Доьрый день! Ситуация такая: Я Киприот и у меня есть недвижимость в России которую хочу продать. В прошлом году я узнавал все законы когда я был в России и мне говорили что могу продать без никаких проблем. Сейчас у меня есть покупатель и мой риэлтор в России мне сказала что нет смысла продать так как в России полтора года назад ввели закон что иностранец из недружественной страны могут продать свою недвижимость но деньги в день сделки размешаются в специализированный счет типа «С» и эти деньги не смогу поменять на евро и отправить на Кипр. Могу толко их использовать для уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей. Кто нибудь знает, есть ли у меня другой способ? Один вариант мне предлагали это дарение. То есть подарить мой дом покупателю и положить деньги в ячейку и постепенно, каждый раз когда буду в России привозить по 10000 евро. Но единственный минус что не смогу эти деньги положить на мой счет на Кипре так как не берут здесь такую большую сумму наличные и в кипрском банке мне сказали что будут требовать очень много документов. Договор купли продажи, квитанции из банка в России итд. Все это у меня не будет при вариант « дарения»

По 10 тысяч ЕВРО - не получится. Только эквивалент 10 тысяч ДОЛЛАРОВ.

Есть ли у меня другой вариант или не знаете? Потомучто таким образом получается что через 5 лет смогу привозить всю сумму если буду летать в Россию 3 раза в год

Наверно, через обменников можно в соседнем чате. То есть через людей, у которых есть бизнесы в обеих странах и они могут принять рубли там и отдать евро тут (много разных вариантов) без трансграничных операций. Дарение постороннему человеку в РФ могут не пропустить, мне кажется. Но при выводе через обменник это и не понадобится.

Не пропустит дарение из за того что я нерезидент ?

Нет, просто дарение постороннему - это подозрительная операция. Несколько лет назад с этим точно были проблемы (родственнику дарить - ОК). Может, сейчас что-то изменилось.

У меня есть родственники в России но при дарение налог надо платить 13%

зависит от степени родства

Я бы Как вариант - найти человека, у которого есть евро на Кипре и нужны рубли в РФ.

Есть какой то канал в телеграмме где можно найти таких людей ?

Канал есть. Только осторожно, не нарвитесь на мошенников
https://t.me/cyexchange

Напишите в личку возможно смогу помочь

👍

Вы можете вывезти и больше, только задекларировать придётся
Указ президента запрещает

Ну а российский паспорт то есть? По моему просто ставишь галку при продаже что не проживаю в недружественной стране. Вроде никто ничего не проверяет

У меня нет Российского паспорта. Я киприот.

Если есть супруга гражданка РФ, то нужно оформить на неё, а уж она пусть официально продаст и переведёт деньги на свой счёт на Кипре. А по счёту тип "С", деньги можно перечислять себе на счёт за границу, если дадут разрешение на это. Есть процедура. Может у Вас есть ВНЖ российское и Вы продадите как резидент России, а не резидент Кипра

Как я понимаю, указ не запрещает сделки с недвижимостью, а устанавливает "особый порядок" их осуществления: необходимо запрашивать разрешение у Правительственной Комиссии.

Вопрос ещё с налогом с продажи недвижимости

Почему-то никто не написал про криптовалюту - но вроде такой вариант тоже есть, деньги такие же не легализованные, как и наличные, но летать не придется

Я не нашел пока покупателя который хочет заплатить мне криптовалютами. Но и думаю не сможем оформлять документы и договор если он хочет платить криптовалюты.

Можете получить наличные и перевести в крипту

Не могу положить в банковскую карту такую большую сумму для того чтобы потом отправить с карты на биржу. Мне надо 2 года чтобы положить всю сумму.

Что бы купить крипту - не обязательно класть на карту деньги, можно купить ее сразу за кеш

Я покупаю крипто в бирже с карты. По другому не как. Как купить крипто cash ведь ctablecoin USDT можно купить только в бирже

Нерезиденты не могут наличными расчитываться

Тогда и обналичить в вывезти не получится, получается

Для этого и придумали эти спецсчета