Добрый день, подскажите, если кто-то знает, есть ли случаи, когда Ministry of Counsil не дают разрешение на покупку недвижимости иностранцу? Часто ли такое случается? По каким причинам? Пытаюсь оценить риски

Добрый день! В подавляющем большинстве и на моей практике случаев разрешение предоставляется автоматически. Отказы это уж очень исключительно редкое явление. Они могут быть связаны с причинами, касающимися национальной безопасности в большинстве ( public safety, public interest), стратегического расположения участка или политических ограничений в отношении граждан определённых стран. Иногда могут возникнуть сложности, если приобретение касается земель вблизи военных объектов или других стратегически чувствительных зон. Ну про санкции международные - это понятно )))

Я лично не столкнулась, но ознакомлена с 1 случаем, и то практике знакомых - коллег юристов, но там отказ был обоснован тем, что на человека были наложены санкции)

А разве если у человека из 3й страны уже есть два титула тогда не откажут в разрешении при приобретении 3й недвижимости?

нет конечно

А на каком этапе тогда это контролируется ? В земельном комитете ?

придёт отказ в разрешении на покупку

На практике, выдача таких разрешений делегирована муниципалитетам. Шансы что откажут стремятся к нулю.