Damir@damir903
если вопрос стоит скам или не скам то сразу другую искать
2025-09-16 09:50:18
yanni@yannix
такой вопрос стоит примерно всегда при выборе квартиры, не знаю, может паранойя 😭 просто хотелось узнать про электронную подпись именно
2025-09-15 21:07:48
Evgenii@EvgenyMos
Стоит начать с просмотра квартиры и документов на неё
2025-09-16 04:31:18
Vasily C.@Cyprus2100
Про электронную подпись: кипрские инстанции эту подпись, в случае чего, верифицировать смогут?
В качестве ремарки: однажды мне в качестве электронной подписи показывали присланный отсканированный договор с подписью, утверждая, что это и есть электронная подпись.
2025-09-16 07:12:24
Evgenii@EvgenyMos
Предполагаю, что на Кипре нет электронной подписи в российском понимании. Только если как вы написали - скан договора
2025-09-16 09:34:15
Vasily C.@Cyprus2100
Банковские гарантии от BoC - не совсем (видимо) электронная подпись, но что-то типа защищённого документа Adobe.
2025-09-16 08:22:48
SM_C1@perpetuum_mobile_cy
Это не так. Есть верификаторы и все работает на базе абонплаты. Сейчас не могу более детально пояснять, если не забуду позже напишу. Напр. JCC, Cyprus Stock Exchange точно предоставляют. Можно на Docusign подписывать. На gov.cy выкладывали по eSigbatures гайд. Это навскидку.
2025-09-16 09:00:24
Vasily C.@Cyprus2100
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-09-16 09:02:34
Helga@Pina_coladka
Квартиру посмотрели, она хорошая. Сдаёт агентство, но у агентства нет доверенности. Собственник сейчас в России, но договор надо подписать с его женой, на которую есть доверенность. Электронная подпись по словам агента - это просто скан.
Титула и скана паспорта владельца у агента нет.
Вот в этом и вопрос: для юридической чистоты сделки достаточно ли подписи по скану?
и разумеется, нужны доки на квартиру и собственников, но их не показали.
Или не стоит связываться, если столько сложностей?
2025-09-16 09:15:06
Paulina@Polly_181725
Для юридической чистоты какой сделки? У вас просто аренда, вы все усложняете до крайности. Если есть сомнения, достаточно проверить номер лицензии агента. Если он есть, то все ок
2025-09-16 09:06:56
Helga@Pina_coladka
но договор-то не с агентом. И у агента нет никаких доков, которые подтверждают, что он имеет права вообще эту квартиру сдавать.
Документы на квартиру тоже необязательно смотреть? как это без документов?
и в миграции скан подписи примут разве?
2025-09-16 09:33:05
Paulina@Polly_181725
Я даже не знаю, как оценить такой уровень тревожности. Вроде как вы писали, что сдает жена и на нее есть доверенность. В чем вообще проблема? Сомнения в подлинности доверенности? Запросите у жены доки, подтверждающие право собственности на квартиру.
2025-09-16 09:24:47
Helga@Pina_coladka
это у моего мужа такая тревожность 🤷♀️Жены тоже нет на Кипре. Есть агент, который показал квартиру.
И сказал: нет доков никаких, просто подпишем договор онлайн, оплата только наличными, счётчики переводить нельзя.
Собственник - муж, сдает его жена, но доки показать не можем. В договоре будет имя жены, но паспорта жены тоже нет
2025-09-16 09:16:18
Paulina@Polly_181725
Если вас тревожат такие условия, то это точно не последняя квартира на Кипре. Поищите более прозрачный вариант
2025-09-16 09:16:54
Helga@Pina_coladka
мне хочется понимать, это нормально на кипре подписывать договор без предоставленных доков на квартиру даже если лицензия норм?
2025-09-16 09:17:34
Paulina@Polly_181725
Никто не обязан их предоставлять. Но если попросите, то должны предоставить
2025-09-16 09:18:04
Cat@donnytramp
Запросите у собственника Sales Contract на квартиру с печатями от Land Registry. Без титула он является правоустанавливающим документом. Я его для приглашений прикладываю.
2025-09-16 15:00:04
Vasily C.@Cyprus2100
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-09-16 11:41:35
Cat@donnytramp
Общался с юристом банка по этой теме. Копия контракта лежит в Land Registry и до выпуска титула он подтверждает право собственности, даже ипотеку на него привязвают на новое жилье.
2025-09-16 11:48:45
Vasily C.@Cyprus2100
Ну, объективности ради, например, последующая продажа с титулом и без титула - "две большие разницы". Но так-то в контексте вы правы, конечно.
2025-09-16 11:52:16
Cat@donnytramp
Тоже так думал, но мне пояснили, что для нового жилья разниуы нет или я ее не увидел ее.
Пока титул не выпущен, продажа делается через переназначение контракта в Land Registry на нового покупателя. Юридически оформление хоть с титулом, хоть с контактом идёт через Land Registry.
В такой продаже есть даже плюс, не придётся платить денег за переоформление титула, а это может быть большая сумма в зависимости от стоимости жилья.
2025-09-16 12:53:38
Vasily C.@Cyprus2100
Это всё верно.
Разница в другом.
Титул есть - вопросов нет, однозначно.
Титула нет - а вот не 100% факт, что он будет.
Но это уже дебри далеко от изначальной темы.
2025-09-16 13:02:13
Anton@CheckMyOptions
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-09-16 09:27:36
dxtr@dx_tr
Не советую связываться с такой квартирой, скорее всего, владельцы не имеют права сдавать/уклоняются от налогов, на вас напрямую это вряд ли как-то отразится, но вот всякие нюансы с "запретом" перевода счетчиков (кстати, они не смогут вам это запретить сделать по факту) могут доставлять проблемы в будущем. И титул прям нужно посмотреть в любом случае, без него тем более пусть лесом идут ))
2025-09-16 09:27:57
Αρχοντας@Roman_Kovalenko01
Без договора нормального или счетов на ваше имя будет сложно много вещей сделать, даже визу продлить
2025-09-16 12:34:29
Alexandra@lika_svisheva
Я не знаю как сейчас, но раньше всегда прокатывало приложить контакт аренды, даже копию, на имя того человека, на кого договор на воду\свет.
2025-09-16 09:59:16
dxtr@dx_tr
Грубо говоря: лицензированное агентство недвижимости вряд ли будет пытаться вас скамить, рискуя потерять лицензию. Если с агентством все в порядке, то все в порядке и с их правом представлять объект.
с нелицензированным агентством работать не нужно
В любом случае, никаких переводов вперед или депозитов до момента подписания договора и передачи ключей
2025-09-16 09:14:27
Evgenii@EvgenyMos
Без титула на квартиру нет смысла продолжать переговоры
2025-09-16 09:24:06
Vasily C.@Cyprus2100
Тоже такого же мнения. Т.к. могут быть разные сюрпризы.
*Если нет титула (не выдан еще) - то хотя бы Posted Sales Agreement.
2025-09-16 09:28:06
Evgenii@EvgenyMos
Да, титул или другое подтверждение собственности. Автору вопроса надо просто запросить эти документы и больше пока ничего не делать
2025-09-16 09:26:46
Helga@Pina_coladka
Да, я запросила.
Но еще вопрос: вот все говорят, что если лицензия есть - не надо тревожиться.
Но в договоре нет ни слова об агентстве, только имя доверенного лица. А деньги этому агенту передавать надо 🤷♀️
странно очень
2025-09-16 09:29:46
Natalie@6838631849
У них просто личная договоренность, поэтому агентство в этом никак не участвует, тем более все за нал, а это значит нелегальная сдача.
2025-09-16 14:59:52
Evgenii@EvgenyMos
Какой смысл разбираться в этом? Смотрите другие квартиры, выбор всегда есть
2025-09-16 10:42:05
Yuri Ko@apachik8
смысл в том, что подобного жилья довольно много. может даже половина
2025-09-16 11:03:13
Evgenii@EvgenyMos
Вот мне ни разу не попадались варианты без подтверждения права собственности. Показывали титул, даже когда не спрашивал)
2025-09-16 11:04:22
Dmitry Yurkin@d_yurkin
на новостройки титул ждать от 2-х и более лет поговаривают.
Соответственно, чем свежее квартира, тем больше вероятность что она без титула. Но при аренде кмк это не принципиально, если есть договор купли-продажи и все выглядит адекватно и прозрачно.
Вот при покупке это больше сомнений вызывает.
2025-09-16 11:15:42
Cat@donnytramp
Так и говорят все застройщики и агенты, что 2 года в среднем ждать. Сам жду уже полтора года титула, обещают на 2 годовщину..
2025-09-16 11:35:04
Vasily C.@Cyprus2100
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2025-09-16 11:46:34