сообщение удалено
2024-01-29 16:18:48
сообщение удалено
2024-01-29 16:19:48
сообщение удалено
2024-01-29 16:20:06
сообщение удалено
2024-01-29 16:20:48
В теории насколько знаю если открыть компанию на Кипре и купить на ее имя жилье то можно будет сдавать от имени этой компании. Но там есть нюансы лучше у юристов уточнять.
2024-01-29 16:25:06
Такая компания, если принадлежит не киприотам или гражданам ЕС, может сдавать свою недвижимость только своим же сотрудникам
2024-01-29 22:19:35
Нелегально сдают. При покупке вы получаете разрешение. Оно выдается под ваше письменное обещание пользоваться лично жильем
2024-01-29 16:52:38
Спасибо
2024-01-29 16:54:04
А при покупке новостройки в какой момент возникает разрешение?
2024-01-29 16:59:21
Разрешение не возникает. Его необходимо получить для получения титула на недвижимость.
2024-01-29 17:04:25
Получается, до момента появления титула можно сдавать легально гражданам третьих стран?
2024-01-29 17:19:08
Удивительно, правда? Сходите к нормальному юристу, он все объяснит.
2024-01-29 20:39:37
В теории - да, у нас не было кейсов чтоб наказывали за аренду, особенно белую, надеюсь чатик поделиться, если были другие прецеденты
2024-01-29 17:21:21
За 16 лет на Кипре я о таком не слышал
2024-01-29 17:22:56
уже были обсуждения. поиском находится. вот здесь например: https://t.me/cylaw/219412
2024-01-29 17:23:12
Так это про покупку, а мы же про аренду, вернее про наказание за аренду
2024-01-29 17:32:02
Там про то что нужно получать разрешение, а при получения разрешения вы пишите что только для личных нужд.
2024-01-29 17:32:34
Если точнее - не до момента появления титула, а до момента получения разрешения кабмина. Между этими периодами могут пройти долгие годы.
2024-01-29 17:30:47
Кстати, много-много лет назад англичане массово не ходили получать титул, чтобы не платить за него деньги. Застройщики годами за ними бегали. Не знаю, поменялось что-то с тех пор или нет.
2024-01-29 17:31:18
Так там небольшие совсем деньги (если говорить о получении самого титула)?
Скорее всего дело было в чем-то другом.
2024-01-29 19:54:21
без разрешения совмина сделка недействительна
2024-01-29 17:31:56
A valid contract or agreement, written or oral, made in
accordance with the provisions of the Contract Law or any other Law in
force for the time being providing for the acquisition of immovable
property by an alien shall not confer upon such alien or for his benefit
any right or acquiring such immovable property, except only upon the
grant, under subsection (1), of the permit of the Council of Ministers to
acquire such immovable property.
Any registration of immovable property effected in
contravention of this section shall be null and void.
2024-01-29 20:45:30
На Кипре много десятков тысяч иностранцев сдает свою недвижимость через аирбнб и в долгосрок. Как будет отзываться регистрация на законодательном уровне?
2024-01-29 17:34:08
За сдачу на короткий срок без лицензии существует конкретно прописанное наказание. По-моему 5000 евро. Другое дело, что лицензии на краткосрочную аренду не киприотам вполне легально дают.
2024-01-29 17:37:35
Лицензии дают всем, ага, и там ясно понятно какие департаменты за этим охотятся
2024-01-29 17:37:22
Это только государство знает. Может руки дойдут до этого, а может и нет.
2024-01-29 17:36:41
Тут целый процесс, можно посмотреть это на опыте: словили "агента" без лицензии и без права на работу. Состоялся суд, впаяли три тыс евро + строгий выговор. Но тут были замешаны лицензии
2024-01-29 17:41:44
>80% счетов уже закрыли / ограничили, многим не получается получить свои деньги обратно... с недвижимостью ещё проще.
2024-01-29 17:38:56
Мы говорим о гражданах РФ или третьих стран? У нас деньги всем вернули с замороженных счетов на Кипре и вне его
2024-01-29 17:40:18
Сходите к юристам, попросите их со ссылками на закон объяснить.
2024-01-30 08:46:17
Бы говорим о гражданах РФ / РБ которые сейчас платят по 140 евро в месяц но забрать своих денег не могут - нет счетов в ЕС.
2024-01-29 17:42:07
Так разговор же идёт про граждан третьих стран, а не про РФ/РБ, где замешаны санкции
2024-01-29 17:44:47
Есть нарушение - может быть наказание. Не удивляйтесь потом.
2024-01-29 17:46:50
Речь о том , что после сдачи нового дома титулы появляются через 2-3 года, а разрешение ещё позже
2024-01-29 17:38:06
Титул может вообще никогда не появиться. А разрешение нужно получать для любой сделки по приобретению недвижки для TCN, в законе так написано. Иначе она считается недействительной.
2024-01-29 19:54:44
Тогда не понятно, в какой момент появляется разрешение при покупке у застройщика? Застройщики этим не занимаются. Покупатели, по крайней мере мне знакомые, тоже не обращаются за разрешением при покупке новостройки.
2024-01-29 17:43:01
Их юристы должны обращаться (покупателей). Это формальность, многие покупатели даже не знают про это.
2024-01-29 17:44:25
На практике большинство просто покупают без юристов. Напрямую у застройщика или через риэлтора
2024-01-29 17:45:14
Ну вот в законе написано что такая покупка будет недействительной.
2024-01-29 17:44:43
Интересная тема. А вы читали этот закон что по ссылке выше? Там есть loopholes. Может отсюда они и сдают. А тогда вопрос- если арендодатель сдает вот так не по закону и этот документ поступает в миграционную службу для того же ВНЖ или визы визитора, это входит в их полномочия отказать в ходатайстве на вид на жительство? Или до этого мухтарис так сказать укажет на red flag?
2024-01-29 17:50:51
Это нужно у юристов уточнять. Может и есть loopholes про которые они знают.
2024-01-29 17:51:28
Всем пофигу, пока нет единой базы... а вот когда включат - никто не знает.
2024-01-29 18:29:08
ходят по тем у кого льготный ндс и сдают, по TCN которые сдают пока не ходят. но кто знает что будет завтра?
2024-01-29 17:57:46
Причём ходят по всем и гражданам и не гражданам...
2024-01-29 17:58:20
ага
2024-01-29 17:58:25
Ну видимо все и пользуются. Ну судя по всему это долгое дело. У многих развитых стран нет единой базы до сих пор. Эстония одна из первых все централизовала. Всех видно как на ладони😂 судя по тому как таксисты киприоты подвезут к любому банкомату но карточку не примут - что то я сомневаюсь что это быстро произойдет 😁
2024-01-29 17:58:53
раньше по льготному НДС не ходили, а теперь ходят. это вопрос рисков, тут пусть каждый сам решает какие риски на себя брать
2024-01-29 17:59:27
Недвижимость отслеживается легче всего. Особенно если арендатор обращается в миграцию. Прсото онлайн база договоров - решается за пару кликов через "ариадни"...
2024-01-29 18:02:22
А если согласно закону этот договор по сути недействителен, то что остаётся тому, кто платит за жилье? Вот тут интересен вопрос. Это же не вина сьемщика?
2024-01-29 18:03:48
съемщик не обязан про это знать, он тут не при чем
2024-01-29 18:04:33
Пока нет, а потом - узнаем потом.
2024-01-29 19:03:35
Написано, что сделка будет считаться недействительной?
2024-01-29 18:25:20
Any registration of immovable property effected in
contravention of this section shall be null and void.
2024-01-29 18:48:52
Ещё важный нюанс - если в сделке задействован банк с кредитом, то они не перечислят деньги застройщику, пока не получат это письмо/разрешение. Можно попасть в неприятную ситуацию, что истекает "одобрение кредита", а письма ещё нет.
2024-01-30 08:40:45
Контракт на строительство не является сделкой по приобретению недвижимости и может быть легально заключен без разрешения. Когда вы покупаете готовый дом без титула это происходит через договор об уступке прав требования по контракту на строительство. Такая сделка юридически тоже не считается приобретением недвижимости и не попадает под действие указанного закона
2024-01-29 17:46:22
Уже было много обсуждений про это, с примерами. Поиском легко находится.
2024-01-29 17:46:21