальше ты уже покупаешь что знаешь, а не то что тебе впарили.

Что значит думать до если ты вкладываешься на этапе строительства? Тебе предложили 60 м, ты насчитал 59, дальше то что?

Дальше читай с самого начала, про застройщиков на Кипре. Я не доктор рецепты выписывать. Для себя я решил связываться только со вторичкой. Тем друзьям кто хочет только новое - на уровне стен брать. Кто хочеть верить в чудо - тот верит.

Так и ты читай, я тоже за вторичку, которую я могу увидеть глазами, уже готовую. Проблема в другом, что на паспорта и на 6.2 нужна была только первичка. А сейчас другая проблема, как деньги зачислить, застройщики этот вопрос решают, а со вторичной нет

При чем тут вторичка если началось с того что уважаемые застройщики не стесняются впаривать фигню? Нет никаких проблем, есть расходы.

Опять двадцать пять. Впаривать фигню? Тебя насильно заставляют эту фигню покупать?))) только что смеялись с клиентами, которые уже друзья. Они смотрели дом моего друга, который он продаёт за 430 тыс в лимассоле для сына. Сын приехал и попал к какой-то агентше которая ему впарила двухспальную квартиру за 480 тыс на плане, там ещё котлована нет в пафосе. Какая-то Израильская новая компания строить будет. У меня вопрос кто мудак, агентша или их сын?))

на паспорта- можно было вторичку, насколько я помню-на всем протяжении программы