Добрый день! У кого есть опыт или слышал истории. Возможно ли вообще выселить законно предыдущих владельцев квартиры после передачи права на недвижимость? При выдаче титула на покупателя, квартира легально его. Но возможно ли это в кипрских реалиях? Есть подозрение что при покупке квартиры предыдущие владельцы не съедут вовремя а то и вообще откажутся покидать недвижимость.

Раньше истечения их договора вы их 100% законно не выселите, если они не захотят съезжать сами.

О каком договоре речь?

Речь шла о предыдущих владельцах но не квартирантах.

Обычно квартира должна быть пустая до передачи денег. Точно не стоит полностью расплачиватся за заселенную квартиру.

Составьте приложение к договору, в котором будут указаны штрафные санкции за несвоевременное освобождение квартиры. Юрист подскажет, как. Не знаю, вообще, существует ли на Кипре «акт приема-передачи» недвижимости при передаче покупателю ключей от квартиры?

и что с этим приложением потом делать :)

Оно составляется юристом и подписывается обеими сторонами, и идут определенные денежные штрафы за несвоевременный выезд(вычитается из оговоренной по договору суммы за каждый день просрочки выезда). И Вы правы, полная передача суммы осуществляется при передаче ключей. Кроме того, должен быть перевод на нового владельца всех коммуникаций- эл-ва в АИК и воды в муниципалити

Перевод делается в одностороннем порядке, но это ничего не решает. Даже отключить воду и свет нельзя самостоятельно, пока платят.

И как тогда законно поступить?

Вопрос прочитайте плиз. Там было не "как выселить", а "какие риски"

Прочитала еще раз вопрос. «Возможно ли вообще выселить законно предыдущих владельцев квартиры после передачи права на недвижимость ». Вот этот вопрос- и риски, что не съедут вовремя. Можно ли себя защитить

Спасибо!

Спасибо большое за ответ. В целом согласен с Вами это хорошее предложение. Наша проблема в следующем - продавцы продают квартиру и покупают одновременно дом. Продавцы скрыли много вещей и покупают очень проблемную недвижимость. На данный момент 90% вероятность что им будет нужен минимум 1 месяц чтобы съехать. Как я сказал они оказались очень лживыми.

Поэтому пока недвижимость не переведена, хотелось бы услышать может у кого-то был опыт или слышали истории.

Ситуация одинаковая для любых прошлых жильцов - что арендаторы, что владельцы прошлые. Если сами не съезжают - то только через суд.

Печальные истории про покупку недвижимости с жильцами бывают в ФБ регулярно (

Согласна, неприятная ситуация. Но, право, это теперь только их проблемы. Надеюсь, что Вы сможете их сподвигнуть выехать, используя различные финансовые рычаги, например, как я писала- приложение к договору. Можно там же указать сумму каждого дня за просрочку выезда( в плане того, что это уже будет с их стороны как бы оплата проживания в Вашей квартире. типа её посуточный аренды, если не выезжают) . И на эту сумму, не мелкую, будете уменьшать размер общей суммы выплаты за квартиру. Им это будет точно не выгодно. Пусть в договоре будет и пункт о том, что полная выплата происходит частями - одна часть при заключении договора, и вторая - после полного их выезда, физического освобождения квартиры и передачи вам ключей. Можно их обязать подписать и Акт приема-передачи квартиры , и что вы все не имеете после этого взаимных претензий. До этого не мешало бы провести экспертизу квартиры по части состояния её коммуникаций, и общих коммуникаций этого дома).У нас что-то подобное предлагал нам сделать наш юрист, чтобы потом не доводить до суда. Надеюсь, и Вы все решите

Освобождают квартиру - оплата/подписание договора. Пока не освободят - нет оплаты и договора. Не?

Выселить через суд. Суд не быстрый. Так что финализировать сделку лучше с пустым жильём, иначе высокие риски.