Ситуация такая мы приехали на недель в Кипр , чтобы найти квартиру , вроде как нашли , будем въезжать в квартиру в декабре , сегодня арендодатель прислал нам договор на аренду в формате pdf и сказал , что когда мы переведем депозит он пришлет договор уже подписанный со своей стороны

странная честно говоря формулировка. как по мне так не характерная для Кипра. вы встречаетесь с арендодателем или его оффициальным представителем, вместе подписываете договор, он передает ключи вы депозит. могут быть вариации, но пожелание "сперва деньги потом договор" - я бы сказал, что сильно похоже на развод. разве что вы точно знаете, что делаете. но это судя по всему не про вас. не переводите.

Развод какой-то