@LiaPRGДрузья, подскажите, пожалуйста, нормальная ли это практика вставлять такой пункт в договор? За 6 лет на Кипре и 8 в Чехии впервые столкнулись с таким пунктом и он вызывает много вопросов и опасений.
Риэлтор настаивает, что это норма, а остальные контракты, в которых нет такого пункта, это открытые контракты и они ставят под угрозу лендлорда. Помимо этого пункта, есть пункт о предупреждении о выезде за 2 месяца, что нормально. В целом дом нравится и остальные пункты ок, но не хочется вгонять себя в кабалу.
2024-08-29 16:18:31
@alexeysetevoiНет какой-то особенной "нормы", можно обсуждать, торговаться, договариваться. Такой пункт встречается в контрактах, да, ничего необычного в нем нет, лендлорд хочет застраховать себя.
2024-08-29 16:28:17
@VadimCYОплата до даты расторжения + депозит = а что не так то?
2024-08-29 16:22:12
@LiaPRGНу то есть, если мы допустим захотим съехать в мае, скажем об этом в феврале, но должны будем оплатить всю сумму до сентября. Это нормально? Просто интересуюсь, потому что предупредить за 2 месяца ок, но оплачивать потом весь остаток, как-то странно..
2024-09-04 06:58:02
@drakoncikСмотря что у вас прописано в условиях.
Читайте договор.
2024-09-04 06:58:08
@ChaosMessэто очень странное и не рыночное предложение, имхо, обычно - оплата до даты фактического прекращения проживания + депозит остается у арендатора
2024-09-04 06:58:20
@drakoncikЕсть два типа условия договора:
- жесткий годовой где вы в любом случае оплачиваете год
- и расторжение + компенсация за досрочное расторжение
2024-08-29 16:26:04
@LiaPRGВот это собственно и смущает. Потому что там два пункта которые как будто бы защищают только хозяина дома а мы остаемся в минусе при любом раскладе как раз бодаемся по поводу этого пункта в договоре.
2024-09-04 06:58:14
@slystsevВ моих договорах не было про оставление депозита. Правда, рычагов его забрать кажется тоже не особо.
2024-09-04 06:58:01
@VadimCYОк - это оплачивать до конца первоначальной аренды и не терять депозит. Годовой контракт на то и годовой.
Если оговоривается досрочное расторжение - оно конкретно прописывается.
У вас двоякое прочтение.
2024-08-29 16:27:00
@LiaPRGХм. Спасибо, подумаем, так как среди моих знакомых тоже никто не сталкивался с таким. Депозиты да, за 2 месяца предупредить тоже ок, но жизнь непредсказуема, а тут ты сразу себя вписываешь в экстра расходы в случае экстренных ситуаций.
2024-08-29 16:35:31
@VadimCY100% надо оговорить съезд досрочно.
2024-08-29 16:43:48
@LiaPRGСобственно мы это и пытаемся сделать это единственный пункт, который оговаривает съезд досрочно, то есть мы можем съехать досрочно, оплатив всю сумму за год, при этом при досрочном съезде депозиты не возвращаются. И риелтор отказывается идти на уступки и говорит что если мы не согласны с этим пунктом то можем катиться куда подальше.
2024-08-29 16:46:56
@VadimCYЗначит проходите мимо. Они знают что жилье хреновое и все хотят съехать.
2024-08-29 19:51:22
@LiaPRGВот нам очень нравится дом, его отремонтировали только и локация отличная. Ладно, спасибо вам большое, будем думать, попытаемся добавить пункт об экстра обстоятельствах при которых этот пункт можно не брать во внимание. Потому что мы не планируем съезжать, муж киприот и дочь, хотим найти жилье на долгий срок.
2024-08-29 16:53:49
@yomplaВозможно ваш лендлорд обжогся на предыдущих арендаторах. У нас было то же самое.
Мы даже подписывали копию свидетельства о браке,что даже если мы разведемся, то будем продолжать платить. Кринж конечно,но мы подписали.
Ещё один момент, который мы не учли. Коммуникация о проблемах шла только с риелтором. Хозяйка вообще морозилась. И вот это было как для меня самое неудобное - то что я не могу поговорить с лендледи и высказать свои пожелания ей.
Риэлторша всё решала, но само подчеркивала как нам повезло с хозяйкой, какая у них хорошая семья и какие приличные люди.
К слову: я сама сдаю свою и мамину квартиры на родине и я всегда на связи с арендаторами
2024-09-01 09:03:21
@yomplaКак правило так "страхуют" лендлорды догорую недвижимость, которую сдать в первый день не так просто.
Мы тоже так попали, прожили 11 месяцев и из-за этого нам не вернули один депозит, а из второго вычли уборку и покраску стен. Результата мы не видели кстати.
Уже потом я увидела сообщение на Фейсбуке что 700 за покраску стен в трешке - это очень мало.
Да и после нас осталось всего пару пятен на кухне и под рабочим столом. Скорее всего нас развели и с покраской.
Так что узнайте ещё и этот момент - за чей счёт будет уборка и покраска стен при выезде.
2024-09-02 06:53:55
@AdocadaМне на днях озвучили 500 за работу при покраске стен в 3 bedroom 🤷♀
2024-09-01 19:01:26
@yomplaНу тогда ок, на Фейсбуке писали 1000+ и это ещё дёшево
2024-09-01 09:25:08
@AdocadaОбъём работ разный может быть. У меня исходно уточняли, требуется ли выравнивание, я присылала видео стен и уточняла, что только косметика нужна.
2024-09-01 09:25:11
@ChaosMessоплата не до даты расторжения, а до даты окончания договора же
2024-08-29 16:27:38
@VadimCYВот это стоит уточнения, два termination с разным смыслом.
2024-08-29 16:25:12
@yapoffсообщение удалено
2024-08-29 16:41:21
@kukyruzka2Я вообще прочитала как оставляет и депозит и требует оплату всех оставшихся месяцев. Что лишено смысла - можно не уведомлять, что съехали и хотя бы депозит вернуть.
В Австрии/Швейцарии в практике вообще на 2 года такие договоры. Можно подумать с точки зрения того, что заключат на год, заедут на сезон и съедут, то есть сильно сэкономят, а арендатору искать жильцов в несезон.
Договариваетесь на штраф, нам удалось только на 3 месяца) но депозит вернули.
2024-08-29 18:53:38
@ipahomovЕсли вы просто в случайный момент съедете, какие последствия? В суд что-ли подадут? Просто потеряете депозит и всё.
2024-08-29 18:35:43
@LiaPRGЗная киприотов и их любовь к судам, то скорее всего подадут 🥲
2024-08-29 18:37:18
@ipahomovя думал тут по 20 лет решения суда ждут и по баблу жто в десятки тысяч евро обходится
2024-08-29 18:37:58
@NightWatchTgсделали специальные суды по аренде
2024-08-29 18:38:32