На прямую и полностью легально - ЕС, за малым исключением.
2024-09-20 15:03:13
Благодарю!
2024-09-20 15:03:40
Но там же есть какие то лазейки когда ваш застройщик потом сдает от лица агентства и т д (конечно у них и комишка не хилая но есть же варианты)
2024-09-20 15:05:53
Если собственник частное лицо 3CN для личного проживания - никаких лазеек нет, есть серая зона за которую пока не наказывают.
2024-09-21 05:24:50
Я просто как то ездила с другом снимать ему квартиру, от агентства (меня взяли поскольку риелтор рус говорящий друг нет) и я спрашивала как тогда они сдают квартиру раз у них ток рф паспорт и риелтор говорила что то из серии что квартиры у них в доверительном управлении и они имеют право на сдачу, то есть договор не с собственником был а с компанией (риелторы от застройщика) и мол нет никаких проблем…
2024-09-20 15:09:59
Так половина острова сдаётся, это не законно но не наказывается сейчас.
+ Там разная степень оплаты налогов.
Туго станет - отберут все такие квартиры на абсалютно законных основаниях - отзовут разрешение на покупку из-за нарушений использования.
2024-09-20 15:15:30
Не вводите людей в заблуждение. Даже отзыв разрешения (если такое возможно) не приведется к «отбору» недвижимости.
2024-09-21 18:30:31
Откуда такая информация?
2024-09-20 15:21:01
Да, просто надо будет продать срочно и всё.
Как хотите так и называйте.
Есть легальные пути сдачи - есть серые и прямо нелегальные.
Если люди выбирают нелегально - их выбор.
2024-09-20 15:21:14
Именно. При таком экстремальном варианте придется просто переоформить недвижимость на другого человека. Хотя это гипотетическая ситуация. Уже лет 15 слышу эти страшилки
2024-09-20 19:14:14
На севере уже почти сделали (там сейчас переходный периуд) - дурной пример заразителен.
Тут счета закрыли, людей (визитеров без доходов) выгнали - это тоже факт.
2024-09-20 20:05:27
Риски всегда есть. Надо к ним трезво относиться и четко понимать возможные последствия. В данном случае, риска «конфискации» недвижимости нет.
2024-09-20 15:32:47
Хорошо. Все могут смело нарушать, вы гарантируете что им ничего не будет. Так и запишем.
2024-09-20 20:06:49
Ок. Я сдаю дом без титула. Что именно я нарушаю? 😊
2024-09-20 15:36:11
Разрешение на сдачу которое вы еще не получили
2024-09-20 15:38:35
Вы зарегистрировались как self employed?
2024-09-20 15:39:27
Зачем?
2024-09-20 15:40:32
Как вы платить налоги с аренды?
2024-09-20 15:41:16
Заношу в декларацию и плачу. В чем проблема?
2024-09-20 15:41:51
Если вы имеете право на работу на Кипре - никаких. А так это могут принять за работу - сдачу.
2024-09-20 15:44:02
Ну нет, сдача в долгосрочную аренду резиденту это точно не работа, а пассивный доход
2024-09-20 15:50:08
Проблема в том что резидент не имеет права на работу на Кипре. Обычно.
2024-09-20 15:44:43
Если вы не получали разрешения на покупку - к вам меньше вопросов. Но все равно можно пару статей насобирать. Пока этим не занимаются.
2024-09-22 08:43:46
Интересно, почему не занимаются? Пофигизм или прагматизм?
2024-09-20 15:52:02
Потому, что не считают, что проблема вообще существует. Тема очень давно обсуждается (как я уже говорил - лет 15 только на моей памяти). За это время было много вполне ясных комментариев от юристов и чиновников. Они есть и в этом канале. Можно поискать.
2024-11-27 12:39:09
Нет не одного официального документа правил игры в долгосроке и 3CN.
2024-09-20 16:22:07
На сколько я понимаю, это нормально и правильно для Кипра. Мы же не в России, гражданское право здесь на основе Английского, оно не кодифицировано, все аспекты отношений детально не прописаны.
2024-09-21 13:44:59
Это не нормально. Это повод для махинаций и коррупции
2024-09-21 08:59:25
Кое-что все-таки прописано. Конституция Республики Кипр целиком писалась английскими юристами. Любое ограничение права возможно только на
1) основании закона
и
2) при выплате компенсации собственнику (т.к. любое ограничение уменьшает стоимость имущества).
Article 23
1. Every person, alone or jointly with others, has the right to acquire, own, possess, enjoy or dispose of any movable or immovable property and has the right to respect for such right.
The right of the Republic to underground water, minerals and antiquities is reserved.
12
2. No deprivation or restriction or limitation of any such right shall be made except as provided in this Article.
3. Restrictions or limitations which are absolutely necessary in the interest of the public safety or the public health or the public morals or the town and country planning or the development and utilisation of any property to the promotion of the public benefit or for the protection of the rights of others may be imposed by law on the exercise of such right.
Just compensation shall be promptly paid for any such restrictions or limitations which materially decrease the economic value of such property:
such compensation to be determined in case of disagreement by a civil court.
2024-09-21 10:08:22
Было много страшилок о том, что будут проверки с походами по адресам и расспросами кто живет. Были неверящие и насмехающиеся. А потом начались проверки.
2024-09-20 18:19:17
Про какого рода проверки вы говорите? Вроде отдел НДС устраивал проверки, касательно 5%, были ещё?
2024-09-20 16:58:21
Про них именно.
2024-09-20 16:59:19
Не всё сразу.
+ сильное лобби строительства и риэлторов.
2024-09-20 18:18:04
А почему это лобби не может просто убрать ограничения из закона?
2024-09-20 16:22:30
Защита рынка.
2024-09-20 16:23:01
В смысле защита лендлордов-киприотов? С точки зрения рынка надо как раз убирать искусственные ограничения
2024-09-20 16:36:25
и убрать рабочие визы для граждан 3х стран 😊
"даёшь свободный рынок"
2024-09-20 20:09:12
Рабочие визы ограничивают приток тех, кто будет отбирать зарплаты у киприотов. А запрет на сдачу в аренду для иностранцев ограничивает приток денег, которые идут в строительный сектор, в т.ч. на зарплаты
2024-09-20 16:56:49
скупающие под сдачу иностранцы поднимут цены на недвижимость
2024-09-20 16:29:40
А есть же недавний кейс Лимассола. Скупающие недвижимость иностранцы подняли цены в 2022-23 и при текущих правилах
2024-09-20 16:31:31
а есть статистика, что это именно из-за иностранцев?
2024-09-20 16:34:06
Некое общее мнение риэлторов. В Лимассоле цены выросли на 50%, в Никосии в тот же период на 5%
2024-09-20 16:35:26
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-09-20 16:36:28
правительство в первую очередь беспокоится о своих гражданах
2024-09-20 16:27:35
1. Да.
2. Легальная сдача через LTD, это работа регистраторов / бухгалтерия / аудиторы / менеджеры из местных.
2024-09-20 16:29:14
Рынок элементарно взорвётся просто когда форму с марками на договоре сделают онлайн действительно.
2024-09-20 15:36:27
Почему? Не уловил связь
2024-09-20 15:39:07
Потому что с аренды пропадёт половина предложения.
2024-09-20 15:40:05
Не понимаю связь
2024-09-20 15:40:46
Значит вам спокойней жить.
2024-09-20 15:41:03