Всем привет! Собираемся покупать новостройку на Кипре. Общение с 2 местными юристами оставили неоднозначное впечатление, так как, такое чувство, многие не знают своих же собственных законов. 1. Когда нужно получать разрешение на покупку: когда заключаешь предварительный договор или уже основной? 2. Кто подается на разрешение покупки в новостройке: покупатель или застройщик? 3. Застройщик пока не получил разрешение на строительство (спрашиваем с ноября). Другие успешно построенные объекты этим застройщиком имеются. Сколько нас могут кормить обещаниями? 4. Основной договор купли-продажи без конкретных дат. Пишут просто 20 месяцев с даты получения разрешения на строительство. И такое чувство, что это не норм? 5. Штрафных санкций на застройщика, если он не сдаст вовремя объект нет. И это кажется тоже не норм? 6. А вот если мы вовремя не заплатим - есть =) 7. Какие пункты должны обязательно быть в ДКП? Кто уже проходил подобный квест и может помочь советом?

2. Покупатель. 5. Нет санкций - можете лучше мне денег отдать.

5. Санкции must have походу?

А если они не получат вообще разрешение на строительство на этом участке? Вам вообще не страшно?

Обязательно, и главное что-бы до "титула" довели все что обязаны выполнить. Тут принято сливаться и банкротировать...

Платишь деньги юристам с опытом, они делают due diligence и даже рекомендуют/не рекомендуют связываться с таким объектом. У меня был грамотный юрист и сделал договор под меня, где сутки просрочки - 30 евро штраф. Но застройщик с именем и десятками лет строительства и было очень легко договариваться.

А можно контакты вашего юриста?=)

Самый плохой здесь пункт 3 не и соответственно 4-ый. Найдите другого застройщика и лучше с разрешением , выданным до октября 2023г, особенно если покупаете дорогую или большой площади недвижимость, теперь по новым нормативам совсем невыгодно получается покупать.

А что с разрешениями выданными после?

Там сильно дороже становится покупка