Подскажите по ипотеке пожалуйста. На сколько знаю, банки часто оценивают жилье ниже реальной цены, и дают ипотеку только на эту сумму, а разницу с реальной ценой платишь сам. Это относится только ко вторичке, или с новыми квартирами такая же ситуация?

К новым тоже относится. Но, говорят, что с новыми ситуация лучше, дельта в среднем будет меньше

Относится к новому, разница получается из-за Балконов (не важно, крытые они или нет), оценщик эти квадратные метры оценивает с коэфф. 0.5. Саму ставку стоимости квадратного метра как правило оценщик определяет верно (если жилье типовое, есть свежая статистика продаж в этом и соседних домах данного райна, в том числе и по данным от вашего же застройщика). Поэтому вы заранее можете примерно расчитать оценку объекта. И уже от этой суммы банк будет делать расчеты. Не забывайте про НДС, как правило он вас (не включен в кредит) и все сопутствующие траты (физы, госпошлины и т.д.).

хм, VAT нельзя включить в ипотеку?

как договоритесь. я лишь описал тот подход, что увидел сам.

А есть примерное понимание или статистика, какой процент от реальной стоимости недвиги нужно иметь на руках, чтобы успешно вписаться в ипотеку? Типа, n% - первоначальный взнос, m% - доплата реальной стоимости, 5% - НДС, x% - сопутствующие расходы, etc, и в сумме желательно на входе иметь минимум столько-то процентов? Или тут тоже "у каждого свой Кипр"?

#укаждогосвойкипр 100%
5% НДС только на первую новостройку + лимиты по площади / цене.

Раз в 10 лет можно получать 5%. При этом можно изменить основную резиденцию до 10 лет и перенести 5% на другую новую недвижимость, при этом за предыдущую нужно будет 14% НДС доплатить за количество месяцев не дожитых до 10 лет.

А вы найдите интересующий объект, позвоните в тот же BOC, они вам назначат аппоинтмент и на нем все с вами посчитают, и объяснят, что входит, что нет. Там есть нюансы, например они оценивают за сколько можно быстро реализовать недвижимость в случае чего и привязывают это к максимальной выдаваемой сумме. НДС мне в тело кредита считали, так же можно включить технику для дома встроенную, например.

тут тоже "у каждого свой Кипр". к сожалению. и зависит от того, насколько вы хорошо выстроили отношение с вашим отделением банка - отдел комплаенса и менеджеры (кто продают банковские продукты), которые будут отстаивать вас перед кредитным комитетом и делать N итераций, чтобы довести дело до нужного результата.