Ir Go@954272878
Добрый вечер!
Как понять принцип погашения ипотеки? Почти год плачУ ипотеку в ВоС. В личном кабинете на счёте ипотеки уменьшение остатка просто смехотворное, меньше 2,000 евро. По звонку, менеджер ответила что у них обновление идёт не сразу. Что, прям настолько не сразу?
Есть ли смысл заказывать акт сверки? Хочу внести первый платеж по внеочередномму погашению. Сумма существенная. И рисковать не хотелось бы
2024-05-22 04:06:40
Alex Ilinski@ilinskiy
здесь должен был быть медиа файл, но наш сервер не резиновый: MessageMediaUnsupported
2024-05-21 18:49:15
Ir Go@954272878
Я бухгалтер ) это уже давно сделано. Но уменьшение тела долга только на 2,000 это я даже не знаю, какие должны быть проценты...
2024-05-21 18:49:35
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Обычные, на долгий срок.
2024-05-21 19:48:16
Leonid@nel6son
2000 это еще хорошо. + процент мог поменяться, если привязан к евробору.
2024-05-21 18:50:40
Alex Ilinski@ilinskiy
Для долгосрочного кредита проценты в первых платежах могут быть огромными, да. В этом смысл аннуитетного погашения.
2024-05-21 18:51:16
Ir Go@954272878
Так все равно не получается
2024-05-21 18:53:49
Oleg@letrixx
так, для вашего понимания, у меня в ВоС последние несколько месяцев ежемесячный платеж состоит полностью на 100% из interest rate, тело кредита не гасится ВООБЩЕ, вы это сами можете посмотреть в своем онлайн банкинге на телефоне
2024-05-22 04:36:19
Evgenii Petrov@Olololnet
какая логика такого "подхода"?
2024-05-21 20:46:27
Oleg@letrixx
одному ВоС известно
2024-05-22 10:22:31
Evgenii Petrov@Olololnet
наверно "да, вы можете гасить вперёд, но вы подписали бумаги, что бок не потеряет в прибыли от раннего погашения == выплата всех причитающихся процентов за N лет вперёд"
2024-05-21 20:52:19
Oleg@letrixx
пока аргументировали тем, что поднялась процентная ставка и они сначала выбирают проценты, но чтобы весь платеж был на 100% из интерест рейта - такого нигде в договоре и таблицах не было
буду с недели разбираться с этим вопросом..
2024-05-21 21:02:18
NightWatch@NightWatchTg
уже нет такого в "новых" договорах, центробанк запретил
возьмут 200 евро за перерасчёт и всё
но, тут, конечно, вопрос когда договор заключался - в "старых" вполне может быть штраф за досрочное погашение
2024-05-21 21:02:55
Paizula Gamzatov@GamzatovPaizula
Логика что если вы решите не возвращать кредит, то тело из вас судами и пр выбить будет гораздо проще чем проценты (их можно оспорить), поэтому в первые года (пока статистически должники ведут себя лучше) забираются проценты по максимуму а дальше тело
2024-05-22 05:23:32
Ir Go@954272878
Это прям вообще круто.... Только думаешь, что уже привык к кипрским реалиям, но нет. Прям инновация в банковской сфере
2024-05-22 07:14:34
dxtr@dx_tr
Скорее всего, ежемесячный платёж рассчитан из большого количества лет ипотеки (и поэтому не очень большой), поэтому рост процентных ставок привёл к тому, что проценты превысили этот ежемесячный платёж. Это не столько Кипр, сколько плавающая ставка BoC в районе 6-7%. У меня похожая ситуация, но я закидываю сверху деньгами просто
2024-05-22 06:31:18
Ir Go@954272878
То есть надо идти и гасить чтб процесс пошел?
Вы через менеджера делаете? Сколько берут? 200?
2024-05-22 04:41:57
dxtr@dx_tr
В бок я кладу в ипотеку в самом банке, прошу кинуть в тело долга, делается через кассира, я кидаю в месяц 4-5 тысяч, с меня за это не берут нисколько, но зависит от договора, наверное. Это понижает саму сумму долга, а вот ежемесячный платёж, который списывается автоматом, уходит на проценты
2024-05-22 04:44:18
Ir Go@954272878
Мне вот просто интересно, если ставка не снизится, то ты так и будешь платить проценты бесконечно?
2024-05-22 04:45:21
dxtr@dx_tr
Если платить в месяц только вот эту сумму ежемесячного платежа, наверное, да))
2024-05-22 04:46:27
Ir Go@954272878
Ну если идёт погашение тела, то и сумма процентов должна уменьшаться?
2024-05-22 04:58:22
dxtr@dx_tr
Да, потому что проценты считаются от тела. Но официально снижать срок кредита нет смысла, можно просто досрочно погашать. Но это зависит от договора и ставки (фикс или флоатинг). Плавающую точно можно досрочно погашать
2024-05-22 05:02:57
Ir Go@954272878
Это я уточняю для себя момент, что даже несмотря на ваши доп погашения, тем не менее все равно ежемесячный стандартный платеж погашает только проценты.
У меня есть опыт погашения ипотеки в России, и несмотря на высокий процент, все равно даже первые два года, минимум треть шла на тело
А вообще конечно чудесато... Три калькулятора из интернета + Эксель не согласились с методикой ВоС. Надо реально идти и разбираться. Может там ставка уже 10%
2024-05-22 05:03:57
Vadim Gaidukevich@vadimga
Зависит от вашего договора. Если не фиксированый процент или период фиксированного процента закончился то текущая ставка 4.3-6.5%. Каждый месяц они вначале забирают % от оставшегося тела.
2024-05-22 05:12:36
Ir Go@954272878
Плавающая, фикс они мне не дали даже на первый год.
Но моим расчетам, чтобы аж вся сумма ежемесячного уходила, надо чтобы ставка была почти 10. Что все же маловероятно
2024-05-22 05:14:01
dxtr@dx_tr
Посмотрите её в личном кабинете с десктопа
2024-05-22 06:28:45
Ir Go@954272878
У меня нет приложения на телефоне. А с ноута, в личном кабинете, отображаются только ставки по декабрь 2023
2024-05-22 06:30:06
dxtr@dx_tr
У вас там есть текущая ставка в разделе details ипотечного счета
2024-05-22 06:30:56
Ir Go@954272878
Кстати, интересно - графика погашения к договору нет
2024-05-21 18:51:09
Ir Go@954272878
В свете выяснившегося (что выросшая ставка привела к тому, что гасятся только проценты, а не тело), даст ли банк (тот же, что выдавал ипотеку, то есть ВоС) перекредитоваться на мЕньший срок? Знает ли кто-то об удачных кейсах?
2024-05-22 04:44:33
dxtr@dx_tr
А нет смысла, это не Россия, ваш срок ипотеки ограничен сверху, а не снизу. Можно просто класть в месяц денег больше, чем ежемесячный платёж. Снижение срока платежа не снизит процентную ставку
2024-05-22 04:46:57