Dmitry@dmitrycyprus70
сообщение удалено
2024-01-29 16:18:48
Elena Terekhova@529754327
сообщение удалено
2024-01-29 16:19:48
Dmitry@dmitrycyprus70
сообщение удалено
2024-01-29 16:20:06
Elena Terekhova@529754327
сообщение удалено
2024-01-29 16:20:48
Dima@ell198805
В теории насколько знаю если открыть компанию на Кипре и купить на ее имя жилье то можно будет сдавать от имени этой компании. Но там есть нюансы лучше у юристов уточнять.
2024-01-29 16:25:06
Mikhail Sobolev@502021660
Такая компания, если принадлежит не киприотам или гражданам ЕС, может сдавать свою недвижимость только своим же сотрудникам
2024-01-29 22:19:35
Pavel@Escobarioo
Нелегально сдают. При покупке вы получаете разрешение. Оно выдается под ваше письменное обещание пользоваться лично жильем
2024-01-29 16:52:38
Elena Terekhova@529754327
Спасибо
2024-01-29 16:54:04
Evgenii@EvgenyMos
сообщение удалено
2024-01-29 16:59:21
Dmitry@dmitrycyprus70
Разрешение не возникает. Его необходимо получить для получения титула на недвижимость.
2024-01-29 17:04:25
Evgenii@EvgenyMos
сообщение удалено
2024-01-29 17:19:08
Dmitry@dmitrycyprus70
Удивительно, правда? Сходите к нормальному юристу, он все объяснит.
2024-01-29 20:39:37
RedCode@RCrelocate
В теории - да, у нас не было кейсов чтоб наказывали за аренду, особенно белую, надеюсь чатик поделиться, если были другие прецеденты
2024-01-29 17:21:21
Dmitry@dmitrycyprus70
За 16 лет на Кипре я о таком не слышал
2024-01-29 17:22:56
Alex Bessonov@alex_b777
уже были обсуждения. поиском находится. вот здесь например: https://t.me/cylaw/219412
2024-01-29 17:23:12
Alex Bessonov@alex_b777
RedCode@RCrelocate
Так это про покупку, а мы же про аренду, вернее про наказание за аренду
2024-01-29 17:32:02
Alex Bessonov@alex_b777
Там про то что нужно получать разрешение, а при получения разрешения вы пишите что только для личных нужд.
2024-01-29 17:32:34
Abralet@Ginomxengi
Если точнее - не до момента появления титула, а до момента получения разрешения кабмина. Между этими периодами могут пройти долгие годы.
2024-01-29 17:30:47
Dmitry@dmitrycyprus70
Кстати, много-много лет назад англичане массово не ходили получать титул, чтобы не платить за него деньги. Застройщики годами за ними бегали. Не знаю, поменялось что-то с тех пор или нет.
2024-01-29 17:31:18
Abralet@Ginomxengi
Так там небольшие совсем деньги (если говорить о получении самого титула)?
Скорее всего дело было в чем-то другом.
2024-01-29 19:54:21
NightWatch@NightWatchTg
без разрешения совмина сделка недействительна
2024-01-29 17:31:56
Alex Bessonov@alex_b777
A valid contract or agreement, written or oral, made in
accordance with the provisions of the Contract Law or any other Law in
force for the time being providing for the acquisition of immovable
property by an alien shall not confer upon such alien or for his benefit
any right or acquiring such immovable property, except only upon the
grant, under subsection (1), of the permit of the Council of Ministers to
acquire such immovable property.
Any registration of immovable property effected in
contravention of this section shall be null and void.
2024-01-29 20:45:30
RedCode@RCrelocate
На Кипре много десятков тысяч иностранцев сдает свою недвижимость через аирбнб и в долгосрок. Как будет отзываться регистрация на законодательном уровне?
2024-01-29 17:34:08
Dmitry@dmitrycyprus70
За сдачу на короткий срок без лицензии существует конкретно прописанное наказание. По-моему 5000 евро. Другое дело, что лицензии на краткосрочную аренду не киприотам вполне легально дают.
2024-01-29 17:37:35
RedCode@RCrelocate
Лицензии дают всем, ага, и там ясно понятно какие департаменты за этим охотятся
2024-01-29 17:37:22
Alex Bessonov@alex_b777
Это только государство знает. Может руки дойдут до этого, а может и нет.
2024-01-29 17:36:41
RedCode@RCrelocate
Тут целый процесс, можно посмотреть это на опыте: словили "агента" без лицензии и без права на работу. Состоялся суд, впаяли три тыс евро + строгий выговор. Но тут были замешаны лицензии
2024-01-29 17:41:44
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
>80% счетов уже закрыли / ограничили, многим не получается получить свои деньги обратно... с недвижимостью ещё проще.
2024-01-29 17:38:56
RedCode@RCrelocate
Мы говорим о гражданах РФ или третьих стран? У нас деньги всем вернули с замороженных счетов на Кипре и вне его
2024-01-29 17:40:18
Alex Bessonov@alex_b777
Сходите к юристам, попросите их со ссылками на закон объяснить.
2024-01-30 08:46:17
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Бы говорим о гражданах РФ / РБ которые сейчас платят по 140 евро в месяц но забрать своих денег не могут - нет счетов в ЕС.
2024-01-29 17:42:07
RedCode@RCrelocate
Так разговор же идёт про граждан третьих стран, а не про РФ/РБ, где замешаны санкции
2024-01-29 17:44:47
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Есть нарушение - может быть наказание. Не удивляйтесь потом.
2024-01-29 17:46:50
Evgenii@EvgenyMos
сообщение удалено
2024-01-29 17:38:06
Alex Bessonov@alex_b777
Титул может вообще никогда не появиться. А разрешение нужно получать для любой сделки по приобретению недвижки для TCN, в законе так написано. Иначе она считается недействительной.
2024-01-29 19:54:44
Evgenii@EvgenyMos
сообщение удалено
2024-01-29 17:43:01
Alex Bessonov@alex_b777
Их юристы должны обращаться (покупателей). Это формальность, многие покупатели даже не знают про это.
2024-01-29 17:44:25
Evgenii@EvgenyMos
сообщение удалено
2024-01-29 17:45:14
Alex Bessonov@alex_b777
Ну вот в законе написано что такая покупка будет недействительной.
2024-01-29 17:44:43
Anna IELTS 🇬🇧🇦🇺🇺🇸@annajasko
Интересная тема. А вы читали этот закон что по ссылке выше? Там есть loopholes. Может отсюда они и сдают. А тогда вопрос- если арендодатель сдает вот так не по закону и этот документ поступает в миграционную службу для того же ВНЖ или визы визитора, это входит в их полномочия отказать в ходатайстве на вид на жительство? Или до этого мухтарис так сказать укажет на red flag?
2024-01-29 17:50:51
Alex Bessonov@alex_b777
Это нужно у юристов уточнять. Может и есть loopholes про которые они знают.
2024-01-29 17:51:28
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Всем пофигу, пока нет единой базы... а вот когда включат - никто не знает.
2024-01-29 18:29:08
Alex Bessonov@alex_b777
ходят по тем у кого льготный ндс и сдают, по TCN которые сдают пока не ходят. но кто знает что будет завтра?
2024-01-29 17:57:46
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Причём ходят по всем и гражданам и не гражданам...
2024-01-29 17:58:20
Alex Bessonov@alex_b777
ага
2024-01-29 17:58:25
Anna IELTS 🇬🇧🇦🇺🇺🇸@annajasko
Ну видимо все и пользуются. Ну судя по всему это долгое дело. У многих развитых стран нет единой базы до сих пор. Эстония одна из первых все централизовала. Всех видно как на ладони😂 судя по тому как таксисты киприоты подвезут к любому банкомату но карточку не примут - что то я сомневаюсь что это быстро произойдет 😁
2024-01-29 17:58:53
Alex Bessonov@alex_b777
раньше по льготному НДС не ходили, а теперь ходят. это вопрос рисков, тут пусть каждый сам решает какие риски на себя брать
2024-01-29 17:59:27
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Недвижимость отслеживается легче всего. Особенно если арендатор обращается в миграцию. Прсото онлайн база договоров - решается за пару кликов через "ариадни"...
2024-01-29 18:02:22
Anna IELTS 🇬🇧🇦🇺🇺🇸@annajasko
А если согласно закону этот договор по сути недействителен, то что остаётся тому, кто платит за жилье? Вот тут интересен вопрос. Это же не вина сьемщика?
2024-01-29 18:03:48
Alex Bessonov@alex_b777
съемщик не обязан про это знать, он тут не при чем
2024-01-29 18:04:33
Vadim (ВАДИЧ)@VadimCY
Пока нет, а потом - узнаем потом.
2024-01-29 19:03:35
Sassy Mancano@spider2710
Написано, что сделка будет считаться недействительной?
2024-01-29 18:25:20
Alex Bessonov@alex_b777
Any registration of immovable property effected in
contravention of this section shall be null and void.
2024-01-29 18:48:52
Lenny Bearder@lyonelll
Ещё важный нюанс - если в сделке задействован банк с кредитом, то они не перечислят деньги застройщику, пока не получат это письмо/разрешение. Можно попасть в неприятную ситуацию, что истекает "одобрение кредита", а письма ещё нет.
2024-01-30 08:40:45
Dmitry@dmitrycyprus70
Контракт на строительство не является сделкой по приобретению недвижимости и может быть легально заключен без разрешения. Когда вы покупаете готовый дом без титула это происходит через договор об уступке прав требования по контракту на строительство. Такая сделка юридически тоже не считается приобретением недвижимости и не попадает под действие указанного закона
2024-01-29 17:46:22
Alex Bessonov@alex_b777
Уже было много обсуждений про это, с примерами. Поиском легко находится.
2024-01-29 17:46:21
Alex Bessonov@alex_b777