Добрый день, пожскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался/изучал вопрос: если квартира во владении у двух человек (титул есть на 1/2 у каждого), и один человек хочет квартиру продать - он не может принудительно всю квартиру продавать целиком? Только свою половину? С юристами общалась, говорят tricky question но вроде как возможно:) может был у кого-то такой кейс.

Всю квартиру точно нет, без доверенности на продажу со стороны других собственников. По крайне мере юристы, проверяющие сделку со стороны покупателя, должны это заметить и предупредить покупателя о рисках и предложить отказаться от сделки. А вот продать только свою долю без согласования с другими собственниками вроде как можно, или по крайне мере это слепая зона. Не видела закона о том, что нужно согласия других собственников на продажу... если что - я не юрист, этот вопрос я уточняла когда покупала.

А тут не только законы. Тут еще и судебные же прецеденты, common law и вот это вот всё.

Вам таки нужен адвокат. Известить сособственника, предложить ему приобрести вашу 1/2 в определенный срок за цену предложения третьему лицу, и если надлежаще извещенный, он никак не отреагирует в прописанный в оффере срок, тогда продавайте вашу 1/2. Это если вы владеете квартирой напополам скажем, с подругой. А если владение это с мужем, он потом может оспорить эту вашу сделку, особенно если эта резиденция для проживания вас и мужа. А так-то формально сделку без согласия сособствнника проведут. Если покупателю ок, что он покупает долю. А если это участок земли и вы на двоих владеете и хотите свою половину продать - тоже ок. Нюансы по проходу к вашей второй половине или к половине со собственника. Сервитуты там, тоже судиться можно интересно.

Не с мужем. Это квартира, поэтому я так понимаю продажа стороннему лицу половины квартиры - маловероятный кейс. Что ж, спасибо за разъяснения! Подожду еще что вторые юристы скажут, которые хотя бы сходу не отказались )

обратитесь к адвокату именно со специализацией по недвижимости. Сделку провести тут можно, но подводные камни есть.

Если собственники не могут договориться, то суд может вынести решение и принудить продать недвижимость, поделить деньги в соотвествии с долями. Но это судиться надо, будет дорого и долго, очень долго

По опыту оформления чего-либо тут, представляю насколько «долго») спасибо!