Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как тут обстоят дела. Ситуация следующая, был заключен контракт на аренду дома на год (до 26/06/2023) с продлением согласно пункту (см фото). По этому пункту мы ничего в письменном виде не продлевали, но я продолжила платить аренду дальше по новой цене. Сейчас встал вопрос о досрочном выезде, но лендлорд требует проплатить три месяца, адвокат лендлорда грозит судом. По поиску подобных кейсов не видела, подскажите пожалуйста, как поступить
2023-08-03 07:28:20
А у вас было agree in writing? Если в вотсапе/почте есть, то на мой взгляд это подпадает под согласие на продление контракта.
2023-08-06 17:42:28
нет, ничего такого нет
2023-08-03 10:51:34
Ну если только устно, то к адвокату видимо. Чтобы понять считается ли это за продление.
2023-08-03 10:53:22
у нас даже устного разговора о том, что мы будем продлевать контракт не было
когда общалась с ее адвокатом, что этого пункта не было соблюдено, он начал говорить что я ему грублю и вообще они в суд пойдут
2023-08-03 10:54:10
Ну просто ваша оплата следующего месяца явно указывает на то что вы согласились на продление. В комменте перевода писали, что это аренда?
2023-08-03 12:07:31
согласно контракту, я должна переводить 27 числа каждого месяца (это требования я соблюдала), а 10 июля сказала что съеду
ни разу в переводах не писала, что это оплата аренды
2023-08-03 11:00:04
Вы себе сами противоречите. Если вы не продлевали, то как может встать вопрос о досрочном выезде? Досрочном до чего? Вы должны были выехать 26.06.2023. Если вы продолжаете там жить и платить аренду, значит, согласились на продление контракта на след год
2023-08-03 12:53:10
но по есть пункт о продлении в письменном виде за 4 недели до завершения контракта, что не было соблюдено
2023-08-03 11:02:36
Ну, вы можете нанять адвоката, пусть бьется на основании этой формальности. Факт вашего проживания в квартире после окончания срока аренды неоспорим, и оплаты аренды тоже
2023-08-03 11:06:58
Это фигня, вы согласились с продлением продолжая платить и не выехав.
Или вы выехали и платили не планирую продлевать?
2023-08-03 11:11:46
на встрече с адвокатом, при заключении, она сказала что это все действует на год, а дальше уже договоримся.
2023-08-03 11:12:27
Если контракт был год, то продление тоже год. Заранее письменно предупредите что продлевать не будете - если не будете.
2023-08-03 11:13:32
контракт уже закончился, и мы согласно пукту о письменном продлении его не продлили
2023-08-03 11:14:27
Вы его продлили по факту проживания и продолжая платить.
2023-08-03 11:15:01
а почему 3 месяца-то? обычно депозит просто остаётся у владельца
2024-01-09 20:27:39
По-разному. У нас тоже 3 месяца штраф. А бывает вообще все последующие месяцы до года. А вот депозит у нас отдельно, четко за поломанное.
2023-08-03 11:19:53
по контаркту, если мы прерываем контракт, то платим 3 месяца (это условие было для года проживания и при встрече с адвокатом когда еще подписывали, она сказала "Все решаемо, предупредите заранее, все мы люди" и мы по истечению годового контракта предупредили ее 10 июля что съезжаем, готовы помочь в поиске других квартирантов. На что она сказала, что не хочет других, а помимо депозита хочет оплаты 3 месяца
Депозит у нас прописан четко за поломанное и мы ничего не ломали
Мы предложили ей к депозиту оплатить еще 1,5 депозита, но она отказывается
2023-08-03 11:23:10
Сколько вы прожили после года?
2023-08-08 05:38:48
июль и вот август сейчас
2023-08-03 11:24:57
1. Платить.
2. Продолжать жить и платить.
3. Не платить и продолжать жить, когда придут ругаться предложить оплатить уже по договорённости...
P.S. но договор и суд на их стороне. Вы не съехали...
2023-08-03 18:35:38
договор не соблюден так как не было переподписания за 4 недели до истечения годового контракта
и соглано ему, депозит она должна нам вернуть, но она этого делать не хочет.
Мы согласны оплатить 3 меясца, но включая туда сумму депозита.
2023-08-03 11:38:25
Тут так не работает. Съехали бы, были бы правы. А так продлиться по "факту".
Перестаньте платить пока не вернут депозит (если нет поломок) и с вас оплата текущего + 3 месяца. Или добивать год...
2023-08-03 11:30:35
а какая практика судебных разберательств при таких условиях? пункт контрака о продлении не соблюден. Если идти по "факту" то я проживаю сейчас без контракта
2023-08-03 11:35:14
но вы же платите, значит соблюдаете контракт
2023-08-03 11:39:43
т.е проще гвооря, нужно тогда сделать так, чтобы она захотела расторгнуть контракт 😅
2023-08-03 11:36:39
Если бы она отдала депозит - было-бы 100% права, а депозит + 3 месяца уже сама виновата.
2023-08-03 11:37:27
В целом - годы.
2023-08-03 11:36:22
Кипр в зоне общего права, а не континентального. В общем праве если обе стороны продолжают исполнять обязательства, то контракт считается продлённым безо всяких действий сторон.
2023-08-03 11:45:58
Ну так настаиваете на включение депозита, если было четко прописано за что он. Мы так съезжаем - 3 месяца минус 2 депозита = 1 месяц штраф
2023-08-03 11:43:31
настаиваем на том, но ее это не устраивает, хотя это строго по контракту
она хочет только 1,5 депозита+ 3 месяца
2023-08-03 11:43:58
Вы в первых сообщениях вообще про депозит не писали… и вопрос поставили так, что не хотите платить 3 месяца штраф
2023-08-03 11:47:15
А по факту вопрос о взаимозачете штрафа и депозита. Вопрос было продление или нет тут не причем.
2023-08-03 11:49:08
изначально мне была интересна практика, когда не продливают письменно
2023-08-03 11:49:21
Факт оплат и проживание в суде доказывается как продление договора.
2023-08-03 11:58:26