BG
@bgbg0707

Здравствуйте, есть ли тут те, кто решал задачу сдачи в аренду собственного жилья? У нас дом, но мы не живем на Кипре (за домом смотрит человек) и когда я несколько лет назад вентилировал этот вопрос - выходило что сдавать мы не имеем права, может я что-то упустил или поменялись правила?

2024-06-01 07:02:00

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Если не граждане ЕС - то легально сдавать скорее всего так и не можете.

2024-06-01 07:34:02

BG
@bgbg0707

Понял, жаль :( соседи из местных, предлагали снять втихую, но за 300 евро)) мне показались больно хитрыми и могли вполне потянуть время и потом и не заплатить

2024-06-01 07:27:51

Dmitry
@dmitrycyprus70

Втихую точно сдавать не следует. В этом случае вы точно нарушите закон и потом, если что, будет сложно защитить свои права.

2025-02-07 07:10:40

BG
@bgbg0707

Ну вот я и воздерживаюсь))

2024-06-01 07:35:16

Chekhonte
@81869108

Добрый день. Если покупали с НДС 5% и если выяснят что сдаете то попросят доплатить разницу. Если на вторичке брали то по факту наказания за сдачу вообще нет. Может что то поменяется и начнут проверять. Но по мне так это сомнительно. Но это частное мнение не призыв к действиям.

2024-06-01 16:40:16

dxtr
@dx_tr

Есть серая зона, когда управление недвижимостью передается кипрскому юрлицу, которое сдает от своего имени и получает деньги на свой счет. Знаю, что много кто так сдает (особенно если учесть, что все равно кому-то надо проверять и обслуживать арендное жилье), но деталей не знаю, потому что у самого такой задачи не было

2024-06-01 16:40:30

Sugar Queen
@SugarQueen

В PFA так делали, пока они в одночасье внезапно не сгинули - вместе с деньгами, полученными и от арендаторов и от самих обслуживаемых комплексов

2024-06-01 09:21:39

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Серая зона порождает мошенников...

2024-06-01 09:20:33

dxtr
@dx_tr

Да, в такой ситуации (когда договор с компанией, а компания не переводит деньги владельцу) дергаться сложно, согласен

2024-06-01 09:22:06

Kirill Lebedev
@bjornd

Чем это отличается от сдачи напрямую? В разрешение написано об использовании недвижимости для проживания собственника, компания-прокладка на это никак не влияет.

2024-06-01 18:21:46

NightWatch
@NightWatchTg

полагаю - что бы хотя бы налоги платились

2024-06-01 18:04:21

Kirill Lebedev
@bjornd

А какая проблема платить налоги сдавая лично?

2024-06-02 12:05:44

Драконъ
@drakoncik

Та, что практически у всех в разрешении на покупку написано "только для личного проживания"

2024-06-01 19:21:03

Olga Isser
@Olga_Isser

Официальная информация от Совета Министров в отношении сдачи в аренду гражданами 3-х стран:

1. The property cannot be rented unless it is rented for a long period to Cyprus permanent residences who live in Cyprus legally  

2. Short term leases such as booking.com or Airbnb are prohibited because these affect negatively (hurt) the Cyprus tourist economy

3. The above derive from an internal policy of the Ministry which they cannot share with the public

4. Random checks are conducted to ensure the above

2024-06-03 05:18:29

Vasily C.
@Cyprus2100

О как! Интересно. Это я про п. 1. Получается, если не ВНЖ Visitor или ПМЖ типа Виза F, при выполнении этого условия TCN таки могут сдавать?

2025-08-06 14:13:01

Olga Isser
@Olga_Isser

Обращаю внимание, что у бенефициара должно быть др жилье в собственности или аренде, которое квалифицируется для проживания.

2024-06-03 05:28:22

Vasily C.
@Cyprus2100

А если бенефициар - гражданин 3-ей страны, имеет в собственности недвижимость (предполагаемую для сдачи) и не проживает на Кипре?

2024-06-06 14:27:53

Alexander
@449071996

Пункт 1 про тех кому сдавать, а не кто сдает. Получается что граждане 3-х стран могут сдавать если арендаторы резиденты Кипра и сдаешь на длительный срок. Читай, не посуточно и не на месяц. На год точно подходит. Другое дело, что это "from an internal policy... which they cannot share to the public". То есть на это полагается нельзя. Если придут к тебе с вопросами, показать нечего.

2024-06-08 10:58:14

Vasily C.
@Cyprus2100

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-06-03 05:30:40

Alexander
@449071996

На мой взгляд, ВНЖ Visitor или ПМЖ типа Виза F тоже подходят для арендаторов. Почему нет?

2024-06-03 05:32:04

Vasily C.
@Cyprus2100

Да мы про арендодателей :)

2024-06-03 05:32:28

Alexander
@449071996

по арендодателям вообще нет ограничений

2024-06-03 05:32:59

Vasily C.
@Cyprus2100

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-06-03 05:33:33

Alexander
@449071996

Вы пишете: "Получается, если не ВНЖ Visitor или ПМЖ типа Виза F, при выполнении этого условия TCN таки могут сдавать?". Я вам в ответ пишу, что по арендаторам этого ограничения нет. Вы в ответ, что про арендодателей. Но для арендодателей этого тоже нет. И вас с добрым утром!

2024-06-03 05:51:54

Anton
@CheckMyOptions

сообщение удалено

2024-06-03 05:48:09

Alexander
@449071996

Ааа, теперь понятнее. Пассивный доход тоже нельзя получать? Любой?

2024-06-03 05:38:55

Anton
@CheckMyOptions

сообщение удалено

2024-06-03 05:40:28

Драконъ
@drakoncik

На Кипре - никакой.

2024-06-03 05:51:41

Alexander
@449071996

То есть если деньги у такого лица лежат на депозите банка, то получая % он нарушает?

2024-06-03 05:53:09

Vasily C.
@Cyprus2100

Это, по-моему, особая категория. Не помню правовые нормы. М.б., кто-то более детально сможет подсказать.

2024-06-03 05:54:24

Anton
@CheckMyOptions

сообщение удалено

2024-06-03 05:42:31

Драконъ
@drakoncik

Речь идет именно про оказание услуг и получение дохода на Кипре. Извне можно.

2024-06-03 05:43:37

Vasily C.
@Cyprus2100

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-06-03 05:53:06

Sugar Queen
@SugarQueen

Но они не activity.

2024-06-03 06:20:03

Tom Brady
@NewEnglandPatriots1960

А если в три банка положить? ) Понятно, что мы тут теорию гоняем, так как сейчас думаю мало кто в принципе в местные банки на депозит деньги кладет из-за низких ставок.

2024-06-03 06:18:04

Sugar Queen
@SugarQueen

П.1 вновь прибывшим под первую подачу получается, что нельзя. А тем кто продлевают внж выходит, что можно.

2024-06-03 05:30:21

Vasily C.
@Cyprus2100

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-06-03 05:31:57

Peter Volkov
@peevo

Смущает слово permanent. Обладатели temporary residence permit входят в это понятие? Если да, то как быть с доходом на Кипре от аренды, который вроде как нельзя иметь? Или рабочие temporary residents permit позволяют иметь такой доход, коль скоро это не активная работа на не указанного в разрешении работодателя?

2024-06-03 06:55:42

NightWatch
@NightWatchTg

да, в первом пункте имеется ввиду, что нельзя сдавать тем кто по тур.визам - т.е. краткосрочно а вот про доходы - с этим могут уже возникнуть вопросы у мигрейшена, так как далеко не всем разрешено получать доходы с кипрских резидентов

2024-06-03 07:01:31

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Опять какая-то не стыковка.
Одни говорят что нельзя посуточно - но министерство туризма даёт разрешения на посуточно не смотря на визовый статус владельца.
И в тоже времени не существует отдельного разрешения на сдачу на долгосрок и никто не отменял разрешение на покупку только для личного проживания.

2024-06-03 09:40:36

Dmitry
@dmitrycyprus70

Как я понимаю, этой информации несколько лет. Я видел подобное до того, как были внедрены разрешения от министерства туризма.

2024-06-03 08:55:41

VladCypr
@sgffrgtjyt

здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported

2024-12-13 09:56:39

Alexander Meleshkin
@a_meleshkin

Permanent residence - это те кто имеют пластик верно?

2025-08-06 14:12:49

Vasily C.
@Cyprus2100

В данном контексте - "нетуристы". Т.е. включая граждан Кипра тоже.

2025-08-01 10:30:59

Olga Isser
@Olga_Isser

Верно

2025-08-01 12:12:26

Yuliana
@ygranovskaya

А можно же купить вторичку сразу с инвестиционной целью и жить там лично? Такой сценарий противоречит каким-нибудь законам? VAT при это не применяется и почему бы не заявить сразу как инвестицию? Есть какие-то еще подводные камни?

2024-12-13 10:34:48

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

под инвестиции покупается коммерческое...
https://www.mip.gov.cy/dmmip/md.nsf/immigrationpfi_en/immigrationpfi_en?OpenDocument

2024-12-13 10:39:34

Yuliana
@ygranovskaya

а как же вот эти все объявления на базараки и прочих ресурсах "купите квартиру, гарантированные 5% прибыли в год". Речь о вторичке именно. Это ж не коммерческая явно, просто апарты. Можно самому жить, можно сдавать, получается

2024-12-13 10:44:22

Драконъ
@drakoncik

Это в большинстве случаев не законно владельцам, просто пока не ловят особо.

2024-12-13 10:45:08

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Это называется "недобросовестная реклама".

2024-12-13 16:42:27

Yuliana
@ygranovskaya

ну вот, опять..

2024-12-13 10:45:35

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Да. И вопрос про сдачу недвижимости уже не раз обсудили в прошлом. Посмотрите плиз поиском по чату. На этом предлагаю закрыть тему.

2024-12-13 10:46:24

dxtr
@dx_tr

Это для граждан ЕС

2024-12-13 10:48:00

dxtr
@dx_tr

Поэтому зона серая, а не белая

2024-06-01 18:37:17