А подскажите, если застройщик в reservation agreement, в условиях пишет, что reservation fee невозвратный, в случае если проверки банка не одобрят объект, это ок или нет? Мне этот не нравится, но пункт убирать отказываются

В большинстве случаев, если в договоре резервирования (reservation agreement) указано, что reservation fee невозвратный, это означает, что сумма не будет возвращена независимо от обстоятельств, включая отказ банка в финансировании

т.е. это стандартная практика и переживать не стоит?

Да, это стандартная практика на Кипре. Reservation fee часто невозвратный, чтобы защитить застройщика. Если банк отказывает, деньги обычно не возвращают, но иногда можно договориться. Видимо не в вашем случае 🙂

Когда-то очень давно в такой ситуации мой риэлтор помог мне вернуть 8 из 10 тыс. Даже юрист не понадобился.) Хотя договор с застройщиком был с таким же пунктом.