всем привет!
у меня, наверное, довольно тупой вопрос, но всё же. может ли домовый комитет утверждать какие-то правила для жилого комплекса? у нас утверждают, что да, что детям внутри комплекса они запретили играть, что могут выселить, если арендаторы не следуют правилам. я пошерстила законы об management committee, ничего такого не нашла. мне же бред говорят?
2023-11-14 15:13:34
Могут, по решению суда - которого не может быть, потому что быть не может.
Даже теоретически сложно выделить "играть" во что-то отдельное.
2023-11-14 15:14:30
поняла. а насчёт правил комплекса – я верно понимаю, что если мы не нарушает никаких законов, то и нам предъявить нечего, что типа мы нарушаем правила (хм, "правила") комплекса?
2023-11-14 16:10:30
Это серая зона. Просто ругань будет постоянная.
2023-11-15 08:23:03
а у вас есть какие-то советы, чтоб уладить этот конфликт?😓
и вопрос, а если полицию вызовут, она что скажет?
2023-11-14 16:02:06
Даже не приедет скорее всего, пока никому не угрожают.
1. Менять место жительства.
2. Не вступать в устные разговоры, все в письменном виде с конкретными именами тех кто что-то от вас требует, угражает - лучше предупредить что собираете документы для суда за преследование.
2023-11-14 16:04:55
Попросите официальные документы того кто и от имени кого к вам претензии предявлеяет. Ни разу не видел официального "домового комитета" в маленьком комплексе, обычно какая-то "англичанка с тетрадкой" и амбициями - которая действует методом "доставания".
2023-11-14 18:34:30
спасибо!
у нас русские с синдромом вахтёра ._.
2023-11-14 16:08:06
Тогда ещё возможно разрешения на работу нет. Можно это тоже учесть.
2023-11-14 16:08:45
у кого, у тех, кто в комитете?
2023-11-14 16:12:01
Да, нельзя работать в комитете без разрешения на работу.
2023-11-14 16:09:58
И даже собственникам нельзя быть в домкоме без оплаты?
2023-11-15 13:55:54
Формально нет. Только голосовать за выбор того кому можно.
2023-11-14 18:37:44
У нас все комитетчики без разрешения, некоторые даже без внж/пмж.
2023-11-14 18:37:23
Все их постановления юридически неправомерные 😏🙄😁😎
2023-11-14 21:09:49
Обслуживающая компания их исполняет)
2023-11-14 21:56:27
Нанимать компанию можно, а вот уже компания работу работает.
2023-11-15 03:51:53
Комитет вообще никакой законотворческой деятельностью не занимается, он не может генерировать "постановления".
Для юридически значимого решения нужно голосование на собрании собственников и "50% + 1 голос".
При этом наличие или отсутствие разрешения на работу на Кипре у собственников не имеет значения.
2023-11-15 18:30:23
У нас в многоквартирном доме все русскоязычные, киприотов нет.
Значит комитет не может быть выбран?
2023-11-14 21:34:57
выбирайте из не-проживающих в доме 😊
2023-11-14 21:29:35
Просто выбирать на "рабочую" надо того кто имеет право работать.
2023-11-15 04:06:28
По дому есть «старшая»
Ей ничего не платят.
Есть Управляющая компания, которая навязывает сейчас страхование мест общего пользования достаточно нового 12-квартирного дома на Страховую сумму в 1 млн руб.
Вопрос был о том, можно ли отбрыкаться от это страхования, как это получалось в прежние 10 лет. Есть ли такой опыт?
И действительно ли ВСЕ люди платят такие суммы за страхование МНОГОКВАРТИРНОГО жилья?
2023-11-15 08:26:26
У вас должен быть управляющий комитет из владельцев (но может включать не только их), который по закону обязан страховать. Управляющая компания должна же выполнять указания комитета.
https://www.news.cyprus-property-buyers.com/wp-content/uploads/2018/03/jointly-owned-building-insurance-cyprus.pdf
2023-11-15 08:39:51
За разъяснения спасибо.
Но…
И опять нет ссылки на закон.
Только литературные разъяснения.
В обсуждениях выше было вообще написано требование, что все жильцы на основании этого же закона должны обязательно страховать у этой же страховой компании и свои квартиры.
Я такого на Кипре не встречала.
Поэтому вопрос.
В этом году ввели платеж за кладбища 80€.
Хотят за страхование общих мест 100 €.
И минимум будет страхование своего помещения 100 €.
Итого плюсом 300?
2023-11-15 08:49:11
2023-11-15 08:54:08
1. Значит страховую сумму жильцы вольны выбирать сами?
Не обязательно 1млн евро?
2. Но ведь это не ссылка на закон.
Это цитата из якобы закона.
Хотелось бы ссылку на сам закон.
3. Никто (кроме 1 человека) здесь не подтвердил, что страхует места общего пользования в многоквартирном доме.
2023-11-15 09:02:11
вот здесь поищите законодательную базу
https://www.cyprus.gov.cy/portal/portal.nsf/gwp.getCategory?OpenForm&access=0&SectionId=government&CategoryId=Legislations&SelectionId=none&print=0&lang=en
2023-11-15 09:11:29
Спасибо, Надин.
Ну я не настолько умная)))
Просто хотелось понять, платит ли кто-то из 19 000 такой платеж)))
Сам.
И на основании какого закона.
2023-11-15 09:07:42
Считаю, что уже утомила.
Вопрос придется закрыть.
Если только кто-то напишет мне в личку.
2023-11-15 09:08:38
https://www.cyprus.gov.cy/portal/portal.nsf/gwp.getGroup?OpenForm&access=0&SectionId=citizen&CategoryId=Land%20and%20Property&SelectionId=Laws%20regarding%20immovable%20property&print=0&lang=en
2023-11-15 09:11:23
https://www.news.cyprus-property-buyers.com/wp-content/uploads/2017/04/jointly-owned-buildings-law.pdf
Я плачу за подобную страховку, сумму не помню
2023-11-15 09:11:17
Крупные застройщики включают сумму страхования общих мест пользования в Common expenses
2023-11-15 09:32:43
У нас крупная управляющая.
Они и хотят включить в квитанцию, но разовым дополнительным платежом 100-150 евро
2023-11-15 09:32:16
Страхуем.
И, честно сказать, 1 млн для 12-квартирного дома - это "ни о чём".
Но это обычно решается с собственником жилья, а не с арендаторами.
2023-11-15 18:50:45
При этом если члены комитета грамотные (да и просто вменяемые), они не подпишутся ни под одно юридически или финансово значимое решение без голосования на собрании собственников жилья.
А вот что решило собрание - обязательно к исполнению, если не вступает в противоречие с законодательством. Но в обслуживающей компании тоже есть юристы :) и грамотный комитет либо с ними сотрудничает, либо имеет своих.
2023-11-17 05:18:08
да, запрещена работа и без оплаты
в целом запрещена любая работа на Кипре кроме того, на которого оформлен рабочий внж
2023-11-14 18:41:01
И получить внж/пмж на основании такой "работы'" как я понимаю, нельзя
2023-11-14 18:38:00
Это не работа (с точки зрения необходимости иметь разрешения на работу).
Работа - это в управляющей компании.
А домовой комитет - это "общественная нагрузка".
И если кто-то думает, что члены комитета рвутся на эти позиции - разочарую, это далеко не так. Скорее, не знаешь, как от этого избавиться.
2023-11-15 19:07:18
Даже волонтерство запрещено для TCN
2023-11-15 20:54:55
а можно, пожалуйста поподробнее об этом "нельзя". Это же не работа на зарплате, а некая общественная нагрузка
2023-11-15 18:41:14
по кипрским законам нельзя никак работать (кроме как по рабочей визе на конкретного работодателя), вне зависимости от того, платят за это или нет
ну или у человека в семье есть паспорт ЕС/LTRP, тогда можно
2023-11-16 14:09:06
работать за деньги - нельзя. управлять(владеть) кипрской компанией - можно. участвовать в принятии решений по своему жилью (управлять им) без денег - почему нет? так можно договориться и до того, что ромашку в собственном саду не посадить)))
2023-11-15 18:41:28
голосовать можно, а вот быть в управляющем комитете - нельзя
2023-11-15 08:34:00
Совет директоров - можно, директором кто работает - нельзя.
Принимать деньги на общак - нельзя, выбрать того кто будет принимать - можно.
2023-11-15 08:35:30
Так Домком (Менеджмент комити) это по сути и есть "совет Директоров". Он принимает решения, утверждает расходы. Орган управления и контроля.
2023-11-15 09:26:35
если ходит собирает деньги - уже нет
2023-11-15 09:30:23
Зачем собирать? Для сборов у комплекса или есть банковский счет, или расчеты ведет Обслуживающая компания.
2023-11-15 09:32:28
Ты же понимаешь, грань тонкая - собраться, нанять управляющую компанию - это норм. Посадить управляющего собирать деньги, контралировать наёмников - это другое.
2023-11-15 09:33:53
Но я не понимаю, почему ОК называют УК.)
Управляют домом собственники, через комитет.
Нанятая компания исполняет решения и не вправе ничего навязывать, только предлагать.
2023-11-15 09:42:04
это не всегда так, мне попадались только Англичанки с тетрадкой.
2023-11-15 09:42:59
проблемы в больших комплексах когда застройщик аффилирован с ук
2023-11-15 18:54:01
А ведь и правда!
Мы нанимали НЕ управляющую, а обслуживающую компанию!
2023-11-15 13:25:02
Директором без зарплаты можно же?
2023-11-15 12:28:58
Да, если есть еще деректора или совсем нет деятельности на Кипре
2023-11-15 12:29:49
А где детали есть про это. Раньше про еще директоров не было :). Деятельность на Кипре = приход от кипрских резидентов (физ/юр)?
2023-11-15 12:31:12
Условно нельзя.
Дальше начинается серая зона. Справка от аудитора и т.д. Ну и зависит от типа визы конечно, как часто надо в миграцию обращаться.
2023-11-15 12:32:27
Всегда было про директоров и про деятельность на Кипре )
Много лет тут обсуждаем и рассказываем.
2023-11-15 12:35:01
Ну про деятельность ок.
Ситуация когда я директор без оплаты, весь доход идет из вне кипра (продажа софта) — это нарушение для визитора?
2023-11-15 12:38:01
Нет.
2023-11-15 12:38:18
Но важно явно исключить возможность принимать платежи за софт от граждан/резидентов Кипра )
2023-11-15 12:38:43
Да это понимаю
2023-11-15 12:38:59
Тогда всё ок.
Это действует давно. У меня даже есть знакомые, кто уже получил гражданство по натурализации после визиторского ВНЖ с таким сетапом. Доходы - дивиденды от кипрской компании.
2023-11-15 12:40:13
Это что-то типа общественной нагрузки, а не работа за вознаграждение. Разрешение на работу тут совсем ни при чём.
2023-11-15 19:06:37
Звоните 1460
Жалуйтесь на угрозы
2023-11-14 16:08:10
Это полиция? У нас похожая ситуация, но квартира своя, съезжать некуда
2023-11-14 16:44:19
Это телефон доверия полиции - Citizen line.
2023-11-14 16:44:54
Правила в жилом комплексе есть и вы можете требовать их. У нас в комплексе, например, они висят прямо на доске объявлений.
2023-11-15 18:14:22
а есть ли какие-то законные требования под правила? не могут же в правила прописать а-ля "дети не должны играть на улице внутри комплекса", не?
2023-11-14 16:10:54
Конечно, такого не может быть прописано. Правила совершенно стандартные, если хотите, сброшу вам в личку Правила нашего комплекса
2023-11-14 16:12:32
буду вам очень благодарна, спасибо!
2023-11-14 16:12:56