Всем привет! У нас возникла ситуация с арендой, надеюсь, этот вопрос не нарушает правила чата. Мы арендуем жильё уже несколько лет, на протяжении почти всего этого времени мы пытались добиться, чтобы лэндлорды отремонтировали вяло текущую трубу. Когда потекла ещё одна, и от одной из ванных пришлось практически отказаться, они соизволили заняться поиском решения. На следующий срок мы договорились, что они исправят проблему. Рабочие, которых они наняли, вместо обещанной недели работают уже две, при чём в лучшем случае приходят три раза в неделю на пару часов. Выглядит так, будто этот ремонт будет бесконечным, и затянется далеко за праздники. Вонь канализации такой себе подарок на праздники. :( Есть большое желание расторгнуть контракт на фоне всего этого. Возникает вопрос, с какими рисками мы можем столкнуться? Как правильно строить разговор с лэндлордами? Обычно они шли нам навстречу, если нам что-то было нужно, и в целом отношения были хорошими. Но вопрос про депозит - то есть про деньги, и тут всякое возможно. Я слышал, что депозиты на Кипре возвращать не любят. Особенно, если контракт был разорван до окончания срока аренды. С другой стороны налицо вопиющее нарушение условий аренды: уже третью неделю мы живём в состоянии ремонта, хотя договорённость была на значительно более короткий срок. Подскажите, если у кого-то есть опыт, как быть в такой ситуации? Депозит чуть больше одного месяца проживания, так что в идеале хотелось бы именно им последний месяц и покрыть, но это как будто бы идёт в разрез с текстом договора аренды, где написано, что депозит не может использоваться для этих целей. С другой стороны нет никакой уверенности, что от арендодателей удастся добиться возврата даже если на словах они это пообещают.

Если в контракте не прописана возможность проживания за счет депозита - то это скорее всего вопрос исключительно ваших взаимотношений с лендлордом. Посмотрите так же, что в контракте прописано по поводу ремонта - что именно кто ремонтирует и за чей счет. И прописано ли вообще. А то на вас еще испорченные трубы и их ремонт повесят при желании.

Ремонт инициировали и оплачивают сами лэндлорды

В первую очередь, внимательно изучите договор. Что там сказано про состояние квартиры, про ремонты во время проживания и тп

Есть переписки, в которых мы жалуемся на ухудшение состояния труб и стен с момента возникновения проблем, лендлорды были в курсе, но ничего не делали до недавнего времени.

Договор главнее переписок. В целом у вас 2 варианта: договориться по-любовно с лендлордом или расторгать договор по букве договора. Прежде чем вступать в переговоры с лендлордом, лучше изучить текст договора и понимать, что он предусматривает по расходам на ремонты и по условиям расторжения

Спасибо, это хороший совет. Перечитаю.

По договору арендодатель в праве оставить себе депозит при раннем расторжении договора. Но в договоре также прописано, что при несоблюдении одной из сторон условий договора, он может быть расторгнут, и можно взыскивать издержки. Технически санитарные условия проживания нарушены уже довольно длительное время. Видимо, придётся торговаться, потому что судиться не выгодно ни одной из сторон :(