если вопрос стоит скам или не скам то сразу другую искать
2025-09-16 09:50:18
такой вопрос стоит примерно всегда при выборе квартиры, не знаю, может паранойя 😭 просто хотелось узнать про электронную подпись именно
2025-09-15 21:07:48
Стоит начать с просмотра квартиры и документов на неё
2025-09-16 04:31:18
Про электронную подпись: кипрские инстанции эту подпись, в случае чего, верифицировать смогут?
В качестве ремарки: однажды мне в качестве электронной подписи показывали присланный отсканированный договор с подписью, утверждая, что это и есть электронная подпись.
2025-09-16 07:12:24
Предполагаю, что на Кипре нет электронной подписи в российском понимании. Только если как вы написали - скан договора
2025-09-16 09:34:15
Банковские гарантии от BoC - не совсем (видимо) электронная подпись, но что-то типа защищённого документа Adobe.
2025-09-16 08:22:48
Это не так. Есть верификаторы и все работает на базе абонплаты. Сейчас не могу более детально пояснять, если не забуду позже напишу. Напр. JCC, Cyprus Stock Exchange точно предоставляют. Можно на Docusign подписывать. На gov.cy выкладывали по eSigbatures гайд. Это навскидку.
2025-09-16 09:00:24
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-09-16 09:02:34
Квартиру посмотрели, она хорошая. Сдаёт агентство, но у агентства нет доверенности. Собственник сейчас в России, но договор надо подписать с его женой, на которую есть доверенность. Электронная подпись по словам агента - это просто скан.
Титула и скана паспорта владельца у агента нет.
Вот в этом и вопрос: для юридической чистоты сделки достаточно ли подписи по скану?
и разумеется, нужны доки на квартиру и собственников, но их не показали.
Или не стоит связываться, если столько сложностей?
2025-09-16 09:15:06
Для юридической чистоты какой сделки? У вас просто аренда, вы все усложняете до крайности. Если есть сомнения, достаточно проверить номер лицензии агента. Если он есть, то все ок
2025-09-16 09:06:56
но договор-то не с агентом. И у агента нет никаких доков, которые подтверждают, что он имеет права вообще эту квартиру сдавать.
Документы на квартиру тоже необязательно смотреть? как это без документов?
и в миграции скан подписи примут разве?
2025-09-16 09:33:05
Я даже не знаю, как оценить такой уровень тревожности. Вроде как вы писали, что сдает жена и на нее есть доверенность. В чем вообще проблема? Сомнения в подлинности доверенности? Запросите у жены доки, подтверждающие право собственности на квартиру.
2025-09-16 09:24:47
это у моего мужа такая тревожность 🤷♀️Жены тоже нет на Кипре. Есть агент, который показал квартиру.
И сказал: нет доков никаких, просто подпишем договор онлайн, оплата только наличными, счётчики переводить нельзя.
Собственник - муж, сдает его жена, но доки показать не можем. В договоре будет имя жены, но паспорта жены тоже нет
2025-09-16 09:16:18
Если вас тревожат такие условия, то это точно не последняя квартира на Кипре. Поищите более прозрачный вариант
2025-09-16 09:16:54
мне хочется понимать, это нормально на кипре подписывать договор без предоставленных доков на квартиру даже если лицензия норм?
2025-09-16 09:17:34
Никто не обязан их предоставлять. Но если попросите, то должны предоставить
2025-09-16 09:18:04
Запросите у собственника Sales Contract на квартиру с печатями от Land Registry. Без титула он является правоустанавливающим документом. Я его для приглашений прикладываю.
2025-09-16 15:00:04
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-09-16 11:41:35
Общался с юристом банка по этой теме. Копия контракта лежит в Land Registry и до выпуска титула он подтверждает право собственности, даже ипотеку на него привязвают на новое жилье.
2025-09-16 11:48:45
Ну, объективности ради, например, последующая продажа с титулом и без титула - "две большие разницы". Но так-то в контексте вы правы, конечно.
2025-09-16 11:52:16
Тоже так думал, но мне пояснили, что для нового жилья разниуы нет или я ее не увидел ее.
Пока титул не выпущен, продажа делается через переназначение контракта в Land Registry на нового покупателя. Юридически оформление хоть с титулом, хоть с контактом идёт через Land Registry.
В такой продаже есть даже плюс, не придётся платить денег за переоформление титула, а это может быть большая сумма в зависимости от стоимости жилья.
2025-09-16 12:53:38
Это всё верно.
Разница в другом.
Титул есть - вопросов нет, однозначно.
Титула нет - а вот не 100% факт, что он будет.
Но это уже дебри далеко от изначальной темы.
2025-09-16 13:02:13
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-09-16 09:27:36
Не советую связываться с такой квартирой, скорее всего, владельцы не имеют права сдавать/уклоняются от налогов, на вас напрямую это вряд ли как-то отразится, но вот всякие нюансы с "запретом" перевода счетчиков (кстати, они не смогут вам это запретить сделать по факту) могут доставлять проблемы в будущем. И титул прям нужно посмотреть в любом случае, без него тем более пусть лесом идут ))
2025-09-16 09:27:57
Без договора нормального или счетов на ваше имя будет сложно много вещей сделать, даже визу продлить
2025-09-16 12:34:29
Я не знаю как сейчас, но раньше всегда прокатывало приложить контакт аренды, даже копию, на имя того человека, на кого договор на воду\свет.
2025-09-16 09:59:16
Грубо говоря: лицензированное агентство недвижимости вряд ли будет пытаться вас скамить, рискуя потерять лицензию. Если с агентством все в порядке, то все в порядке и с их правом представлять объект.
с нелицензированным агентством работать не нужно
В любом случае, никаких переводов вперед или депозитов до момента подписания договора и передачи ключей
2025-09-16 09:14:27
Без титула на квартиру нет смысла продолжать переговоры
2025-09-16 09:24:06
Тоже такого же мнения. Т.к. могут быть разные сюрпризы.
*Если нет титула (не выдан еще) - то хотя бы Posted Sales Agreement.
2025-09-16 09:28:06
Да, титул или другое подтверждение собственности. Автору вопроса надо просто запросить эти документы и больше пока ничего не делать
2025-09-16 09:26:46
Да, я запросила.
Но еще вопрос: вот все говорят, что если лицензия есть - не надо тревожиться.
Но в договоре нет ни слова об агентстве, только имя доверенного лица. А деньги этому агенту передавать надо 🤷♀️
странно очень
2025-09-16 09:29:46
У них просто личная договоренность, поэтому агентство в этом никак не участвует, тем более все за нал, а это значит нелегальная сдача.
2025-09-16 14:59:52
Какой смысл разбираться в этом? Смотрите другие квартиры, выбор всегда есть
2025-09-16 10:42:05
смысл в том, что подобного жилья довольно много. может даже половина
2025-09-16 11:03:13
Вот мне ни разу не попадались варианты без подтверждения права собственности. Показывали титул, даже когда не спрашивал)
2025-09-16 11:04:22
на новостройки титул ждать от 2-х и более лет поговаривают.
Соответственно, чем свежее квартира, тем больше вероятность что она без титула. Но при аренде кмк это не принципиально, если есть договор купли-продажи и все выглядит адекватно и прозрачно.
Вот при покупке это больше сомнений вызывает.
2025-09-16 11:15:42
Так и говорят все застройщики и агенты, что 2 года в среднем ждать. Сам жду уже полтора года титула, обещают на 2 годовщину..
2025-09-16 11:35:04
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-09-16 11:46:34