подскажите пожалуйста, тут кадастровая стоимость - это формальность или реально что-то отражает? Думаю вот, имеет ли смысл её учитывать при оценке объекта. Да, последняя оценка была в начале 21 года, но если предположить, что она более-менее похожа на правду, то объекты, наверно, должны однонаправленно двигаться (расти/падать на сопоставимые проценты)

Она очень реальная. По крайней мере на землю адекватно оценивает

Кадастр и оценка не сопастовимы. Кодастп важен.

закралось подозрение, что я всё неправильно понимаю. Вот это мы называем кадастром?

Это из титула?

https://eservices.dls.moi.gov.cy/#/national/geoportalmapviewer

Я пока только бумажки понимаю.

Очень хороший сервис, кстати

тот сервис показывает данные тех же систем, которые про титул. Площади там есть, идентификаторы всякие и последние 2 оценки (18 и 21 годы)

У меня 1980 :) Буду изучать.

и почему, если они не сопоставимы, кадастр важен? Сейчас же нет налога на владение. Или важен на случай, если налог на владение вернётся?

Налог есть. Там есть не облагаемый гос и муниципальные у каждого свой.

Да, отражает плюс-минус стоимость жилья, от него будут считаться всякие налоги муниципалитетов и прочие приколы по переводу титула, если покупка оказалась дешевле кадастра, но при покупке в ипотеку, например, отталкиваться от нее бесполезно, банк отправит своего оценщика, который оценит ниже кадастра ))

я смотрю, что мне банк стоимость земли почти в 3 раза занизил

Боятся, что неликвид, видимо, но в 3 раза прям лихо

хотя вру, строения тоже посчитали, тогда в кадастре цена в 2 раза ниже

Да все верно, банки обычно занижают стоимость недвижимости, так же как и страховые. А вообще здесь не разберёшься как и кто считает. Когда много лет назад ввели на три года налог на недвижимость он рассчитывался по оценке на 1980 год, как они считали никто понять не мог но это были копейки. Потом отменили. Муниципальный налог сейчас есть, но он копеечный, в нашем муниципалитете за дом примерно 35 евро в год. При продаже сейчас надо сделать такс клиранс, меня налоговая отправила в Лэнд реджистер за оценкой на сегодняшний день, надеясь получить капитал гейнс ( налог на прибыль), она прям так и говорила что ты должна его платить. Это 20 % примерно от разницы суммы покупки и продажи. Ок, сделала, оказалось что стоимость такая же как и была 15 лет назад. Я сама удивилась. Так что это как лотерея, как они считают это большая загадка )) советую голову этим не забивать, у каждого свой Кипр

хм, а в нашем 90 за дом думаю, цена зависит от кадастровой стоимости, а она гуляет

А в некоторых муниципалитетах ещё и налог на кладбище есть)) при этом никто там никого хоронить не собирается, он просто есть

ещё и крематорий скоро запустят 🧐

и газ начнут добывать 😃

Ну это для граждан

Налог со всех, похороны для граждан

У меня что-то около 180 евро в год налог муниципалитета Агиос Афанасиос, у всех разный))

Вы с мусором не путаете? У нас 205 мусор и 35 отдельно налог. Тоже лимассол

Неа, мусор другая бумажка приходит, тоже где-то в этом размере. От взносов на кладбище можно отказаться, кстати, если написать, что у тебя ВНЖ и ты платишь страховку за репатриацию, поэтому кладбище тебя не касается, пинкслипа им достаточно

Я думаю что каждый муниципалитет это как государство в государстве. У нас нет налога на кладбище, поэтому не знаю. В соседнем собирают со всех. А вообще конечно интересно, только здесь у нас троих 35, 90 и 180 за одно и тоже)) реально у каждого свой Кипр

Угу, я уже привык))

у нас мусор всё ещё 160