подскажите, застройщик даёт рассрочку на платежи. допустим при подписании контракта 20% и надо будет перечислить её застройщику. но я собираюсь брать ипотеку. будет ли эта сумма учитываться как вклад для первоначального взноса по ипотеке?

Как договоритесь с банком / как будет оценка...

а я могу в банк условно пойти позже, как только мне надо будет платить следующий платеж или мне застройщик ещё даст отсрочку напр ещё 10% через 3-4 месяца, т.е. пойти в банк через полгода? всё равно объект строится.

Да, почему бы и нет? Только банк хочет обычно больше, чем 20%, первоначальный взнос

да хочет 30%, но у меня есть 20% и потом буду собирать остальные 10%

Тут нюанс в том, что банк обычно хочет видеть эту сумму на счете у себя в момент, когда ему приносят договор, а не переведенную уже застройщику. Так что тут беспроблемный вариант только один имхо, договариваться с застройщиком на выплату всей суммы 30% в момент подписания и одобрения ипотеки. Или обсуждать с менеджером в банке вариант, что деньги будут переведены заранее (также да, я не очень знаю, как проходит оценка в случае, если объект еще строится, там явно у банка другие требования по риск-менеджменту на случай, если его так и не достроят). Только надо иметь в виду, что например BOC менеджеры запросто сдают назад даже от того, что было написано в email, но не зафиксировано договорами