По умолчанию вода и электричество переводятся БЕЗ СПРОСА на арендаторов, достаточно договора аренды. Обычная практика.
2024-11-26 08:05:26
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-11-24 18:35:51
И в электричестве бывает ставят запрет на перевод. Это уже нюансы.
Лучше все оговаривать в контракте, а не "по умолчанию".
2024-11-24 18:37:48
Но насколько здесь объяснили знатоки- оговаривать в контракте то, что арендатор не переводит на себя электричество - незаконно
2024-11-24 18:41:14
Почему не законно, это договор - как договорились это норм. Не нравятся условия - не арендуйте.
Просто в договоре явно указываются условия оплаты, проверки и т.д.
2024-11-24 18:42:58
а в чём экономический смысл данного действа вообще?
Какой смысл нести лишние риски по неоплате? Имхо, это какой-то показатель неадеквата собственника в принципе просто
я вот сталкивался, что собственник хочет 2 депозита если электричество на него. и 1 депозит, если электричество переводится на арендатора. Что вполне логично
2024-11-24 18:44:04
Обычно это делают те кто вообще не имеет права сдавать или ему самому надо счета для доказательства проживания.
Есть ещё вариант что есть солнечные панели с субсидией / кредитом.
2024-11-24 18:45:21
Если так... Хотя это в общем-то и есть один из вариантов неадекватности/мутности
2024-11-24 18:48:56
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-11-24 19:10:38
А вообще перевод обратно на собственника будет же для него в АИК, платным, это так?
2024-11-24 18:45:47
полгода назад переводили так:
собственник даёт какую-то форму.
Арендатор с этой формой вносит депозит и заключает договор.
Обратно, видимо так же.
AEG вроде ничего не берёт за это дополнительно. делают за 1 день
cyta так же. хотя там и есть лайтовая схема с имененем, без юридического перевода.
2024-11-24 18:48:34
А как Ситу можно лайтово?
Мы домашний инет с одного супруга на другого за 10€ переводили в своем жилье.
И друзья так же.
2024-11-24 18:50:59
просто паспорт приносите им. и говорите вот на этого счёт делайте.
Там сверху адрес и имя.
А чуть ниже адрес клиента и имя.
10евро что-то новое. там прям transfer ownership было? (хотя я давно последний раз делал)
2024-11-24 18:52:41
Понятно. В Пафосе такое даже не предложили.
2024-11-24 18:52:26
Контракт переводили с мужа на жену.
2024-11-24 18:52:52
С целью подтверждения адреса проживания для банковского и финансового института по практике кроме счета за электричество и воду подходят счета за СТАЦИОНАРНЫЙ телефон или интернет по месту проживания. Сита все это оформляет. То есть с одного места жительства практически можно получить подтверждения места проживания utility bill для четверых человек. Согласно толкованиям MIFID договор аренды НЕ является подтверждением места проживания. Банки и брокеры могут пойти вам на встречу но это в порядке исключения. Не претендую на истину в последней инстанции , учитывая «είμασται στην Κύπρο , βρε.»
2024-11-25 07:37:59
Я имею в виду, что сам водоканал не переводит счета без документа от лендлорда.
Например так в Никосии.
2024-11-24 19:09:10
Не по теме чата - в норме лендлорд настаивает на переводе электричества. Поэтому возникает вполне закономерный вопрос - в чем проблема у владельцев и отчего у них шок
2024-11-24 18:22:14
В том, что тут как раз спрашивали о том, что лендлорд против перевода( наверное, есть причины). А я привела иной пример. А в шоке тут- что не согласовали с ними
2024-11-24 18:24:25
Некоторые хозяева используют эти счета для себя, например как подтверждение адреса для банков.
У каждого свои мотивы.
2024-11-24 18:24:41
Тогда эти хозяева могут идти лесом, потому что квартиру они сдают и по факту по данному адресу проживают другие люди, которые имеют право использовать счета для подтверждения своего проживания
2024-11-24 18:28:50
А только счета именно за электричество подтверждают проживание? А вода? Интернет? Их не достаточно? В чем разница?
2024-11-24 18:31:54
Электричество и вода лучше всего подходят
2024-11-24 18:32:32
За воду счета 1 раз в квартал. Иногда нужно быстро. За свет сразу в момент перевода получаешь счет.
2024-11-24 18:33:17
Да, Вы правы, я как-то об этом не подумала
2024-11-24 18:34:13
Если не подходят условия, просто не нужно снимать это жилье.
2024-11-24 20:50:16
Если эти условия не прописаны в договоре, как вы говорите, джентльменские соглашения, значит, никаких условий нет. Многие приезжие снимают жилье еще не зная о том, что счета здесь - основное подтверждение проживания
2024-11-24 18:37:53
Поэтому я и написала что хозяева тоже виноваты, не предупредили, что для них это существенное условие аренды.
А джентльменские договоренности соблюдаются, даже если они устные. На то они и договоренности)
2024-11-24 18:46:49
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-11-24 21:06:05
Так если они не живут в этом доме, как можно использовать это как подтверждения адреса проживания?
2024-11-25 14:23:19
Титул на жилье и счета на имя хозяина -вот и подтверждение.
2024-11-25 14:25:52
Титул подтверждает владение, а не проживание по данному адресу. А по этому адресу они, очевидно, не живут, раз сдают, то есть подтверждать проживание по этому адресу, где вы по факту не живете — неправильно
2024-11-25 14:26:49
Правильно или нет - личное дело хозяев и их риски.
2024-11-25 14:31:42
Но ведь перевод или нет счетов на тенанта никак от лендлорда не зависит после того, как договор подписан
2024-11-25 14:34:11
но можно в договоре прописать, что перевод не разрешён
2024-11-25 14:47:24
Не уверен, что можно (и не уверен, что это будет иметь силу, в плане того, что АИК посмотрит в договор и скажет, "ой, у вас тут написано в договоре, что нельзя переводить, извините, не будем"?) — хотелось бы хотя бы один живой кейс увидеть
2024-11-25 14:48:54
точно можно в EAC поставить запрет на перевод
контракт - да, они читать не будут
2024-11-25 16:12:00
Ого, не знал! А где это на сайте еак? Я вот вижу только must в плане обязательства "In cases of a change of tenant or a change of name, the new customer must transfer the electricity supply to his/her name by signing a new Electricity Supply Agreement with EAC Supply."
2024-11-25 17:18:27
лично не делал, но люди писали, что приходили оформлять на себя электричество - а там запрет от собственника
(хотя может там была фотовольтаика и потому запрет)
2024-11-25 14:57:42
Ну вот не могу найти
2024-11-25 14:59:23
чего-то редкого на сайте может и не быть
2024-11-25 15:00:07
Необходимым условием заключения нового Договора поставки электроэнергии, в случаях, когда уже имеется активный счет, является согласие существующего потребителя на расторжение Договора поставки электроэнергии в отношении конкретного объекта недвижимости.
Если общение с существующим клиентом невозможно, новый клиент должен подписать торжественное заявление , в котором он/она подтверждает, что на объекте недвижимости нет других клиентов и/или арендаторов.
https://www.eac.com.cy/EN/RegulatedActivities/Supply/ConnectionReconnectionTransfer/Pages/default.aspx
Если общение с существующим клиентом невозможно, новый клиент должен подписать торжественное заявление , в котором он/она подтверждает, что на объекте недвижимости нет других клиентов и/или арендаторов.
https://www.eac.com.cy/EN/RegulatedActivities/Supply/ConnectionReconnectionTransfer/Pages/default.aspx
2024-11-25 15:04:42
Так клиентов и арендаторов других действительно нет
2024-11-25 15:31:32
а как же "согласие существующего потребителя на расторжение Договора поставки"?
2024-11-25 15:34:31
Его не спрашивают при переводе
2024-11-25 15:34:56
Это если он не сообщил о несогласии...
2024-11-25 15:47:00
вот вот.
это по сути соучастие в мошенничестве. Неизвестно, куда там эти счета покажут. Может в какую-то зубастую юрисдикцию, где всех причастных потом привлекут за уклонение/соучастие/заговор на выбор.
2024-11-25 15:59:26
Когда нибудь могут спросить собственника почему счета переводились
2024-11-26 08:13:22
"Мы сдавали жилье в аренду, вот договор, счета переводились на арендатора" — вполне нормальный, логичный и правильный ответ
2024-11-26 07:53:36
А по какой причине надо перед кем-то объяснятся?
Мне кажется, вы перебарщиваете.
2024-11-26 07:56:26
Когда такс клирэнс делаться будет для продажи могут спросить, знаю такой случай
2024-11-26 08:04:34
Если нет запрета на сдачу в аренду - это не проблема.
Если запрет есть - то и сдавать нельзя.
2024-11-26 08:08:30
если была аренда, а это не было отражено в налоговой декларации - то у налоговой тоже будут вопросы
2024-11-26 08:10:39
Ну то есть речь всё равно про то, что владелец жилья или не имеет права сдавать или не платит налоги.
2024-11-26 20:53:23
получается что так
2024-11-26 08:12:22
И получается, что такой лендлорд пытается скрыть свои "проблемы" за счёт запрета арендаторам переоформлять электричество на себя.
2024-11-26 08:17:25
Видимо в случае неуплаты и сложности с выселением они смогут отключить электричество
2024-11-26 08:11:19
Отключить электричество арендаторам они не имеют права
2024-11-26 08:16:42