kate mi
@ohkatewow

всем привет! у меня, наверное, довольно тупой вопрос, но всё же. может ли домовый комитет утверждать какие-то правила для жилого комплекса? у нас утверждают, что да, что детям внутри комплекса они запретили играть, что могут выселить, если арендаторы не следуют правилам. я пошерстила законы об management committee, ничего такого не нашла. мне же бред говорят?

2023-11-14 15:13:34

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Могут, по решению суда - которого не может быть, потому что быть не может. Даже теоретически сложно выделить "играть" во что-то отдельное.

2023-11-14 15:14:30

kate mi
@ohkatewow

поняла. а насчёт правил комплекса – я верно понимаю, что если мы не нарушает никаких законов, то и нам предъявить нечего, что типа мы нарушаем правила (хм, "правила") комплекса?

2023-11-14 16:10:30

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Это серая зона. Просто ругань будет постоянная.

2023-11-15 08:23:03

kate mi
@ohkatewow

а у вас есть какие-то советы, чтоб уладить этот конфликт?😓 и вопрос, а если полицию вызовут, она что скажет?

2023-11-14 16:02:06

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Даже не приедет скорее всего, пока никому не угрожают. 1. Менять место жительства. 2. Не вступать в устные разговоры, все в письменном виде с конкретными именами тех кто что-то от вас требует, угражает - лучше предупредить что собираете документы для суда за преследование.

2023-11-14 16:04:55

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Попросите официальные документы того кто и от имени кого к вам претензии предявлеяет. Ни разу не видел официального "домового комитета" в маленьком комплексе, обычно какая-то "англичанка с тетрадкой" и амбициями - которая действует методом "доставания".

2023-11-14 18:34:30

kate mi
@ohkatewow

спасибо! у нас русские с синдромом вахтёра ._.

2023-11-14 16:08:06

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Тогда ещё возможно разрешения на работу нет. Можно это тоже учесть.

2023-11-14 16:08:45

kate mi
@ohkatewow

у кого, у тех, кто в комитете?

2023-11-14 16:12:01

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Да, нельзя работать в комитете без разрешения на работу.

2023-11-14 16:09:58

Sugar Queen
@SugarQueen

И даже собственникам нельзя быть в домкоме без оплаты?

2023-11-15 13:55:54

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Формально нет. Только голосовать за выбор того кому можно.

2023-11-14 18:37:44

Sugar Queen
@SugarQueen

У нас все комитетчики без разрешения, некоторые даже без внж/пмж.

2023-11-14 18:37:23

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Все их постановления юридически неправомерные 😏🙄😁😎

2023-11-14 21:09:49

Sugar Queen
@SugarQueen

Обслуживающая компания их исполняет)

2023-11-14 21:56:27

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Нанимать компанию можно, а вот уже компания работу работает.

2023-11-15 03:51:53

Vasily C.
@Cyprus2100

Комитет вообще никакой законотворческой деятельностью не занимается, он не может генерировать "постановления". Для юридически значимого решения нужно голосование на собрании собственников и "50% + 1 голос". При этом наличие или отсутствие разрешения на работу на Кипре у собственников не имеет значения.

2023-11-15 18:30:23

Ola Ola
@Ola1711

У нас в многоквартирном доме все русскоязычные, киприотов нет. Значит комитет не может быть выбран?

2023-11-14 21:34:57

NightWatch
@NightWatchTg

выбирайте из не-проживающих в доме 😊

2023-11-14 21:29:35

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Просто выбирать на "рабочую" надо того кто имеет право работать.

2023-11-15 04:06:28

Ola Ola
@Ola1711

По дому есть «старшая» Ей ничего не платят. Есть Управляющая компания, которая навязывает сейчас страхование мест общего пользования достаточно нового 12-квартирного дома на Страховую сумму в 1 млн руб. Вопрос был о том, можно ли отбрыкаться от это страхования, как это получалось в прежние 10 лет. Есть ли такой опыт? И действительно ли ВСЕ люди платят такие суммы за страхование МНОГОКВАРТИРНОГО жилья?

2023-11-15 08:26:26

Alexander1
@mfgoog

У вас должен быть управляющий комитет из владельцев (но может включать не только их), который по закону обязан страховать. Управляющая компания должна же выполнять указания комитета.

https://www.news.cyprus-property-buyers.com/wp-content/uploads/2018/03/jointly-owned-building-insurance-cyprus.pdf

2023-11-15 08:39:51

Ola Ola
@Ola1711

За разъяснения спасибо. Но… И опять нет ссылки на закон. Только литературные разъяснения. В обсуждениях выше было вообще написано требование, что все жильцы на основании этого же закона должны обязательно страховать у этой же страховой компании и свои квартиры. Я такого на Кипре не встречала. Поэтому вопрос. В этом году ввели платеж за кладбища 80€. Хотят за страхование общих мест 100 €. И минимум будет страхование своего помещения 100 €. Итого плюсом 300?

2023-11-15 08:49:11

Alexander1
@mfgoog


2023-11-15 08:54:08

Ola Ola
@Ola1711

1. Значит страховую сумму жильцы вольны выбирать сами? Не обязательно 1млн евро? 2. Но ведь это не ссылка на закон. Это цитата из якобы закона. Хотелось бы ссылку на сам закон. 3. Никто (кроме 1 человека) здесь не подтвердил, что страхует места общего пользования в многоквартирном доме.

2023-11-15 09:02:11

Nadine Stefanova
@mittexx
Ola Ola
@Ola1711

Спасибо, Надин. Ну я не настолько умная))) Просто хотелось понять, платит ли кто-то из 19 000 такой платеж))) Сам. И на основании какого закона.

2023-11-15 09:07:42

Ola Ola
@Ola1711

Считаю, что уже утомила. Вопрос придется закрыть. Если только кто-то напишет мне в личку.

2023-11-15 09:08:38

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY
Alexander1
@mfgoog

https://www.news.cyprus-property-buyers.com/wp-content/uploads/2017/04/jointly-owned-buildings-law.pdf

Я плачу за подобную страховку, сумму не помню

2023-11-15 09:11:17

Eleonora
@Eleonora2106

Крупные застройщики включают сумму страхования общих мест пользования в Common expenses

2023-11-15 09:32:43

Ola Ola
@Ola1711

У нас крупная управляющая. Они и хотят включить в квитанцию, но разовым дополнительным платежом 100-150 евро

2023-11-15 09:32:16

Vasily C.
@Cyprus2100

Страхуем. И, честно сказать, 1 млн для 12-квартирного дома - это "ни о чём". Но это обычно решается с собственником жилья, а не с арендаторами.

2023-11-15 18:50:45

Vasily C.
@Cyprus2100

При этом если члены комитета грамотные (да и просто вменяемые), они не подпишутся ни под одно юридически или финансово значимое решение без голосования на собрании собственников жилья. А вот что решило собрание - обязательно к исполнению, если не вступает в противоречие с законодательством. Но в обслуживающей компании тоже есть юристы :) и грамотный комитет либо с ними сотрудничает, либо имеет своих.

2023-11-17 05:18:08

NightWatch
@NightWatchTg

да, запрещена работа и без оплаты в целом запрещена любая работа на Кипре кроме того, на которого оформлен рабочий внж

2023-11-14 18:41:01

Sugar Queen
@SugarQueen

И получить внж/пмж на основании такой "работы'" как я понимаю, нельзя

2023-11-14 18:38:00

Vasily C.
@Cyprus2100

Это не работа (с точки зрения необходимости иметь разрешения на работу). Работа - это в управляющей компании. А домовой комитет - это "общественная нагрузка". И если кто-то думает, что члены комитета рвутся на эти позиции - разочарую, это далеко не так. Скорее, не знаешь, как от этого избавиться.

2023-11-15 19:07:18

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Даже волонтерство запрещено для TCN

2023-11-15 20:54:55

ShuraP
@Alekspert

а можно, пожалуйста поподробнее об этом "нельзя". Это же не работа на зарплате, а некая общественная нагрузка

2023-11-15 18:41:14

NightWatch
@NightWatchTg

по кипрским законам нельзя никак работать (кроме как по рабочей визе на конкретного работодателя), вне зависимости от того, платят за это или нет ну или у человека в семье есть паспорт ЕС/LTRP, тогда можно

2023-11-16 14:09:06

ShuraP
@Alekspert

работать за деньги - нельзя. управлять(владеть) кипрской компанией - можно. участвовать в принятии решений по своему жилью (управлять им) без денег - почему нет? так можно договориться и до того, что ромашку в собственном саду не посадить)))

2023-11-15 18:41:28

NightWatch
@NightWatchTg

голосовать можно, а вот быть в управляющем комитете - нельзя

2023-11-15 08:34:00

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Совет директоров - можно, директором кто работает - нельзя. Принимать деньги на общак - нельзя, выбрать того кто будет принимать - можно.

2023-11-15 08:35:30

Sugar Queen
@SugarQueen

Так Домком (Менеджмент комити) это по сути и есть "совет Директоров". Он принимает решения, утверждает расходы. Орган управления и контроля.

2023-11-15 09:26:35

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

если ходит собирает деньги - уже нет

2023-11-15 09:30:23

Sugar Queen
@SugarQueen

Зачем собирать? Для сборов у комплекса или есть банковский счет, или расчеты ведет Обслуживающая компания.

2023-11-15 09:32:28

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Ты же понимаешь, грань тонкая - собраться, нанять управляющую компанию - это норм. Посадить управляющего собирать деньги, контралировать наёмников - это другое.

2023-11-15 09:33:53

Sugar Queen
@SugarQueen

Но я не понимаю, почему ОК называют УК.) Управляют домом собственники, через комитет. Нанятая компания исполняет решения и не вправе ничего навязывать, только предлагать.

2023-11-15 09:42:04

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

это не всегда так, мне попадались только Англичанки с тетрадкой.

2023-11-15 09:42:59

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

проблемы в больших комплексах когда застройщик аффилирован с ук

2023-11-15 18:54:01

Ola Ola
@Ola1711

А ведь и правда! Мы нанимали НЕ управляющую, а обслуживающую компанию!

2023-11-15 13:25:02

Dmitry Yurkin
@d_yurkin

Директором без зарплаты можно же?

2023-11-15 12:28:58

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Да, если есть еще деректора или совсем нет деятельности на Кипре

2023-11-15 12:29:49

Dmitry Yurkin
@d_yurkin

А где детали есть про это. Раньше про еще директоров не было :). Деятельность на Кипре = приход от кипрских резидентов (физ/юр)?

2023-11-15 12:31:12

Vadim (ВАДИЧ)
@VadimCY

Условно нельзя. Дальше начинается серая зона. Справка от аудитора и т.д. Ну и зависит от типа визы конечно, как часто надо в миграцию обращаться.

2023-11-15 12:32:27

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Всегда было про директоров и про деятельность на Кипре ) Много лет тут обсуждаем и рассказываем.

2023-11-15 12:35:01

Dmitry Yurkin
@d_yurkin

Ну про деятельность ок. Ситуация когда я директор без оплаты, весь доход идет из вне кипра (продажа софта) — это нарушение для визитора?

2023-11-15 12:38:01

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Нет.

2023-11-15 12:38:18

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Но важно явно исключить возможность принимать платежи за софт от граждан/резидентов Кипра )

2023-11-15 12:38:43

Dmitry Yurkin
@d_yurkin

Да это понимаю

2023-11-15 12:38:59

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Тогда всё ок. Это действует давно. У меня даже есть знакомые, кто уже получил гражданство по натурализации после визиторского ВНЖ с таким сетапом. Доходы - дивиденды от кипрской компании.

2023-11-15 12:40:13

Vasily C.
@Cyprus2100

Это что-то типа общественной нагрузки, а не работа за вознаграждение. Разрешение на работу тут совсем ни при чём.

2023-11-15 19:06:37

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Звоните 1460 Жалуйтесь на угрозы

2023-11-14 16:08:10

Ekaterina 3773
@5530519497

Это полиция? У нас похожая ситуация, но квартира своя, съезжать некуда

2023-11-14 16:44:19

Oleg Reshetnikov
@olegcyprus

Это телефон доверия полиции - Citizen line.

2023-11-14 16:44:54

Lia
@Lia7961055

Правила в жилом комплексе есть и вы можете требовать их. У нас в комплексе, например, они висят прямо на доске объявлений.

2023-11-15 18:14:22

kate mi
@ohkatewow

а есть ли какие-то законные требования под правила? не могут же в правила прописать а-ля "дети не должны играть на улице внутри комплекса", не?

2025-07-23 18:55:36

Lia
@Lia7961055

Конечно, такого не может быть прописано. Правила совершенно стандартные, если хотите, сброшу вам в личку Правила нашего комплекса

2023-11-14 16:12:32

kate mi
@ohkatewow

буду вам очень благодарна, спасибо!

2023-11-14 16:12:56