но слышала, что большинство кейсов с новым жильем оценивают в меньшую сторону и часто значительно меньше (20-30%), вот хочу узнать больше реальных кейсов

Объясните пожалуйста, что это значит и почему это плохо?

Это просто увеличивает ваш первый взнос.