@NeOWkAКстати, кто что думает, нужно ли платить налоги на Кипре, и будут ли вопросы у банков.
Продаем квартиру в СПб, в собственности более 5 лет, в РФ налоги платить не планируем.
Переводим деньги в рублях из Сбера в банк в Армении, тут налоговые резиденты и ВНЖ есть, со своего счета в РФ на свой счет в Армении, бухгалтер в Армении говорит, что тут тоже налоги платить не нужно с продажи личной недвижимости.
И дальше 3 варианта:
1) При переезде на Кипр открыть счет в банке и перевести деньги в евро из банка Армении в банк на Кипре, показать ДКП и движение средств, надеяться на то, что деньги не заблокируют
2) Пользоваться на Кипре для оплаты картами банков Армении в евро, а то, что будет зарабатываться на месте копить.
3) Ввезти частями наличкой
Какой из вариантов лучше? Если получим ВНЖ Кипра осенью, не нужно ли будет с этих денег платить налог на доходы?
2023-07-03 09:00:43
@VadimCY2) лучший вариант.
2023-07-03 08:25:15
@2103218255ВоС деньги по ДКП не примет, ибо в апреле запретил принимать за недвижимость проданную после февраля 22 года.
2023-07-03 10:08:30
@NeOWkAИнтересно, а если налом завести 19к евро на двоих, откроется рабочий банковский счет, их как сбережения можно будет заявить и внести? На жену оформлено ИП в Армении, с доходами за год 80% Из США и 20% Дубай
2023-07-03 10:43:37
@VadimCY80% что нет, так пару тысяч может быть.
2023-07-03 10:45:36
@NeOWkAА за наличку можно квартиру арендовать/машину купить?
2023-07-03 10:49:31
@Lia7961055Арендовать можете, если арендодатель согласен, купить нет
2023-07-03 10:52:38
@VadimCYвсё можно
2023-07-03 10:53:13
@1335459359Есть арендодатели кто предпочитают наличку, машину можно купить за наличные без проблем.
2023-07-03 10:54:13
@tel_dkА квартиру на Кипре за наличные из РФ купить можно или Council of Ministers разрешение на такое не выдаёт? Там вроде запрашивают в сопровождающих документах "Documents indicating the financial position of the applicants" (Form Comm. 145)
2023-07-04 17:54:09
@EvgenyMosсообщение удалено
2023-07-04 17:47:38
@tel_dkФормально вроде бы на Кипре нет никаких ограничений: https://www.europe-consommateurs.eu/en/shopping-internet/cash-payment-limitations.html
€10.000 - это со стороны банков, они отказываются выдавать наличку больше этой суммы, да. Но если уже, допустим, на руках будет наличка - то где написано, что нельзя её положить в карман продавцу квартиры? Земельному департаменту наверное наплевать, вопросы скорее всего могут возникнуть при получении разрешения на покупку?
€10.000 - это со стороны банков, они отказываются выдавать наличку больше этой суммы, да. Но если уже, допустим, на руках будет наличка - то где написано, что нельзя её положить в карман продавцу квартиры? Земельному департаменту наверное наплевать, вопросы скорее всего могут возникнуть при получении разрешения на покупку?
2023-07-09 21:10:46
@NightWatchTgналог на перевод титула - если будет больше 10_000 - наличкой не получится заплатить
2023-07-04 18:13:44
@tel_dkНо transfer fee довольно низкий, калькулятор показывает, что до €300к этот налог остаётся в пределах десятки
2023-07-04 18:23:53
@NightWatchTgэто уже как Land Registry решит, но где-то там
2023-07-04 18:16:48
@1246445264А где есть калькулятор? Можете поделиться? Спасибо.
2023-07-04 18:24:32
@NightWatchTg @1246445264Спасибо! Буду изучать
2023-07-04 18:34:21
@tel_dkУчтите что на часть сделок действует 50% скидка на transfer fee, которая не отображена в калькуляторе
In case a transaction is not subject to VAT, the legislation provides an exemption of 50% on the amount of transfer fees. This exemption is not taken into account by the calculator.
2023-07-05 11:09:05
@EvgenyMosсообщение удалено
2023-07-04 18:18:29
@tel_dkВроде в рублях вывозить можно без ограничений 😁 А на перевалочном пункте поменять.
2023-07-04 18:25:13
@5612787826Нельзя. Лимит 10к usd хоть в рублях, хоть в чем еще.
upd. можно, если задекларировать
2023-07-04 18:53:06
@tel_dkУ вас есть ссылка на первоисточник? Я вижу только ограничение на иностранную валюту:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410578/#dst100016
ж) запретить со 2 марта 2022 г. вывоз из Российской Федерации наличной иностранной валюты и (или) денежных инструментов в иностранной валюте в сумме, превышающей эквивалент 10 тыс. долларов США и рассчитанной по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату вывоза.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410578/#dst100016
ж) запретить со 2 марта 2022 г. вывоз из Российской Федерации наличной иностранной валюты и (или) денежных инструментов в иностранной валюте в сумме, превышающей эквивалент 10 тыс. долларов США и рассчитанной по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату вывоза.
2023-07-04 18:44:57
@6232060905Рубли можно вывозить и ввозить мешками, они не считаются
2023-07-05 21:21:54
@VadimCYТам где берут наличные рубли - курс жесть. Проще через крипту купить. Рекомендую исследовать рынок. А многим по вторичке нужны наличные в РФ...
2023-07-04 18:26:52
@LarisaSkripnikА куда продавец денет столько нала? У нас даже коммон экспенсив уже просят переводом.
2023-11-06 10:11:19
@EvgenyMosсообщение удалено
2023-07-04 18:21:54
@LarisaSkripnikЕго явно спросят откуда деньги. Мой муж снимал еще года 2 назад 10 тыщ, чтоб поменять машину, со своего счета. Заставили обьяснять на что и дали под обещание принести документы на машину или договор.
Рассчитался налом, через день звонит продавец и говорит: я не могу 25000 на счет положить, у меня не берут, дайте копию документов.
2023-07-04 18:24:11
@EvgenyMosсообщение удалено
2023-07-04 18:30:58
@LarisaSkripnikНу если банки их переводом не берут, они примут нал? Не уверена. Даже с декларацией. Моей подруге сказали, что как только она сняла в Москве деньги от продажи дома и положила их в ячейку, они стали серыми. Бок их переводом не принимает. То есть она берет из ячейки, несет в райф, а они уже не берут. Это не считается деньгами от продажи для Бок.
Не считалось еще в апреле
2023-07-04 18:34:03
@tel_dkПочитайте новости, киприоты только и делают что в наличке сбережения хранят. Постоянно сообщения о том, что грабители вынесли десятки тысяч из дома. Так что есть люди, которые нормально относятся к купюрам. Это их дело, как они ими распоряжаются. Может тоже в серую что-то покупают. Или делят по кусочкам между детьми. Или живут на них. Вариантов много.
2023-07-05 21:22:46
@EvgenyMosсообщение удалено
2023-07-05 21:24:25
@1335459359Квартиру за наличные купить нельзя. Некоторые застройщики готовы принять до 30k наличными, но при условии занижения цены в договоре.
2023-07-05 21:23:09
@tel_dkРечь идёт о скромной квартире, какая-нибудь вторичка, в районе сотни
2023-07-04 18:54:46
@VadimCYЛегко и не принужденно, ходил с пакетом налички по земельному регистру - домик продавали знакомому. Никого не волнует способ оплаты, только подтверждение что притензий нет.
Вопрос найти кому нужны наличные. Застройщики часто просят +20-30% за наличные...
2023-07-04 19:05:22
@tel_dkА что указывали при получении разрешения (форма 145)? Там надо описать Ваше финансовое положение. У меня знакомый интересуется, который на Кипр ещё только собирается. Ему значит просто прикрепить выписки по российским счетам и таможенные декларации?
2023-07-08 13:39:14
@VadimCYМы продавали, местным. Больше цирка было им снять наличные.
2023-07-04 19:12:59
@954272878Зависит от, я думаю
В апреле моим знакомым на последнем этапе одобрения ипотеки внезапно повысили размер первоначального взноса до 50%
На счету у них хватало только на 40.
Застройщик отказался (( Банк тоже не акцептовал внесение наличных на счёт. Выкрутились в итоге через договор займа с родственником
Возможно, так получилось из-за апрельско-майской турбулентности из-за нового пакета с пакетами
2023-07-05 05:30:27
@VadimCYТак я про физик - физику, без застройщика, банка и т.д.
2023-07-05 05:31:24
@954272878Аааа....
Тогда мой собственный кейс приведу для примера. У меня тут колода 😂
Тут уже мне запретили физику от физика наличными. Планировалось первую часть (та которая reservation fee) отдать налом. Банк менеджер сказала, тогда придется делать на последнем этапе возврат от продавца покупателю (!) банковским переводом (!) и при перечислении последней суммы включать эту. И из sales contr исключать пункт о reservation fee
Честно! Не вру!
2023-07-05 05:35:41
@VadimCYА банк тут при чем?
2023-07-05 05:37:08
@954272878Могу только предположить.
Видимо, хотели чтобы понятно бились суммы по контракту. И бились в соответствии с банковскими транзакциями. А не передачей наличными.
У меня три этапа оплаты в итоге. И требования банка категоричное было: все три этапа только трансферами
2023-07-05 05:38:39
@VadimCYЭто я понимаю. Банк может быть вообще лишний при покупке / продаже. Всё что с банком - наличные противопоказаны на 99%.
2023-07-05 06:27:55
@954272878Я прст предполагаю, что сделка идёт с ипотекой, поэтому и банк
И, как мне наврали, так и я наврал. Сейчас покупает недвижимость 300+ один знакомый миллионер 😁 Покупает за свои, никаких займов. Для него оптимально рассчитаться именно налом, по своим причинам. Юрист сказал: нет. Только банк перевод
По наличным мне пока только категорично все говорили Нет. С ипотекой или без, не важно. Но это после 24 февраля. Может, это фактор решающий
2023-07-05 05:45:14
@EvgenyMosсообщение удалено
2023-07-05 05:56:29
@thesunwaveНикто не хочет связываться с деньгами с сомнительной репутацией, это нормально же
2023-07-05 21:28:33
@954272878Не нормально, что "репутация" определяется по паспорту
Но это оффтоп.
2023-07-05 06:15:04
@Or_not_to_meЕсли мутных личностей среди обладателей красных паспортов больше, то удивляться и нечему
2023-07-05 21:29:07
@Polly_181725"Оптимально рассчитаться налом по свои причинам" - считывается причина номер один отмывка бабла. Дело даже не в нынешней токсичности паспортов рф/рб. Мой знакомый миллионер даже подарки детям покупает за безнал от компании, нал при оф доходах вещь нечастая
2023-07-05 06:47:37
@spider2710А подарки детям со счета компании? Смотря какие подарки, конечно :)
2023-07-05 06:38:22
@Polly_181725Да любые. Безналом от компании в случае оф дохода платить выгоднее и оптимальней, я так же делаю
2023-07-05 06:43:06
@drakoncikА как потом оправлывать перед бухалтерией такие "подарки" безналом?)
Или предполагается что у миллионеров волшебная бухалтерия которая сама как-то это спишет?)
2023-07-05 21:33:06
@LarisaSkripnikНу , видимо, из прибыли списываются, вместо выплаты дивидендов.
2023-07-05 06:47:56
@Polly_181725Ничего волшебного в бухгалтерии нет. От определенной суммы ставится на баланс, списывается через год, два и тд
2023-07-05 07:07:58
@drakoncikНо не может же быть траты "на подарки"? Трата с юр счета должна быть очень обоснована с точки зрения необходимости именно для компании.
2023-07-05 21:33:56
@Polly_181725Вообще ни разу не должна быть "очень обоснована". Компания может приобретать все, что угодно
2023-07-05 21:34:10
@VadimCYПокупать может что угодно, но вот как это проведет бухгалтер 100500 вариантов. Местные не задуряются сказать что можно, а потом просто добавить 12,5% корпоративного - выигрываешь геси.
2023-07-05 07:08:17
@drakoncikСтранно, нам две бухалтерии (и первая раздолбаистая и вторая серьезная) сказали что все покупки только с обоснованием деятельности компании. Компания айти может купить ноут но не может машину (если не предполагается деятельности связанной с разъездами и обслуживанием оборудования, например)
Это звучит логично.
2023-07-05 06:55:38
@commodore_amigaсообщение удалено
2023-07-05 06:58:47
@Polly_181725Обычно у нелицензированной средней компании очень широкий диапазон деятельности и обоснований )) директору надо же как-то ездить на встречи с клиентами, хоть айти, хоть не айти
2023-07-05 21:36:04
@drakoncikНу т.е. все все равно зависит от лояльности бухалтерии, проводящей аудит, и от умения эту бухалтерию убедить) Нам на машину наубеждать не удалось, со скрипом приняли ноутбук только.
2023-07-05 21:36:25
@1335459359Если расходы не связаны с деятельностью компании, то они не будут уменьшать налогооблагаемую базу. Акционер может оплатить свои расходы со счета компании. Компания эти расходы отразит через shareholder current account.
2023-07-06 09:47:50
@1310945305сообщение удалено
2023-07-05 21:48:07
@EvgenyMosсообщение удалено
2023-07-05 21:35:34
@954272878Выше товарисч выступил ультра националистически, мой коммент был от обратного
Я пишу о том, что сейчас кеш токсичен сам по себе для всех, включая граждан Кипра рождённых от граждан Кипра спокон времен
Даже если кэш был получен как доход по договору . И задекларирован. Есссстно, в более спокойные времена
2023-07-05 07:08:55
@GorbunovIVМаксимум 10-20% могут взять налом и сминусуют эту сумму с договора.Остальное безнал
2023-07-05 07:34:18
@502726607At present, no EU-wide limit for cash payments exists. The Commission proposed[1] to introduce such a limit, set at EUR 10 000, while allowing Member States that have lower limits at national level in place to maintain them.12 May 2023
2023-07-06 16:35:53
@NightWatchTgэто, видимо, специфично для паспортов РФ/РБ
с кипрским ID банку всё равно как платят не-ипотечную часть
2023-07-05 06:15:07
@954272878С кипрским паспортом?
Нннну.... Например, мой друг, продающий сейчас унаследованную недвижимость и покупающий новую, столкнулся сейчас с тем же требованием. Киприот, сын киприотов, внук киприотов )
Но да, первую квартиру покупал полностью за наличные
2023-07-05 06:18:09
@NightWatchTgхм
ещё год назад не было таких требований
2023-07-05 06:19:35
@954272878Год назад мне ипотеку с 20% взносом одобряли ))) А сейчас еле от 40 отбились
2023-07-05 06:23:47
@954272878Допишу
Плюс требование подтверждать и обосновывать трансфер со своего же банковского счета на счёт в другом банке. Оба банка кипрские. Открыты сто лет назад
2023-07-05 06:24:59
@LarisaSkripnikМногим даже предпочтительней.
2023-07-03 10:57:32
@NikitaKoposovПодержанную легко, с новыми будут проблемы
2023-07-03 11:21:08
@ygranovskayaесли у вас ожидается рабочий счет и соответственно з/п, то проще положить это 19 тыс. на армянский счет и платить на Кипре армянской картой. А то что падает в качестве зп - не тратить. За несколько месяцев легализуете всю сумму:)
2023-07-03 13:18:37
@apachik8я бы был поаккуратнее с этой схемой. ибо при следующем продлжении внж запросят выписку за год с кипрского банка. увидят нули и начнут задавать вопросы. или не начнут, а просто пошлют
2023-07-03 13:26:43
@olegcyprusРасход не играет роли.
Проверено несколько лет.
2023-07-03 13:27:19
@NeOWkAДа, я понимаю, я про ту сумму, которую в наличке можно без декларации провезти, я уже и так тратить собираюсь таким образом
2023-07-03 13:28:09
@ygranovskayaну теоретически, этой зимой мы аналогичную сумму в BoC легализовали. Показали таможенную декларации и 2-НДФЛ за прошлый год переведенный. Но они комиссию взяли конскую, порядка 300 евро за 10 тыс. Проще налом потратить:) На аренду квартиры, например, обычно можно налом.
2023-07-04 18:54:43
@anasdakОткуда такая информация? В марте этого года мне говорили в BoC, что деньги от продажи недвижимости в России принимаются как легальный источник поступления.
2023-07-03 13:39:43
@ivan_351так вам сказали в марте, а с апреля уже нельзя
2023-07-03 13:41:46
@anasdakА что теперь является легальным источником денег?
2023-07-03 13:46:20
@ivan_351договор с неподсканкционной компанией, которая находится в неподсканкционной стране, на услуги которые не под санкциями
2023-07-03 13:53:25
@331736694Ну, т.е. деньги никак не связанные с РФ (и некоторыми другими).
2023-07-03 13:49:44
@anasdakТо есть зарплату от такой компании? А продажа автомобиля тоже не считается?
2023-07-03 14:59:50
@EscobariooВам не чат спрашивать надо, а менеджера своего в банке. Только он и исключительно он сможет сказать вам какие деньги они примут, а какие нет
2023-07-03 13:51:26
@anasdakУ меня другая ситуация, я из Казахстана переводил деньги продавцу недвижимости на Кипре, но банк потребовал объяснить источник денег. Источник - продажа недвижимости в России осенью 2022 года и тогда же вывод денег в Казахстан. Вот думаю, этот вариант примет банк продавца или нет?
2023-07-03 13:53:37
@EscobariooВ любом случае нужно уточнять в банке. Пусть продавец уточнит. Сейчас на любые деньги из эрэф нужно заранее запрашивать аппрув
2023-07-03 13:55:02
@anasdakЗанимаемся сейчас этим, да, хотел узнать свежую практику.
2023-07-03 13:55:45
@1212566117У меня практика за начало этого года
2023-07-03 13:56:14
@EscobariooПросто свежей практики не существует, потому что каждый кейс индивидуален. В этом и есть главная проблема
2023-07-03 13:58:00
@anasdakПонимаю, но хочется узнать, у кого какой недавний опыт был. Всё так быстро меняется...
2023-07-03 13:57:56
@1212566117У нас сначала приняли из Казахстана. Потом перестали принимать больше 25. Как дальше будет не знаю
2023-07-03 13:59:06
@anasdakЭто приняли на ваш личный счёт в BoC?
2023-07-03 14:25:53
@1212566117нет. речь наверху о покупке недвижимости. мы платили девелопперу в Хеленник
2023-07-03 15:42:58
@1212566117Если всю цепочку показывать как деньги безналом пришли по договору продажи и потом ушли в Казахстан
2023-07-03 13:55:37
@anasdakТогда пройдет такой вариант?
2023-07-03 13:55:58
@2103218255От юриста, который узнавал в ВоС по поводу свифта от продажи недвижимости в Рф.
2023-07-03 14:03:13
@anasdakА swift из России или откуда?
2023-07-03 14:26:26
@2103218255Из РФ.
2023-07-03 14:27:36