Здорово, что вас не скамят, у меня вот в бок 6 с лишним по текущей несколько-летней ипотеке и отказываются понижать))
2024-07-19 12:08:59
перейти на фикс не дают?
2024-07-19 12:08:54
нет)) единственный вариант закрывать у них и переносить в другой банк, где снова беготня с оценкой, KYC, оплатами mortgage fee и прочим
2024-07-19 12:09:43
ходят слухи, что если принести оффер из другого банка, могут и на фикс и на другую плавающую перевести
2024-07-19 12:10:39
Логично, в другом банке просто же тоже этот оффер надо получить через прыжки с открытием счета и так далее
2024-07-19 12:11:17
хм, а без открытия счёта никак?
хотя у меня там и был счёт, но нулевой и без движения
2024-07-19 12:13:52
неа)) ну у меня паспорт токсичный же, я просто решил закидать ее деньгами и закрыть за пару лет
2024-07-19 12:14:15
Мне кажется что переход на фикс при планируем снижении ставок по кредитам - не самая лучшая идея :)
2024-07-19 12:11:47
фикс - он где-то на 1-2 года максимум, на больше и не дадут
2024-07-19 12:12:35
спасибо, но все равно я удивлен, что всего 1.5% накручивают. было бы хотя бы 2, я бы поверил. ну ладно, мало ли, бывает
2024-07-19 12:17:36
Это точно финальная цифра. Там сейчас есть выбор из двух вариантов + фикс и не фикс. У меня плавающий. И еще 6 месяцев назад он был на 1% меньше :)
2024-07-19 12:17:24
а есть конкретная формула “плавания”?
2024-07-19 12:17:56
неа
2024-07-19 12:18:24
Она мутная, большая и непонятная - я честно в нее пытался заглянуть. Но в целом она зависит от того сколько денег на депозитах есть у банка. Т.е. он берет у людей за бесплатно, добавляет 3% своего аппетита сверху и получается результат. В целом грабительский по отношению к неподготовленным пользователям.
2024-07-19 12:21:16
есть на сайте банка, я раньше точно видел
2024-07-19 12:22:37
☝️
2024-07-19 12:24:55
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-07-19 12:19:40
да, БОК поднял референсную ставку по ипотечным в июне. (год назад была на 1% ниже.
2024-07-19 12:21:01
плавающая = маржа банка (у каждого клиента индивидуальна - может быть от 2 до 5 теперь) + референсная ставка (сейчас 2.1%, они ее раз в квартал обновляют). вот и получается что вариабл ипотека от БОК сейчас от 4 до 7% может быть.
референсная гуглится по "BOC Bank's Base Rates"
2024-07-19 12:26:05
тут ключевой момент, что формулы для вот этой маржи банка индивидуальной как раз нет, поэтому и общая формула имеет мало смысла
2024-07-19 12:28:23
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaPhoto
2024-07-19 12:29:28
эти данные недоступны клиенту же (частично)
2024-07-19 12:31:22
ну да - unobservable inputs. их ЦБ проверяет ежеквартально. в свободном доступе всех параметров не найти но если заморичиться с балансом и раскрытиями банка то можно выйти более менее.
2024-07-19 12:31:18
нет вот этой "индивидуальной" части, почему у кого-то на плавающей ставке 5%, а у кого-то 6%
2024-07-19 12:37:56
оно плавающее и для euribor, но не в таких размерах
2024-07-19 12:32:46
Да)) а на практике вот достаточно неприятно оказывается. Там, грубо говоря, была ставка BoC (маржа) довольно высокой при низких ставках ЕЦБ, потом ставка ЕЦБ полетела вверх и тем, кто был в зоне риска для BoC, что они уйдут в отказ и у них еще и жилье не отжать, тем эту маржу начали понижать, а кто-то платежеспособен, и скорее всего, будет платить)) и те в пролете
2024-07-19 12:38:22
Индивидуальная часть % по займу - я как понимаю имеете виду маржу банка что идёт сверх базовой плавающей (о которой я писал выше). Так она может быть сильно разной и зависит от личного риска кредитополучателя. минимальная маржа что я видел была 2.5% и дальше чем выше риск тем выше маржа (примерный разброс для low risk 2.5%-4.5%),
основные факторы что смотрит банк - где недвига что покупаете (район,тип,ликвидность) сумма займа, срок, обороты по текущим счетам, доход, первый взнос по ипотеке, история кредитная, возраст, стабильность работы, обеспечение займа, есть ли прочие активы и насколько они ликвидны... итд...
2024-07-19 12:46:04
да, и вот этой формулы как раз и нет )) в итоге когда есть формула с хотя бы одним непроверяемым неизвестным "а как захотим", то ценность всей формулы сразу сильно падает
2024-07-19 12:43:06
они стартуют с минималки и накидывают по 0.1-0.2% за каждый риск фактор - там они в системе скоринг делают и выдают тебе ставку. можно и нужно поторговаться. в конечном счёте управляющий бранча ее согласовывает и если она не сильно низкая то дальше апрувалы головного оперативно получают. допустим новый дом в черте Лимассола будет на 0.1% дешевле такого же в пригородной деревне.
2024-07-19 12:49:59
В тот момент, когда ипотека уже выдана, ставка увеличилась больше чем втрое, торговаться можно только, как и говорили, с оффером другого банка, увы)
2024-07-19 13:13:58
ну в БОКе была самая низкая на рынке. в астре там вообще был офер на 3%+3мЕврибор - и когда еврибор полетел - кредиты там стали "золотыми"
2024-07-19 12:52:36
Самая низкая была в HFC всегда ))) но увы, не про нашу честь. А потом, как мне кажется, Ancoria, но туда тоже надо было с боем пробиваться, и у меня вот не вышло. Вот HFC сейчас, например )) а они уже настрадались, потому что им все, кто мог, уже свои ипотеки скинули https://www.hfc.com.cy/wp-content/uploads/2023/09/%CE%A0%CE%AF%CE%BD%CE%B1%CE%BA%CE%B1%CF%82-%CE%A4%CE%B9%CE%BC%CE%BF%CE%BB%CF%8C%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%A3%CF%84%CE%B5%CE%B3%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%A3%CF%87%CE%AD%CE%B4%CE%B9%CE%B1.pdf
2024-07-19 12:58:55
он только для тех, у кого есть паспорт ЕС
туда ещё и в очередь не попасть сейчас
2024-07-19 13:15:22
Раньше было лучше, но все еще только для киприотов, увы
2024-07-19 13:15:11
паспорт ЕС (3 года резиденции) тоже подойдёт, паспорт Кипра - 2 года
2024-07-19 13:16:12
о, прикольно, раньше говорили, что вроде только для киприотов, ну для меня разницы нет и не было ))
2024-07-19 13:16:08
да, у них там первый вопрос - какое у вас гражданство 😃
2024-07-19 13:16:46
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-07-19 12:31:44
base rate их несколько. по ипотеке применим Bank Housing Base rate (BHBR) - он ниже обычной базовой (типа как социальная направленность)
The Bank’s Base rates are linked to the average interest rate paid on euro-denominated household deposits in the Republic of Cyprus (outstanding amounts) by euro area residents with agreed maturities of up to 2 years as published on the website of the Central Bank of Cyprus on a monthly basis[1] (‘the CBC benchmark rate’).
Bank Housing Base rate (BHBR): CBC benchmark rate + 0.49%
а CBC benchmark rate - можно посмотреть на сайте ЦБ Кипра (Published under Monetary and Financial Statistics (‘MFI interest rates on euro-denominated deposits (outstanding amounts) by euro area residents’) at www centralbank cy)
2024-07-19 12:36:03