Ну, например, никогда не получить титул. Зыбко. Собственность не твоя, а застройщика. А он, например, в кредитах по уши
2023-11-27 13:43:38
Или надо пол района заасфальтировать, реку прокопать и т.д.
2023-11-27 13:44:59
так, и что тогда? дом сносят без компенсации?
2023-11-27 13:45:29
Нет что-бы титул получить надо выполнить "планы" о которых умалчал продавец.
2023-11-27 13:46:23
получается, если можно себе позволить "закопать" деньги в объект навсегда (= не париться получением титула) - можно смело брать?
Или есть риски, которые и в таком случае могут больно ударить?
2023-11-27 13:47:46
Есть нюансы. Если не законное строительство могут и дойти до сноса...
2023-11-27 13:48:16
а что может быть незаконного, кроме невыполнения требований к типу земель (плотность, высотность и т.п.) и расположения на участке (непопадания в свой участок)
2023-11-27 13:49:06
Не легализовано = не законно. Пока стоят годами, куча домов продаётся которые по бумагам кусок земли, даже многоквартирных.
2023-11-27 13:51:30
Ну вот за непопадание в свой участок у меня босс, один из богатейших людей Кипра в тюрьме ,несколько дней правда, отсидел. Вроде все решил. Но это как лотерея, кому-то везёт, кому-то нет. Сейчас кажется что-то поменяли в законе, типа покупатель ответственности за застройщика не несёт. Не знаю как на практике
2023-11-27 13:55:19
Продать будет потом сложно, только покупателю с живыми деньгами, кредит покупатель не сможет взять в банке. Ну и зависимость от застройщика. Как пример, Вы нашли покупателя, за подпись на передачу недвижимости застройщик потребует определенную сумму, без его подписи вы ничего сделать не сможете
2023-11-27 13:55:49
ого, про подпись спасибо. куча ньюансов
2023-11-27 13:46:21
Там ещё засада, про банкротство, как сказал выше Базиль. Подруга судится сейчас, ей присудили на ровном месте 20 тысяч, застройщик банкрот. Ну вообще такие объекты и продаются сильно дешевле рынка
2023-11-27 13:49:43
зависит от причины, надо досконально разбираться в ситуации. с застройщиком/без, разделенная земля, или доля(тогда будет титул на землю(часть земли), есть ли на строительство дома разрешение, соблюдены ли его условия итд. если цена/место хорошие(а часто так и бывает)- стоит того. кредит дают если что даже на land share
2023-11-28 18:13:04