Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я арендую квартиру у какой-то компании. В договоре четко указана - в месяц цена Х евро, включая common expenses.
Меня вежливо попросили оплатить два дополнительных счета в этом месяце: WASTE COLLECTION PERIOD и SEWERAGE PERIOD
Правильно понимаю что я могу их не оплачивать, поскольку все это - часть common expenses. Или все же нет?
2025-11-27 21:31:00
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-11-27 20:43:53
Это не часть, но почитайте контракт. Обычно это платит собственник.
2025-11-28 04:44:53
Если незаметненько в контракте не втиснет где-нибудь
2025-11-28 05:02:42
Мусор, всё же, обычно арендатор. Остальное - да, вроде бы как, логично, что к недвижимости привязано.
2025-11-28 13:24:19
Как? Счет за мусор, насколько я знаю, невозможно перевести с владельца недвижимости на кого-то еще (точно так же, как и sewerage)
2025-11-28 09:07:14
Да очень просто. Ленлорд присылает счет "Вот тут пришло, оплати".
2025-11-28 09:09:31
"Переведите на меня, как перевели воду и электричество, тогда оплачу".
2025-11-28 09:11:39
Ну это как договоритесь уже. У меня в договоре прописано, что электричество на мне, остальное на лендлорде, но плачу всё равно я.
2025-11-28 09:11:57
электричество с панелями тоже непросто переводить, особенно если панели в рассрочку
2025-11-28 09:26:05
Я не перевожу воду и электричество на арендаторов. Упреждая вопросы: договор официальный, налоги + GESY плачу.
2025-11-28 09:13:19
А вам и не надо переводить, они воду и электричество могут сами перевести без вашего участия. Если не секрет, кстати, вы гражданин ЕС, получается?
2025-11-28 09:15:02
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-11-28 09:15:29
И недвижимость стали сдавать только после получения гражданства?
2025-11-28 09:15:46
Естественно. Если вам интересно, у меня не было до получения гражданства в собственности недвижимости, которую мог сдавать.
Но предлагаю закрыть тему, т.к. это, всё же, не мой персональный чат.
2025-11-28 09:18:10
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-11-28 09:16:20
Да, он по собственности. Но, в отличие от других налогов, не по ставке от кадастровой стоимости недвижимости, а фиксированная цена (еще кладбищенский так же, но там копейки). Переводить его на арендатора не надо, но логично, что его арендатор оплачивает - он живёт, мусор его.
2025-11-28 09:25:42
А если арендатор жить перестанет и недвижимость будет стоять пустой?
2025-11-28 09:10:04
Если между арендодателем и арендатором нормальные отношения, наверное, логично делать по совести. Иначе в одни ворота можно и в другом месте сыграть. Это если сразу по существу.
2025-11-28 09:11:26
Я к тому, что это взимается с владельца недвижимости вне зависимости от того, живет кто-то в недвижимости или нет. Так же, как и sewerage, как и municipality tax. Понятное дело, что кто везет, на том и едут, но эти счета в любом случае на лендлорде. Ему еще можно оплатить ремонт, бензин на еженедельный проезд по инспекции жилья, новые кондиционеры и так далее, но зачем?
2025-11-28 09:14:11
Счета могут быть на ком угодно, но если в договоре аренды прямым текстом прописано, что оплачиваю их я, то оплачиваю их я, что вполне логично.
2025-11-28 09:15:48
Логично, но для этого надо прописать конкретно этот вид счета. Если там написано, что sewerage и refuse оплачивает тенант, то значит, пусть и оплачивает, я не думаю, что это случай выше, иначе бы и вопрос не возник
2025-11-28 09:18:13
Договора "все счета на недвижимость оплачивает тенант" я бы не советовал подписывать никому, а то это очень-очень широкое понятие, куда можно многое что сунуть, и счет за панели, и счет за ремонт, и счет за установку зарядки к электрокару
2025-11-28 09:22:37
А еще может лифт сломаться или в здании случится авария с дорогостоящими последствиями и т.п. Поэтому и говорил выше про хороший договор + нормальные человеческие отношения.
2025-11-28 10:08:28
Это по идее как раз common expenses. Хорошие лендлорды в большой цене))) истории в этом чате, особенно когда ситуация "уезжает тенант и хочет депозит назад" обычно это подтверждают, что хороших очень мало)) а вашим тенантам очень повезло
2025-11-28 09:27:04
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-11-28 09:27:08
Это так же как чистка кондиционеров на арендаторе, а ремонт на лендлорде.
Хотя бывают и другие варианты, но не слишком часто.
2025-11-28 09:39:32
скорее даже конкретнее: четкий список что оплачивает арендатор (вода, электричество, вывоз мусора) и "все остальные расходы оплачивает арендодатель".
2025-11-28 09:29:49
Предлагаю на этом завершить тему про кто кому чего должен платить.
Потому что на вопросы ответили, а дальше уже флуд.
2025-11-28 09:31:07
Это отдельно и оплачивается тем, на кого это возложено по договору.
2025-11-28 08:58:22
Это не коммон экспенсес, а муниципальные сборы.
Первое вывоз мусора, обычно платит жилец, второе муниципальный налог - собственник ( посмотрите, если там от стоимости недвижки сделан расчет).
2025-11-28 08:59:04