Такс, а как тогда поступить? ждать пока разрешение будет получено? Застройщик подал заявление еще в мае 23, ждет.

Заключить договор с небольшим авансом, чтобы зарезервировать за собой дом. Прописать график основных платежей после получения разрешения. Если застройщик конечно будет согласен)

И условия возврата аванса, если не будет получено разрешение до даты Х

Разрешение могут и год давать. Я бы Вам советовала подключить юриста, если Вы не через банк кредит покупаете. Пусть все проверит и объяснит Вам риски.

через банк беру, но на мой вопрос у них что делать, сказали подключайте своего юриста

Банк не согласится без билдинг пермита делать транши, застройщики это знают. Но если условия хорошие , то можно зайти в контракт резервации. И получить преапрувал банка на кредит.

они уже апрувнули кредит. Ждут когда я контракт подпишу.

Я бы лично не переводила свою часть платежа по договору без билдинг пермита так как в таком случае контракт постройки не может быть зарегистрирован в ланд реджистри. И Вы будет продолжать ждать билдинг пермит , но уже с существенной предоплатой и переживаниями. Лучше остановится на контракте резервации с оплатой тысяч 10 и условием фиксации цены и получением билдинг пермита до какой то даты .

В такой ситуации (и любой другой при покупке недвижимости) лучше не экономить пару тысяч на юристе

Разрешение на строительство- это один из основных документов, которые запрашиваются для начала сделки. Если нет разрешения, о чём дальше говорить? Какие авансы???