Дано: меблированная квартира от застройщика, дому уже 4 года, застройщик уверяет, никто в ней не жил, выглядит действительно не использованной, но уж очень продуманный интерьер ( картины, статуэтки, цветы и тд).
Есть ли какие риски для покупки с целью пмж? Вдруг окажется, что кто-то там жил. И как в принципе проверяется жил ли кто-то или нет кроме счетов за свет и воду ( там есть и то и другое на застройщике)?
2024-01-21 12:25:55
Счетчики должны быть около нуля
2024-01-21 18:48:17
А если это была шоурум? Счётчики не могут быть тогда почти нулевыми. А кроме счетчиков?
2024-01-21 12:30:13
Я других способов не знаю
2024-01-21 12:37:40
Поговорить с соседями?
2024-01-21 12:50:24
Это не дает право на подачу на пмж
2024-01-21 12:50:52
Говорили, вроде, никто не жил, а вдруг тайком пускали....вопрос как именно проверяют, что не использовалась
2024-01-21 18:48:34
если есть сомнения, берите другой вариант
2024-01-21 13:14:23
Документ о том, что кто-то жил или не жил это счета на воду и электричество с расходом, соответствующим проживанию. Нужно запросить у застройщика все счета за все время (а не только последние) - будет видно переводились ли они на кого-то или нет и какой был расход и за какой период. По расходу за 4 года будет видно, набежало немого за время ремонта и показов или кто-то жил. Госорганы могут и прийти проверить состояние квартиры. У меня налоговая проверяла, когда на льготный VAT подавался.
2024-01-21 13:04:47
Наверное следует нанять своих юристов, кто-то же должен проверить документы.
И что значит жил?
Было ли право собственности? Это узнать конечно можно, любой договор купли продажи регистрируется в земельном департаменте для внесения сделки в кадастровый реестр. Это гарантирует покупателю соблюдение его прав нового собственника недвижимости до момента получения титула.
Полагаю, что юрист может сделать запрос и получить такую информацию.
2024-01-21 20:11:50
А у вас сделка с ват или нет? Если квартира с ват, значит от застройщика и первая продажа. Не очень понимаю, какая разница Кипру, жил ли там кто-то?.. если перепродажа - вата не будет.
2024-01-22 07:38:40
Конечно, с ватом, она ж от застройщика продаётся. Льготный ват распространяется только на новое жилье, это проверяется
2024-01-21 18:57:48
Так какая вам разница жил ли там кто-то?..
2024-01-21 18:58:17
Если кто-то жил, льготного вата 5% нам не будет
2024-01-21 18:58:48
Разрешение на льготный ват вы получите до сделки. Если перепродажа - вата не будет никакого (будет налог).
2024-01-21 20:03:50
И да, у нас соседи покупали такой вариант, полностью мебелированный, вплоть до картин и даже посуды)
2024-01-21 19:16:14
Видимо, тоже шоурум. И что, покупали под пмж? Вопрос именно в этом
2024-01-21 19:17:13
Да, под ПМЖ, как и вся недвижка в комплексе
2024-01-21 19:22:31
На счет картин и цветов не знаю, но рядом дом вот только сдали, на базараках есть объявления где продаются уже полностью с мебелью и обстановкой. Из окна вижу крышу где одинаковая мебель у двух квартир на крыше стоит.
2024-01-21 19:50:27
лучше конечно с независимым юристом проконсультироваться, показать договор, но для 6.2 важны документы, если покупка идет от застройкщика с ватом и в договоре цена с ватом, то должно быть ок. Квартиру никто из миграции точно смотреть не будет )
2024-01-22 04:45:50
Выше уже написали, что налоговая смотрела квартиру перед одобрением льготы на ват
2024-01-21 19:54:07
мы когда покупали у нас одобрение льготы на ват пришло после заключения сделки и оплаты. В любом случае лучше консультироваться с отдельным юристом не заинтересованным.
2024-01-21 20:59:30
Все правильно. Подпишешь-оплатишь, а тебе не одобрят льготу
2024-01-21 19:57:02
Ну я так понял льгота на ват здесь прозрачна и понятна. Какие правила сейчас есть так и дадут. Для 6.2 важно в целом оплачивается ли ват. А пользуетесь Вы льготным или нет — это именно для 6.2 не важно
2024-01-21 19:58:02
Это так. Плюс абсолютно новая квартира. Если выяснят, что каким-то образом нарушалось это правило, то каюк
2024-01-21 19:59:12
Это бред. Квартира не должна было продаваться до вашей сделки.
ВАТ платит первый покупатель. Вторичка НДС не облагается.
Льготный ВАТ в 5% вы можете оформить только на свое ПЕРВОЕ И НОВОЕ жилье. То есть продающееся первый раз от застройщика и не имевшее собственников прежде.Вы не имеете права его сдавать или получать иную коммерческую выгоду иначе будете должны заплатить полный ВАТ в 19%
2024-01-22 07:44:49
Вообще, вопрос был не в каком виде квартира продаётся, а как проверяется жили в ней или нет для получения льготы на ВАТ.
Ок, счета на эл/воду запросим
2024-01-21 19:52:46
Квартира с установленной техникой и мебелью - такое любой застройщик может сделать по запросу или как опция при покупке
2024-01-21 21:19:22
Проверить через адвоката в любом случае стоит. Но бывают дома и квартиры, которые люди покупали в ипотеку под себя и не справились. Видела такое.
2024-01-22 06:46:14
Проверять надо любую сделку, но такие квартиры бывают. Подруга покупала так, прям с ковриками и вазочками. Просто ей лень было этим заниматься и взяла демонстрационную квартиру
2024-01-22 07:31:09
Сомнения не в вазочках, а что ей уже 4 года и никто не жил и так и висит на застройщике. Проверять, конечно, будем с адвокатом
2024-01-22 07:34:08
Видимо, так и висит, как демонстрационная. Может, сдавали они ее на краткосрок
2024-01-22 07:34:53
Если сдавали, то ее нельзя покупать под ПМЖ с льготным Ват, в этом и был вопрос
2024-01-22 07:38:06
Не важно. Если сделок не было и в земельном комитете никаких переходов прав не было и единственным владельцем был застройщик-это считается первичная покупка/продажа.
Не имеет значения, жил там кто то или сдавалась. Имеет значение только переход собственности.
2024-01-22 07:48:58
Есть требование, через несколько месяцев после покупки и оформления 5% , необходимо предоставить квитанции за воду и эл-во. В этот момент могут возникнуть вопросы, если данные счётчиков будут слишком значительные….
2024-01-22 08:35:06
А если там сад 4 года на автополиве?
Не достаточно будет снять показания при покупке? Какова цель предоставления квитанций?
2024-01-22 08:14:24
При покупке нет требований о предоставлении показаний. Именно после…
2024-01-22 08:47:39
закажите recent land search, возможно это не первая продажа. Если через assignment. это применимо, но в моменте. Иммигрейшн пока не проверяет land registry, но зная Кипр, и для этого время настанет, и тогда легальность ПМЖ под сомнением. Недвижимость должна быть первичная от зайстройщика
2024-01-22 09:52:14