@dx_trРазрешение на покупку недвижимости все равно надо будет получить (разве что если он в браке с гражданином ЕС)
2024-11-12 17:35:02
@VadimCYСупругам ЕС тоже надо разрешение...
2024-11-12 17:37:02
@dx_trХмм, действительно вроде как только супругам киприотов можно, а не дискриминирует ли это граждан ЕС по отношению к киприотам? http://www.mfa.gov.cy/mfa/embassies/embassy_madrid.nsf/all/E9CC8C54D1D8D91DC1257A8000467C2C/$file/Compra%20Propiedades533.pdf?openelement
2024-11-12 18:12:06
@NightWatchTgбез разрешения - киприоты, их супруги (женского пола), граждане ЕС и люди, родившиеся на Кипре
2024-11-13 11:33:25
@dx_trпечально)) спасибо
2024-11-12 18:29:54
@NightWatchTgформально LTRP тоже должен быть в списке, но, похоже, забыли
2024-11-12 18:31:32
@tsibmaxТак а в разрешении напишут, что только для личного проживания, скорее всего?
2024-11-12 18:02:08
@dx_trТочнее, чтобы его дали, надо самим написать, что только для личного проживания))
2024-11-12 19:04:36
@lisitskyА можно купить квартиру, которая уже сдана в аренду?
2024-11-12 20:56:09
@sgffrgtjytКупить то можно, а что вы планируете делать с жильцами?
2024-11-12 20:57:24
@lisitskyА вот и хочу понять, что должно произойти :
1. Не дадут разрешения на покупку
2. Расторгается договор найма
3. Договор найма действует, но по нему нельзя получать деньги
2024-11-12 21:04:05
@NightWatchTg1. дадут
2. не расторгается
3. они платят предыдущему владельцу, он переводит вам
2024-11-12 21:04:50
@NightWatchTgможно
но арендаторов до конца срока аренды выселить не получится
2024-11-12 20:57:36
@sgffrgtjytИ не факт, что после ее окончания получится, если арендуют киприоты либо европейцы. Без суда, по крайней мере.
2024-11-12 21:00:45
@lisitskyТо есть они могут даже не платить, все рано без суда не выселить. А это годы и не гарантированный результат.
2024-11-12 21:02:25
@sgffrgtjytБез суда маловероятно. Если не платят, то рано или поздно вы их выселите, конечно, но это все годы и годы судебных разбирательств.
Как повезет - может и сразу съедут, после окончания контракта, а может и нет.
2024-11-13 08:18:03
@dx_trЭто самый рискованный кейс, я из-за тенантов отказывался от вариантов покупки: выселить их нельзя, потому что их договор важнее по значимости, а получать деньги от них технически права не имел бы
2024-11-12 21:03:57
@lisitskyХм. Почему их договор важнее считается?
2024-11-12 21:05:07
@NightWatchTgпотому что всё ещё действует
2024-11-12 21:05:42
@dx_trПотому, что смена владельца жилья не приводит к расторжению договора аренды (если это вдруг не оговорено договором аренды, что почти никогда не случается)
2024-11-12 21:05:51
@Paganel11Потому что они рассчитывали жить в этой квартире, а не переезжать
2024-11-12 21:06:52
@RCrelocateНа самом деле, если вы заявите арендатору что вы новый владелец и го овы принимать аренду по контракту, то включается таймер на выселение при неуплате в течение 3х месяцев. Хуже если они платят, а вам надо выселить)
2024-11-12 22:22:39
@dx_trВы не можете принимать аренду по контракту, министерство не даст гражданину третьей страны разрешение на покупку недвижимости с такой целью
2024-11-13 04:48:58