На самом деле реальный риск только у тех кто покупал с льготным НДС

Это обсуждение уже сотый раз идёт по кругу. На мой взгляд, всё это какая-то схоластика. Кто-то тут в чате уже приводил ответы из официальных органов о том, что сдавать можно. Кто-то отвечал, что ни один из официальных органов ничего не знает о своих же законах. Но если никто ничего не знает, а реальных прецедентов нет - то это больше похоже на какое-то мифотворчество, с обеих сторон.

Ну т.е. вы буквально при покупке квартиры подаете прошение "Разрешите мне купить квартиру на кипре для личного проживания" довольно ясно написанное. Но при этом квариру хочется сдавать и начинается "а вот я не помню что это подписывал, а вот мне юрист сказал что можно" Есть бумага, довольно конкретная, с ясным текстом и за вашей подписью. О чем вообще обсуждать еще?

Так риелтор же сказал...

Реальный риск появится когда можно будет отозвать разрешение на покупку и заставить скинуть 10к объектов за пол цены...

Даже если такое вдруг случится, катастрофа не произойдет. Открываю первый попавшийся контракт на строительство и читаю "in the event of the Council of Ministers rejecting the application of the Purchaser ot acquire the Property, the Purchaser shall be at liberty at any time to procure and introduce to the Vendor another Purchaser or Purchasers."

Внж нет, личного присутствия нет - на рынке +10к объектов - я так только этого и жду.

Если нет ВНЖ и личного присутствия, то полностью вас поддерживаю. Сдавать при таком раскладе - безумие

Так его отберут внж - нет дохода, нарушение миграционного законодательства, а ещё у большинства налоги не оплачены с левой аренды.

Ну это уже вы придумываете.

Это все что нарушают сдающие - то что сейчас не ловят это да, начали с НДСников. Но судя по тому как всё зажимают...

Сначала в каком-нибудь НПА пропишут санкции за такое нарушение и процедуру их применения.

В 2023 году я продавала квартиру, которой владела 16 лет. Приезжала наездами в разное время года, последние 4 года жила постоянно с пинк слипами. Для получения справки из налоговой ( перед продажей), пришлось упорно доказывать, что я НЕ сдавала её в аренду, чтобы снизили налог, который они изначально считают по завышенным ставкам, в несколько раз. Даже юрист сказал: не реально с ними спорить, не докажете. Но я не сдалась. Помимо общей распечатки платежей из AEC на моё имя, захотели увидеть доказательство, что именно Я оплачивала. Да, они могут придумать всё, что им вздумается. Достала все квитанции ( электр, вода, инет), хранила на всякий случай)) Всё это всегда было на моё имя, т.е. не переводилось ни на кого. К каждой прикреплён чек об оплате с моего счёта. Привезла им несколько папок с этими документами. Они охренели от такого архива. Перебирали по листику. В общем, снизили налог до минимума. Я к тому, что они уже пытаются отжать свой налог по максимуму, даже не имея основания. На авось.. А если б были зарегистрированые договора аренды, то наверняка, добавили бы позже штрафы за сдачу…

Какой налог имеется в виду? Был льготной НДС при покупке? Или налог с увеличения стоимости квартиры?

Это был совокупный налог из нескольких пунктов. На прирост капитала, налог на содержание беженцев, и тд. Одну из строчек объяснили, как «за сдачу в аренду»

Налог на содержание беженцев и тд ?

https://www.news.cyprus-property-buyers.com/2022/11/01/property-tax-law-help-refugees-corrected/id=00166580

Да, мы оплачиваем их пребывание на Кипре

Этот налог идет беженцам греко-киприотам бежавшим от Турецкой оккупации в 1974г и их потомкам.

Значит, мне неверно объяснили