Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, вот этот пункт в договоре аренды - стандартный? In case the Tenants terminate the present Agreement before the expiration of the Tenancy Period, then the Landlord has the right to keep the amount of the Security Deposit in full.

Любой пункт договора - это лишь ваши договорённости с другой стороной.

Это еще прекрасное условие. Не редки договоры где есть обязанность выплатить за все месяцы до окончания срока договора.

Никаких "стандартных", а тем более обязательных пунктов нет, только то, о чём договоритесь совместно. Ну и ни один прописанный пункт не гарантирует вам, что они будут соблюдены лендлордом. У нас предыдущий договор был на 5 листах с 2х сторон, с подробным описанием всего, это не помешало лендлордам на продление принести не допник, с заявленными 7%, а новый договор с ценой +20%, и так каждый год. И несмотря на прописанные условия возврата депозитов, никто нам 2 депозита так и не вернул. Сначала они даже пытались отбиваться "списком претензий", в духе пол блестит не так, чем вы его мыли.. потом просто перестали что либо отвечать. Такая же как мы семья с детьми, на хорошей работе, не бедствуют, не какие-то вредные деды 🤷‍♀ Знала бы, проигнорировала бы последний платёж. Так что лучше всего договариваться на один депозит.

печальный опыт у вас, и насколько слышала не такой уж редкий. При желании всегда может найти, к чему прицепиться, особенно с детьми

Так обычно же ставят условие незачета депозитов в счет последних месяцев? Типа платите всю аренду, а депозиты потом вернем. То есть тупо сказать что у вас там депозит, зачтите, мы съезжаем такого-то? Это так работает?

Ну у них же работает прописать возврат и его условия и не возвращать потом 🤷‍♀ Но в целом, при депозитах больше одного, я бы настаивала на зачёте по последние месяцы всего, что выше одного депозита.

Cогласен. 99% депозиты можно добавить к аренде и забыть. Редко слышал что возвращали кому.

Не стоит путать депозит, и последний платёж. У нас был депозит, первый и последний месяц. Депозит, на то и депозит что бы покрывать риск

У меня было два договора с разными лэндлордами. В обоих случаях условия расторжения в первоначальном договоре были похожи на ваши. И в обоих случаях без особых усилий мы договорились на расторжение без штрафа при уведомлении за 1 месяц в одном случае и за два - в другом. Попробуйте

Спасибо. Нюанс в том, что жилье новое, лэндлорд может упереться, ну посмотрим

Мы тоже въезжали кстати в новое жилье, 2024 года дом, вся техника была нулевая в пленке. Изначальные условия: если съезжаем раньше чем через два (!!) года, залог остается. Мы изменили это условие на 9 месяцев, а далее с предупреждением за месяц до съезда.

Залог при этом был 1 или 2 депозита?

Тоже изначально они два депозита прописали в договор, мы договорились на один. Это ещё при условии, что мы с котом 🙈 Мы прям получили договор, офигели с него и сказали, что квартира мечта, но будем искать дальше, накинули аргументов. Лендлорд потом сама позвонила, сказала, что мы слишком понравились и они готовы к переговорам. Британцы.

А сам договор у вас на 2 года был?

Да, этот пункт так и остался, на два года в итоге заключили. У нас ещё был плюс, что прошлый лендлорд написал нам офигенное рекомендательное письмо, где наш кот предстал лучше нас самих, и они даже звонили и общались по телефону с прошлым лендлордом. Думаю, это сильно накинуло нам очков в переговорах. Ну и тк это британцы, там договор на 15 страниц)) и по каждому пункту прошлись, пока всех все не устроило