@ohkatewow

всем привет! у меня, наверное, довольно тупой вопрос, но всё же. может ли домовый комитет утверждать какие-то правила для жилого комплекса? у нас утверждают, что да, что детям внутри комплекса они запретили играть, что могут выселить, если арендаторы не следуют правилам. я пошерстила законы об management committee, ничего такого не нашла. мне же бред говорят?

2023-11-14 15:13:34

@VadimCY

Могут, по решению суда - которого не может быть, потому что быть не может. Даже теоретически сложно выделить "играть" во что-то отдельное.

2023-11-14 15:14:30

@ohkatewow

поняла. а насчёт правил комплекса – я верно понимаю, что если мы не нарушает никаких законов, то и нам предъявить нечего, что типа мы нарушаем правила (хм, "правила") комплекса?

2023-11-14 16:10:30

@VadimCY

Это серая зона. Просто ругань будет постоянная.

2023-11-15 08:23:03

@ohkatewow

а у вас есть какие-то советы, чтоб уладить этот конфликт?😓 и вопрос, а если полицию вызовут, она что скажет?

2023-11-14 16:02:06

@VadimCY

Даже не приедет скорее всего, пока никому не угрожают. 1. Менять место жительства. 2. Не вступать в устные разговоры, все в письменном виде с конкретными именами тех кто что-то от вас требует, угражает - лучше предупредить что собираете документы для суда за преследование.

2023-11-14 16:04:55

@VadimCY

Попросите официальные документы того кто и от имени кого к вам претензии предявлеяет. Ни разу не видел официального "домового комитета" в маленьком комплексе, обычно какая-то "англичанка с тетрадкой" и амбициями - которая действует методом "доставания".

2023-11-14 18:34:30

@ohkatewow

спасибо! у нас русские с синдромом вахтёра ._.

2023-11-14 16:08:06

@VadimCY

Тогда ещё возможно разрешения на работу нет. Можно это тоже учесть.

2023-11-14 16:08:45

@ohkatewow

у кого, у тех, кто в комитете?

2023-11-14 16:12:01

@VadimCY

Да, нельзя работать в комитете без разрешения на работу.

2023-11-14 16:09:58

@SugarQueen

И даже собственникам нельзя быть в домкоме без оплаты?

2023-11-15 13:55:54

@VadimCY

Формально нет. Только голосовать за выбор того кому можно.

2023-11-14 18:37:44

@SugarQueen

У нас все комитетчики без разрешения, некоторые даже без внж/пмж.

2023-11-14 18:37:23

@olegcyprus

Все их постановления юридически неправомерные 😏🙄😁😎

2023-11-14 21:09:49

@SugarQueen

Обслуживающая компания их исполняет)

2023-11-14 21:56:27

@VadimCY

Нанимать компанию можно, а вот уже компания работу работает.

2023-11-15 03:51:53

@Cyprus2100

Комитет вообще никакой законотворческой деятельностью не занимается, он не может генерировать "постановления". Для юридически значимого решения нужно голосование на собрании собственников и "50% + 1 голос". При этом наличие или отсутствие разрешения на работу на Кипре у собственников не имеет значения.

2023-11-15 18:30:23

@Ola1711

У нас в многоквартирном доме все русскоязычные, киприотов нет. Значит комитет не может быть выбран?

2023-11-14 21:34:57

@NightWatchTg

выбирайте из не-проживающих в доме 😊

2023-11-14 21:29:35

@VadimCY

Просто выбирать на "рабочую" надо того кто имеет право работать.

2023-11-15 04:06:28

@Ola1711

По дому есть «старшая» Ей ничего не платят. Есть Управляющая компания, которая навязывает сейчас страхование мест общего пользования достаточно нового 12-квартирного дома на Страховую сумму в 1 млн руб. Вопрос был о том, можно ли отбрыкаться от это страхования, как это получалось в прежние 10 лет. Есть ли такой опыт? И действительно ли ВСЕ люди платят такие суммы за страхование МНОГОКВАРТИРНОГО жилья?

2023-11-15 08:26:26

@mfgoog

У вас должен быть управляющий комитет из владельцев (но может включать не только их), который по закону обязан страховать. Управляющая компания должна же выполнять указания комитета.

https://www.news.cyprus-property-buyers.com/wp-content/uploads/2018/03/jointly-owned-building-insurance-cyprus.pdf

2023-11-15 08:39:51

@Ola1711

За разъяснения спасибо. Но… И опять нет ссылки на закон. Только литературные разъяснения. В обсуждениях выше было вообще написано требование, что все жильцы на основании этого же закона должны обязательно страховать у этой же страховой компании и свои квартиры. Я такого на Кипре не встречала. Поэтому вопрос. В этом году ввели платеж за кладбища 80€. Хотят за страхование общих мест 100 €. И минимум будет страхование своего помещения 100 €. Итого плюсом 300?

2023-11-15 08:49:11

@mfgoog


2023-11-15 08:54:08

@Ola1711

1. Значит страховую сумму жильцы вольны выбирать сами? Не обязательно 1млн евро? 2. Но ведь это не ссылка на закон. Это цитата из якобы закона. Хотелось бы ссылку на сам закон. 3. Никто (кроме 1 человека) здесь не подтвердил, что страхует места общего пользования в многоквартирном доме.

2023-11-15 09:02:11

@mittexx
@Ola1711

Спасибо, Надин. Ну я не настолько умная))) Просто хотелось понять, платит ли кто-то из 19 000 такой платеж))) Сам. И на основании какого закона.

2023-11-15 09:07:42

@Ola1711

Считаю, что уже утомила. Вопрос придется закрыть. Если только кто-то напишет мне в личку.

2023-11-15 09:08:38

@VadimCY
@mfgoog

https://www.news.cyprus-property-buyers.com/wp-content/uploads/2017/04/jointly-owned-buildings-law.pdf

Я плачу за подобную страховку, сумму не помню

2023-11-15 09:11:17

@Eleonora2106

Крупные застройщики включают сумму страхования общих мест пользования в Common expenses

2023-11-15 09:32:43

@Ola1711

У нас крупная управляющая. Они и хотят включить в квитанцию, но разовым дополнительным платежом 100-150 евро

2023-11-15 09:32:16

@Cyprus2100

Страхуем. И, честно сказать, 1 млн для 12-квартирного дома - это "ни о чём". Но это обычно решается с собственником жилья, а не с арендаторами.

2023-11-15 18:50:45

@Cyprus2100

При этом если члены комитета грамотные (да и просто вменяемые), они не подпишутся ни под одно юридически или финансово значимое решение без голосования на собрании собственников жилья. А вот что решило собрание - обязательно к исполнению, если не вступает в противоречие с законодательством. Но в обслуживающей компании тоже есть юристы :) и грамотный комитет либо с ними сотрудничает, либо имеет своих.

2023-11-17 05:18:08

@NightWatchTg

да, запрещена работа и без оплаты в целом запрещена любая работа на Кипре кроме того, на которого оформлен рабочий внж

2023-11-14 18:41:01

@SugarQueen

И получить внж/пмж на основании такой "работы'" как я понимаю, нельзя

2023-11-14 18:38:00

@Cyprus2100

Это не работа (с точки зрения необходимости иметь разрешения на работу). Работа - это в управляющей компании. А домовой комитет - это "общественная нагрузка". И если кто-то думает, что члены комитета рвутся на эти позиции - разочарую, это далеко не так. Скорее, не знаешь, как от этого избавиться.

2023-11-15 19:07:18

@olegcyprus

Даже волонтерство запрещено для TCN

2023-11-15 20:54:55

@Alekspert

а можно, пожалуйста поподробнее об этом "нельзя". Это же не работа на зарплате, а некая общественная нагрузка

2023-11-15 18:41:14

@NightWatchTg

по кипрским законам нельзя никак работать (кроме как по рабочей визе на конкретного работодателя), вне зависимости от того, платят за это или нет ну или у человека в семье есть паспорт ЕС/LTRP, тогда можно

2023-11-16 14:09:06

@Alekspert

работать за деньги - нельзя. управлять(владеть) кипрской компанией - можно. участвовать в принятии решений по своему жилью (управлять им) без денег - почему нет? так можно договориться и до того, что ромашку в собственном саду не посадить)))

2023-11-15 18:41:28

@NightWatchTg

голосовать можно, а вот быть в управляющем комитете - нельзя

2023-11-15 08:34:00

@VadimCY

Совет директоров - можно, директором кто работает - нельзя. Принимать деньги на общак - нельзя, выбрать того кто будет принимать - можно.

2023-11-15 08:35:30

@SugarQueen

Так Домком (Менеджмент комити) это по сути и есть "совет Директоров". Он принимает решения, утверждает расходы. Орган управления и контроля.

2023-11-15 09:26:35

@VadimCY

если ходит собирает деньги - уже нет

2023-11-15 09:30:23

@SugarQueen

Зачем собирать? Для сборов у комплекса или есть банковский счет, или расчеты ведет Обслуживающая компания.

2023-11-15 09:32:28

@VadimCY

Ты же понимаешь, грань тонкая - собраться, нанять управляющую компанию - это норм. Посадить управляющего собирать деньги, контралировать наёмников - это другое.

2023-11-15 09:33:53

@SugarQueen

Но я не понимаю, почему ОК называют УК.) Управляют домом собственники, через комитет. Нанятая компания исполняет решения и не вправе ничего навязывать, только предлагать.

2023-11-15 09:42:04

@VadimCY

это не всегда так, мне попадались только Англичанки с тетрадкой.

2023-11-15 09:42:59

@VadimCY

проблемы в больших комплексах когда застройщик аффилирован с ук

2023-11-15 18:54:01

@Ola1711

А ведь и правда! Мы нанимали НЕ управляющую, а обслуживающую компанию!

2023-11-15 13:25:02

@d_yurkin

Директором без зарплаты можно же?

2023-11-15 12:28:58

@VadimCY

Да, если есть еще деректора или совсем нет деятельности на Кипре

2023-11-15 12:29:49

@d_yurkin

А где детали есть про это. Раньше про еще директоров не было :). Деятельность на Кипре = приход от кипрских резидентов (физ/юр)?

2023-11-15 12:31:12

@VadimCY

Условно нельзя. Дальше начинается серая зона. Справка от аудитора и т.д. Ну и зависит от типа визы конечно, как часто надо в миграцию обращаться.

2023-11-15 12:32:27

@olegcyprus

Всегда было про директоров и про деятельность на Кипре ) Много лет тут обсуждаем и рассказываем.

2023-11-15 12:35:01

@d_yurkin

Ну про деятельность ок. Ситуация когда я директор без оплаты, весь доход идет из вне кипра (продажа софта) — это нарушение для визитора?

2023-11-15 12:38:01

@olegcyprus

Нет.

2023-11-15 12:38:18

@olegcyprus

Но важно явно исключить возможность принимать платежи за софт от граждан/резидентов Кипра )

2023-11-15 12:38:43

@d_yurkin

Да это понимаю

2023-11-15 12:38:59

@olegcyprus

Тогда всё ок. Это действует давно. У меня даже есть знакомые, кто уже получил гражданство по натурализации после визиторского ВНЖ с таким сетапом. Доходы - дивиденды от кипрской компании.

2023-11-15 12:40:13

@Cyprus2100

Это что-то типа общественной нагрузки, а не работа за вознаграждение. Разрешение на работу тут совсем ни при чём.

2023-11-15 19:06:37

@olegcyprus

Звоните 1460 Жалуйтесь на угрозы

2023-11-14 16:08:10

@5530519497

Это полиция? У нас похожая ситуация, но квартира своя, съезжать некуда

2023-11-14 16:44:19

@olegcyprus

Это телефон доверия полиции - Citizen line.

2023-11-14 16:44:54

@Lia7961055

Правила в жилом комплексе есть и вы можете требовать их. У нас в комплексе, например, они висят прямо на доске объявлений.

2023-11-15 18:14:22

@ohkatewow

а есть ли какие-то законные требования под правила? не могут же в правила прописать а-ля "дети не должны играть на улице внутри комплекса", не?

2025-07-23 18:55:36

@Lia7961055

Конечно, такого не может быть прописано. Правила совершенно стандартные, если хотите, сброшу вам в личку Правила нашего комплекса

2023-11-14 16:12:32

@ohkatewow

буду вам очень благодарна, спасибо!

2023-11-14 16:12:56