Доброго воскресного вечера. Подскажите пожалуйста такой вопрос. Ранее приобрела квартиру на Кипре. У меня был 5% reduced vat rate так как мой юрист отметил данную квартиру как permanent residence. Естественно после покупки квартиры требовался ремонт и на него требовались средства. Ремонт сильно затянулся на несколько лет. И по итогу так вышло, что сейчас моя работа в постоянных разъездах по другим странам и в квартиру возвращаюсь только чемоданы сменить. Сейчас мне юрист сообщил, что так как мои счета за квартиру нулевые (хотя я плачу минимум какой-то стандартный) и я «не использую квартиру» (я там не бываю из-за разъездов почти) то vat authority может брать с меня дополнительные 14%. Поясните пожалуйста каким образом НДС за квартиру может вырасти. Или о чем идет речь? Я не понимаю реально ли такая ситуация может произойти и что можно сделать чтобы данный факт решить? Чем мне это грозит?

А сколько лет назад купили? И от куда он вообще про счета узнал?

6 лет назад. Это было еще все до ковида. Я планировала переехать давно. У меня было гражданство (по родителям), я не жила на Кипре. Потом все таки мне удалось найти работу на острове. Сразу продать жилье в 🇷🇺 я не могла. Поэтому компания купила на себя квартиру и я её условно арендовала с последующим правом на выкуп за вычетом уже выплаченной последующими. Потом уже продав недвижимость в 🇷🇺 смогла её выкупить. А там у нас случился ковид. Я решала вопросы в 🇷🇺, а работа по известным причинам стала дистанционной. Ремонт по тем же причинам затянулся на долго. Коммуналка гасились так как счет имелся, но они были минимальными (как абонентка). Всё бы ничего, но сейчас так как работа разъездная, а резидентсов я на острове не получаю встал вопрос о ситуации с Vat. Естественно, что квартира на острове заявлена во всех инстанциях острова как основное место жительство. Но так как работа разъездная я не бываю 6 месяцев на острове. Я не могу понять… то ли мне «по ушам ездят», то ли это действительно так и нужно приезжать и активно делать вид проживания в срочном порядке. Так как работа пока остается такой же и в ближайший год осесть на острове и крутить счетчики я не планирую. Потому что счет у меня есть, гражданство по родителям есть давно.

1. Вам надо дотерпеть 4 года владения, после 10 лет все вопросы снимутся. Если вы её не сдаёте то вас никто не может заставить там жить постоянно и тем более тратить электричество и воду, это основное и единственное жилье на Кипре и нормально. А то что вы путешествуете - это не запрещено, дом от этого не перестаёт быть домом. Мне кажется юрист что-то мудрит / хитрит. 2. Вы можете обратиться в налоговую, доплатить разницу НДС на оставшиеся 4 года и сдавать квартиру. *не является налоговой консультацией :)

Я не сдаю и не планирую сдавать её. Так как у меня так вещи. И в целом она моя в полном смысле слова. Правильно я понимаю, что если я её не сдаю мне все равно нужно доплатить разницу vat? И можно далее оставить счетчики не изменными ?

Честно первый раз слышу про счётчики и доплату если не мотаешь. Всегда не было вопросов - много людей купили с 5% ндс и приезжали как на дачу пару раз в год. Спросите в налоговой сами...

Тут да. Но отпуск- это мы находимся в квартире, а у меня по факту 2-3 дня в год максимум выходит. То есть там особо ничем и не пользуешься Может это имеет какое то значение

А можно где-то почитать про эту ситуацию с vat, чтобы если разговаривать в налоговой, то хотя бы иметь какое-то понимание ситуации.

Я не знаю. От куда вообще взялся вопрос? Зачем вы обращались к юристу?

Это юрист компании, я отдельно ни к кому не обращалась. К сожалению ковид осложнил многим жизнь и компаниям и отдельным людям. Никто ранее не сталкивался с такой ситуацией, что нельзя приехать или еще что-то.Поэтому было принято такое решение по недвижимости. Насколько этот выход был хорошо, к сожалению покажет время.

Есть не маленькая вероятность что они не законно примерили 5% и сейчас просто ищут отмазку повесить на вас разницу типа по вашей вине. Вы получали бумагу из налоговой, точнее её видели? Как выше сказали ероме как проверки на "сдачу" обычно никак не проверяют...

Вы имеете ввиду приходило ли мне официальное письмо?

При покупке со сниженным НДС делается запрос в налоговую и от них ответ, вы видели этот ответ?

При покупке квартиры у получала tax receipt, где tax code 0800.

Это вообще не про то :( Надо начинать с начала, с договора, с "инвойса", с разрешения на сниженный НДС. Нужен специалист. Как то все странно.

Очень странно, что вообще тут есть VAT, если у застройщика квартиру купила компания, а потом продала ее вам…. У меня никто никогда счета не спрашивал в квартире с 5%, просто приходят проверять, кто живет в квартире, чтобы не сдавали

А если бы изначально я сама её выкупила, тогда этот вопрос мог бы возникнуть?

У меня ровно такое же предположение как у Vadim возникло. Вообще странная ситуация с ват, по идее не могли применить 5% к вам, так как вы купили не у застройщика. Если бы купили сами у застройщика и никогда не сдавали квартиру, то дополнительно платить 14% не надо

Я прошу прощения , видимо я не совсем верно пояснила. Квартира куплена от застройщика. Но так как был ковид… компания как бы меня кредитовала на покупку моей квартиры. А после продажи моего имущества в 🇷🇺- я отдала займ. А моя фраза «с последующим правом выкупа»- это иными словами гарантия компании на погашении моего займа в будущем. То есть если я бы не внесла сумму- ее могла бы забрать компания в счет оплаты долга. Я прошу прощения, что я вас немного запутала. То есть договор купли-продажи между мной и застройщиком есть.

А, тогда нет вопросов. Никаких 14% к вам не применимы

Аппелируют все тем, что у меня нет расходов, а жилье как бы единственное и основное. У меня там вещи. Я не планирую её сдавать или продавать. Но вот сейчас мне аппелируют тем, что у меня коммунальные счета нулевые, то с 5% меня переведут на 14%. И чтобы это решить надо предоставить счета на коммунальные расходы. Сейчас так сложилось, что у меня работа в разных странах с предоставлением временного места проживания. А на острове это единственная и основная квартира

Кто? Какое их дело? Включите лампочку, попросите друзей воду спускать периодически. Ерунда какая-то.

То есть все таки нужно показывать расход по коммунальным услугам? К сожалению родственников проживающих там нет🥺

Нет не нужно. Я не понимаю перед кем во отчитываетесь и зачем. Может вам проще лампочку включить чем спорить.

Благодарю вас за разъяснения, рекомендации и уделенное время. Иногда так трудно разобраться без подсказок 🥺

Я помню, нам в ват департаменте сказали прислать счета по коммунальным, чтобы доказать, что мы там живем. И был срок до какого числа (вот не помню срок, когда надо было на почту им отослать счет/счета, возможно, 6 месяцев). То есть, условно нам одобрили ват 5% в сентябре 2020, а счета выслать до февраля 2021. При этом не наш юрист сказал, а дядя, который отдавал документы с одобренным ватом.

Похожая ситуация да. А повторно ни у кого не запрашивали?

Вам нужно последние счета за эл-во и воду с вашим именем отправить, и этого достаточно

Огромное вам человеческое спасибо за помощь, подробности, примеры и пояснения.
Думаю, что меня намеренно вводят в заблуждение, нагнетая обстановку

@VadimCY вам отдельное спасибо за такое сообщество. Столько поддержки я нигде не встречала.

Ерунда какая то. Полно таких квартир, куда люди приезжают на несколько дней в году и проблемы у них только со счетами в банках, но никак не с налогами. Так что шлите всех лесом

А что вам говорят юристы, положена ли вам по этой покупке виза категории Ф 6.2? Просто если часть средств оплатила компания (не вы со своего зарубежного счета), то эта покупка не может считаться подходящей для получения такой категории визы. (Мы для себя узнавали). Может быть, в этом дело? И в этом случае НДС 19%?

Ольга, про визу не могу сказать… так как у меня гражданство по родителям

Человек же гражданин кипра, какая виза?

изначально было написано, что юристы сказали про инвестиционную квартиру, мол поэтому 5%. потом я уже прочитала про гражданство. а если квартира не как инвестиционная была куплена, то у новостройки тоже 5%, а не 19%?

Любой человек может единожды воспользоваться льготной ндс для личного проживания

Если уж точнее то любой человек может единомоментно иметь жилье, купленное по сниженному НДС, в качестве основного и единственного. При этом если он его продает то должен будет вернуть государству разницу, но купив следующее, тоже единственное, он также может получить сниженную ставку.

Если не ошибаюсь, можно несколько раз если объект на который получал, продан. Главное чтобы на момент запроса льготы не было в наличие никакой недвижимости

Нет, она куплена просто для себя, в собственность. Я позже чуть подробнее поправила