Ребята, статистики ради и для моего успокоения: сколько времени у вас ушло на оформление сделки купли-продажи недвижимости вторички с момента решения «да, берем». А то у нас уже и решение банка есть, а продавец такое ощущение резину тянет, придумывает какие-то безумные пункты в договор, которые отшибает наш юрист. Но время идет и меня это подбешивает.

Примерно 4 месяца. Но у нас не было никаких доп. требований. Если продавец что-то действительно странное требует, и договор еще не подписан, то скажите что найдете другой вариант. Или поможет, или возможно это знак

Договор резервирования подписали 13 мая, до сих пор контракта нет. И никакие разрешения мы не может запрашивать. Вот сижу и думаю тоже про знаки. Но сначала были в общем то знаки хорошие: гнездо с яичком на подоконнике, например (для суеверных). Хотя может это знак будущей бесчеловечной борьбы (с голубями 🤣)

У меня знакомые, киприоты, полгода оформляли сделку на дом.

Ровно 9 месяцев в прошлом году

Ничесе, те можно к новому году ожидать с нашими темпами в неделю по созвону. Чтобы ждать столько времени нужно, чтобы дом прям очень сильно понравился. И понимать, что продавать ты его будешь столько же

У нас был месяц на одобрение ипотеки + 2 месяца на утрясяние договора и прав на стороне продавца + 4 месяца ожидание одобрения от council of ministers (Пафос) + 1 месяц на финализац ипотеки и страховок в банке + 1 месяц очередь в land registry

Интересно, а у нас банк потребовал страховку жизни уже сейчас. Хотя мы не подписали еще даже ничего

С момента подписания договора, до которого вы еще не дошли, оформление сделки заняло 5 месяцев. Согласование и подписание договора заняло 3 месяца.

В начале марта получили пре-аппрув от банка. В конце марта подписали договор купли-продажи квартиры и начали согласование условий ипотеки. В конце апреля банк подтвердил пре-аппрув. В начале мая подписали ипотечные документы, включая страховки. В конце мая переоформили титул в land registry в присутствии продавца и представителя банка. Весь процесс занял чуть более двух месяцев. Нам не потребовалось получать разрешение от министров на покупку недвижимости как для граждан третьих стран — это бы добавило ещё 1.5–2 месяца.

Я так понимаю, что у вас есть предварительный апрув от банка, что ипотеку вам в дать готовы. У меня с момента подписания договора ушло еще 5 (!) месяцев на составление кредитного договора с банком и его подписание. За это время я успела получить разрешение на покупку, а хозяева сделать такс клиренс. + 3 недели ожидания слота в ленд регистри. По опыту друзей, у каждого своя история. У кого-то такс клиренс занял неприличное время, 3-4 месяца, у кого-то ожидание разрешения. Все в свое упираются.

Первая встреча на просмотр - конец января Получение первоначального одобрения банка - месяц Тут же - внесение депозита после подписания с продавцами reservation agreement & sales contract . С пунктами о возврате аванса, если - не будет получено разрешение Правительства - отказа банка в ипотеке Тут же подача на получение разрешения. Через месяц разрешение было получено Подача в банк на одобрение ипотеки. И вот тут застряли. Это было время очередного витка русофобии и пакета с пакетами. Банк требовал какие-то невероятные подтверждения, вплоть до бессрочного трудового контракта 🤦 Три месяца шло согласование с банком. Продавцы в это время делали tax clearance (для этого одной из них пришлось tax ID получать, которого сюрприз но не было) В середине августа финальная оплата. И передача титула в Регистрации Если юрист отбивается значит есть от чего. Поверьте, лучше так и превентивно. Чем потом ловить внезапности

Не, у меня от банка есть уже копия пакета документов, договор, график платежей и даже заявка на кредитную карту. Все уперлось в договор с продавцом. Со стороны продавца юрист требует kyc и происхождение денег (с чего бы мне отчитываться о зарплате перед каким то там юристом при покупке в ипотеку?) какая то хрень при полной казалось бы прозрачности с нашей стороны. К стороне продавца и то вопросов больше

Это могло быть требованием банка и только. Никто больше не имеет права требовать ваши персональные данные. Уровень дохода и сам рабочий контракт к ним относятся Как вариант, можно использовать аргумент, что банк НЕ выдал бы вам согласия

В этом и дело. Не спорю для банка и land registry, ну и для разрешения опять же в гос органы. Но против предоставлять документы юристу со стороны покупателя, который просто блюдет интересы своего клиента. Прям принципиально против вплоть до поиска другого дома

Если вы заинтересованы в этом объекте, то как вариант - предложите им встречу с вашим менеджером в банке. Чтобы им официальный представитель сказал что вам оформлена ипотека после проверки всех документов, включая источники дохода И вы совершенно правы в своем нежелании раскидываться персональными данными. Тем более, копиями трудового контракта

Я проходила KYC в банке продавьца, т.к. квартира у них тоже была в ипотеку. Мой менеджер, в моем банке, очень ругался, когда узнал, сказали, мы тебя уже проверили, им ничего не надо, если еще что-то попросят - отправляй ко мне. Попробуйте поговорить с вашим менеджером.

В моем случае у одной из продавцов был банк в Англии. И они напрямую связывались с ВоС, чтобы получить их подтверждение о том, что мои источники дохода проверены. И в этом подтверждении не было ни размера доходов, ни название моего работодателя, ничего. Только официальная формулировка ВоС что все ок Меня уведомили уже пост фактум. Ко мне ни единого вопроса со стороны продавцов /их банка /юриста не было озвучено

Хорошая идея. Скажу нашему агенту, чтоб отправлял к менеджеру в банк. А то мы уже месяц подписать договор не можем, бред какой-то. Уже появляется желание соскочить, пока глубже не вляпались

Покупал квартиру на Кипре несколько лет назад, источником денег была продажа недвижимости в РФ, так у Хелленика одним из требований, чтобы принять деньги, было, что покупатель той моей квартиры должен был подтвердить законность источника его средств. Благо он брал в ипотеку, а не налом.. 😁

У нас была похожая ситуация. Я связал своего юриста с их юристом и с банком - они сами договорились. Главное чтобы от вас сам продавец KYC не требовал. Можете мне в ЛС написать - расскажу подробности