Большое спасибо. В моем случае застройщик Aristo и это перепродажа, квартира сейчас в ипотеке и находится в залоге у alpha bank @nekto_idx @dolbiniv реально ли пройти весь путь без найма юриста? Пока тот человек с которым я разговаривал смог мне объяснить только то что отнесет документы на возврат ндс, подготовит документы с compliance банка и проверит договор застройщика. Стоит ли это тех денег что они хотят, я не понимаю 🤷🏼‍♂️

Никто документы на НДС сейчас не носит, вы подаете их самостоятельно через личный кабинет. Вам уже дают не верную информацию. Я бы рекомендовал: 1. Договор с застройщиком, в котором есть сумма для резервации + НДС, например 10к +19% НДС. 2. В договоре должно быть прописано, что в случае если банк не даст кредит, либо Вам откажет МВД в разрешении - деньги обратно, без штрафов и прочего. 3. Срок перевода титула - хх дней, но он увеличивается на срок получения необходимых документов. Перед тем, как в банке договорится на кредит, банк должны дать оценщиков, которые оценят вашу недвижимость. По срокам: Оценка - 3-5 дней. Решение банка - 10 дней. Разрешение от МВД - 1-3 месяца. Налоговая по снижению НДС - 5-7 дней.

Без юриста, можно, но сложно, особенно без голубого знания греческого, что бы разобрать где и какой документ нужен. Много можно сделать самому и тем самым с экономить. Отдельно - банк будет требовать то, что юрист обязан вас ознакомить с условиями договора и об этом написать в банк. Так что, хотя бы на этот минимум - юрист нужен.

То есть это перепродажа, но при этом НДС не был заплачен первым владельцем? Убедитесь, что в квартире никто не жил, иначе могут быть проблемы со снижением налога. Мой новый сосед делал всё сам, я предпочёл нанять юриста и ни разу не пожалел. Обычная цена 1% от суммы договора + НДС. Слышал, что есть юристы, готовые взяться за 1500 фикс. Можете предложить заплатить за услуги наличкой, за такое часто делают скидку. Ещё момент, тоже на всякий случай - банк готов отдать 60% не от цены в договоре, а от минимума между ценой в договоре и оценкой эксперта. И так получается, что БОК оценивает ниже рынка до ~20%. Поэтому в моём случае 30% моего взноса превратились по факту в 40% из-за оценки. Поэтому в соглашение о резервации лучше внести пункт о возврате денег в случае отказа банка и в случае слишком низкой оценки

В случае перепродажи нового жилья я очень советую делать все через юриста. Много подводных камней, и не только с НДС. Это самые рискованные сделки на рынке