@dmitrycyprus70сообщение удалено
2024-01-29 16:18:48
@529754327сообщение удалено
2024-01-29 16:19:48
@dmitrycyprus70сообщение удалено
2024-01-29 16:20:06
@529754327сообщение удалено
2024-01-29 16:20:48
@ell198805В теории насколько знаю если открыть компанию на Кипре и купить на ее имя жилье то можно будет сдавать от имени этой компании. Но там есть нюансы лучше у юристов уточнять.
2024-01-29 16:25:06
@502021660Такая компания, если принадлежит не киприотам или гражданам ЕС, может сдавать свою недвижимость только своим же сотрудникам
2024-01-29 22:19:35
@EscobariooНелегально сдают. При покупке вы получаете разрешение. Оно выдается под ваше письменное обещание пользоваться лично жильем
2024-01-29 16:52:38
@529754327Спасибо
2024-01-29 16:54:04
@EvgenyMosсообщение удалено
2024-01-29 16:59:21
@dmitrycyprus70Разрешение не возникает. Его необходимо получить для получения титула на недвижимость.
2024-01-29 17:04:25
@EvgenyMosсообщение удалено
2024-01-29 17:19:08
@dmitrycyprus70Удивительно, правда? Сходите к нормальному юристу, он все объяснит.
2024-01-29 20:39:37
@RCrelocateВ теории - да, у нас не было кейсов чтоб наказывали за аренду, особенно белую, надеюсь чатик поделиться, если были другие прецеденты
2024-01-29 17:21:21
@dmitrycyprus70За 16 лет на Кипре я о таком не слышал
2024-01-29 17:22:56
@alex_b777уже были обсуждения. поиском находится. вот здесь например: https://t.me/cylaw/219412
2024-01-29 17:23:12
@alex_b777 @RCrelocateТак это про покупку, а мы же про аренду, вернее про наказание за аренду
2024-01-29 17:32:02
@alex_b777Там про то что нужно получать разрешение, а при получения разрешения вы пишите что только для личных нужд.
2024-01-29 17:32:34
@GinomxengiЕсли точнее - не до момента появления титула, а до момента получения разрешения кабмина. Между этими периодами могут пройти долгие годы.
2024-01-29 17:30:47
@dmitrycyprus70Кстати, много-много лет назад англичане массово не ходили получать титул, чтобы не платить за него деньги. Застройщики годами за ними бегали. Не знаю, поменялось что-то с тех пор или нет.
2024-01-29 17:31:18
@GinomxengiТак там небольшие совсем деньги (если говорить о получении самого титула)?
Скорее всего дело было в чем-то другом.
2024-01-29 19:54:21
@NightWatchTgбез разрешения совмина сделка недействительна
2024-01-29 17:31:56
@alex_b777A valid contract or agreement, written or oral, made in
accordance with the provisions of the Contract Law or any other Law in
force for the time being providing for the acquisition of immovable
property by an alien shall not confer upon such alien or for his benefit
any right or acquiring such immovable property, except only upon the
grant, under subsection (1), of the permit of the Council of Ministers to
acquire such immovable property.
Any registration of immovable property effected in
contravention of this section shall be null and void.
2024-01-29 20:45:30
@RCrelocateНа Кипре много десятков тысяч иностранцев сдает свою недвижимость через аирбнб и в долгосрок. Как будет отзываться регистрация на законодательном уровне?
2024-01-29 17:34:08
@dmitrycyprus70За сдачу на короткий срок без лицензии существует конкретно прописанное наказание. По-моему 5000 евро. Другое дело, что лицензии на краткосрочную аренду не киприотам вполне легально дают.
2024-01-29 17:37:35
@RCrelocateЛицензии дают всем, ага, и там ясно понятно какие департаменты за этим охотятся
2024-01-29 17:37:22
@alex_b777Это только государство знает. Может руки дойдут до этого, а может и нет.
2024-01-29 17:36:41
@RCrelocateТут целый процесс, можно посмотреть это на опыте: словили "агента" без лицензии и без права на работу. Состоялся суд, впаяли три тыс евро + строгий выговор. Но тут были замешаны лицензии
2024-01-29 17:41:44
@VadimCY>80% счетов уже закрыли / ограничили, многим не получается получить свои деньги обратно... с недвижимостью ещё проще.
2024-01-29 17:38:56
@RCrelocateМы говорим о гражданах РФ или третьих стран? У нас деньги всем вернули с замороженных счетов на Кипре и вне его
2024-01-29 17:40:18
@alex_b777Сходите к юристам, попросите их со ссылками на закон объяснить.
2024-01-30 08:46:17
@VadimCYБы говорим о гражданах РФ / РБ которые сейчас платят по 140 евро в месяц но забрать своих денег не могут - нет счетов в ЕС.
2024-01-29 17:42:07
@RCrelocateТак разговор же идёт про граждан третьих стран, а не про РФ/РБ, где замешаны санкции
2024-01-29 17:44:47
@VadimCYЕсть нарушение - может быть наказание. Не удивляйтесь потом.
2024-01-29 17:46:50
@EvgenyMosсообщение удалено
2024-01-29 17:38:06
@alex_b777Титул может вообще никогда не появиться. А разрешение нужно получать для любой сделки по приобретению недвижки для TCN, в законе так написано. Иначе она считается недействительной.
2024-01-29 19:54:44
@EvgenyMosсообщение удалено
2024-01-29 17:43:01
@alex_b777Их юристы должны обращаться (покупателей). Это формальность, многие покупатели даже не знают про это.
2024-01-29 17:44:25
@EvgenyMosсообщение удалено
2024-01-29 17:45:14
@alex_b777Ну вот в законе написано что такая покупка будет недействительной.
2024-01-29 17:44:43
@annajaskoИнтересная тема. А вы читали этот закон что по ссылке выше? Там есть loopholes. Может отсюда они и сдают. А тогда вопрос- если арендодатель сдает вот так не по закону и этот документ поступает в миграционную службу для того же ВНЖ или визы визитора, это входит в их полномочия отказать в ходатайстве на вид на жительство? Или до этого мухтарис так сказать укажет на red flag?
2024-01-29 17:50:51
@alex_b777Это нужно у юристов уточнять. Может и есть loopholes про которые они знают.
2024-01-29 17:51:28
@VadimCYВсем пофигу, пока нет единой базы... а вот когда включат - никто не знает.
2024-01-29 18:29:08
@alex_b777ходят по тем у кого льготный ндс и сдают, по TCN которые сдают пока не ходят. но кто знает что будет завтра?
2024-01-29 17:57:46
@VadimCYПричём ходят по всем и гражданам и не гражданам...
2024-01-29 17:58:20
@alex_b777ага
2024-01-29 17:58:25
@annajaskoНу видимо все и пользуются. Ну судя по всему это долгое дело. У многих развитых стран нет единой базы до сих пор. Эстония одна из первых все централизовала. Всех видно как на ладони😂 судя по тому как таксисты киприоты подвезут к любому банкомату но карточку не примут - что то я сомневаюсь что это быстро произойдет 😁
2024-01-29 17:58:53
@alex_b777раньше по льготному НДС не ходили, а теперь ходят. это вопрос рисков, тут пусть каждый сам решает какие риски на себя брать
2024-01-29 17:59:27
@VadimCYНедвижимость отслеживается легче всего. Особенно если арендатор обращается в миграцию. Прсото онлайн база договоров - решается за пару кликов через "ариадни"...
2024-01-29 18:02:22
@annajaskoА если согласно закону этот договор по сути недействителен, то что остаётся тому, кто платит за жилье? Вот тут интересен вопрос. Это же не вина сьемщика?
2024-01-29 18:03:48
@alex_b777съемщик не обязан про это знать, он тут не при чем
2024-01-29 18:04:33
@VadimCYПока нет, а потом - узнаем потом.
2024-01-29 19:03:35
@spider2710Написано, что сделка будет считаться недействительной?
2024-01-29 18:25:20
@alex_b777Any registration of immovable property effected in
contravention of this section shall be null and void.
2024-01-29 18:48:52
@lyonelllЕщё важный нюанс - если в сделке задействован банк с кредитом, то они не перечислят деньги застройщику, пока не получат это письмо/разрешение. Можно попасть в неприятную ситуацию, что истекает "одобрение кредита", а письма ещё нет.
2024-01-30 08:40:45
@dmitrycyprus70Контракт на строительство не является сделкой по приобретению недвижимости и может быть легально заключен без разрешения. Когда вы покупаете готовый дом без титула это происходит через договор об уступке прав требования по контракту на строительство. Такая сделка юридически тоже не считается приобретением недвижимости и не попадает под действие указанного закона
2024-01-29 17:46:22
@alex_b777Уже было много обсуждений про это, с примерами. Поиском легко находится.
2024-01-29 17:46:21
@alex_b777