Здравствуйте. А какие коммунальные услуги можно регистрировать на себя, до оформления титула? Продавец настаивает, чтобы мы уже на этом этапе оформляли на себя - разве для этого не обязательно вначале оформить титул?

договора купли-продажи должно быть достаточно

Когда покупаете первичку у застройщика, оформление перевода титула можен растянуться на годы. Однако застройщик сам будет вас торопить переоформить воду и электричество на вас.

А если продавец физ.лицо, то тоже можно на основании договора переоформить?

Даже на основании договора аренды можно. А уж ДКП - тем более.