Добрый день! Планируем покупать квартиру в новостройке, у нас будет возможность получить title deed на квартиру, но не на землю. Это распространенная практика здесь? Распределяется ли земля в долях между собственниками квартиры по закону или на Кипре это не предусмотрено? Какие есть риски, если нет права на землю?

Земля остается в собственности владельца, долевой собственности на землю у покупателей квартир нет. При покупке квартиры надо проверять текущее положение дел по земле, наличие обременений, прав третьих лиц на землю, запретов, исков в отношении самого владельца.

Вы под "владельцем" подразумеваете застройщика? Застройщик обанкротился / ликвидировался / умер. Что с землёй под многоквартирным домом? Кому переходят права на эту землю?