Подскажите делаю приглашение родитедям, что то прочитал все на сайте консультсва рф, не пойму нужно ли им договор аренды моей? или только платиск + выписка + спонсорское письмо?

Лучше приложить. В визовом центре могут докапаться

Если предоставляете проживание, то нужен и UB лишним не будет

Договор обязательно. Если Вы спонсор-то и все фин гарантии, то есть, выписка из Вашего банка за 3 мес с остатком, достаточным для проживания гостей из расчета 60-80 евро/сутки/чел. Приглашение, в таком случае, и играет роль спонсорского письма, отдельное не нужно. Понятно, что и копии резидентства и паспорта нужны, в любом случае. Если что, на сайте об этом четко и понятно.

а что за фин гарантии?

Добавила в свое сообщение выше