Добрый вечер. Хочу приобрести квартиру на Кипре через ипотеку. Хочу понять правила выдачи кредита и оплаты застройщику. 1. Застройщик выдал мне payment plan на уже готовый объект, согласно которому я должен заплатить 40% от стоимости квартиры до 2.08, остальные деньги до 02.10 2. После оплаты 40% +19% ндс я вступаю в право собственности и могу обратиться за возмещением 14% ндс. 3. Деньги на первый взнос у меня есть с запасом но банк говорит мне, что я не могу заплатить 40% застройщику сам и далее обратиться за остальным 60% в BoC, деньги нужно задепонировать на своем счете и оплачивать уже полную сумму после одобрения кредита. Правильно ли я истолковываю что мне говорит банкир? Т.е. сумму кредита нужно брать на 14% больше планируемой, поскольку при такой схеме с одним платежом НДС никак не вернуть до момента полной оплаты? Ну и вообще, учитывая летний период, есть ли у меня в такой ситуации шанс на залесный свет от банка до 02.08?

В моём случае была похожая схема, мой менеджер была в курсе, как это работает. Мы оплатили застройщику и в банк отдали реситы Если бы застройщик не тянул с одним документом, то успели бы получить добро за пару месяцев, так что шансы успеть есть. Но если у вас паспорт третьей страны, то шансов, что банк через два месяца после первого платежа выдаст сумму кредита очень мало. Перед переводом они захотят от вас разрешение на покупку от Совета Министров а сейчас оно делается два месяца в среднем

По банкам с кредитами подскажут знающие люди, но касаемо возврата 14%, вдруг в вашем случае это будет применимо - Если вы имеете право на 5% ндс, то после заключения ДКП вы можете с застройщиком договориться на первый резервационный платеж (условные 15 тысяч + 19% ндс у нас проходили, по отдельному инвойсу и пункту в договоре), который потом как подтверждение подаете на сертификат о пониженной ставке в налоговую. И застройщик на основании этого сертификата должен всю сумму пересчитать под 5%, зачтя в них уже уплаченные 15к и ндс в основном инвойсе. Эту сумму уже можно с банком обсуждать, не опасаясь переплаты 14%. Это в случае если застройщик готов проявить гибкость. Как отреагирует на такой подход BoC - лучше у них уточнить