Доброе утро! Вопрос по ипотеке, ВоС. Знаю, что за досрочное погашение банк не имеет права штрафовать. Но у них есть некий администрейшн фи за пересчет. Причем, уточнений сколько раз он применяется, в договоре нет. Каждый раз при внесении экстра суммы? А если, к примеру, клиент хочет каждый месяц платить условная тысячу больше? Его каждый раз за это чарджить будут? И второе: как часто обновляется ставка, называемая в договоре "base". То, что рассчитывается с учётом euribor. И есть ли хоть какой-то лимит ее повышению Та часть которая margin, я так понимаю, неизменна на весь период договора

За каждую транзакцию, да. После каждого изменения ставки ЦБ Кипра обычно. Лимита нет, в договоре специально указывают пример максимальной ставки за 20 лет.

Если вы делаете перевод со своего счета на счет с ипотекой, то отодвигается платеж и фи нет, у меня так по крайней мере

Ненене, я именно про случай, когда экстрамани идут на погашение части самого долга. А очередной платеж производится в свои сроки и в полной сумме. Как и полагается

Такое я не делал, но банкир сказала, что для этого нужно писать заявление, полагаю фи будет в этом случае

Так в том и дело, что эта ставка не максимальная. У меня в договоре какая-то описаловка о том, как рассчитывается эта ставка. Но это именно что для информации. Не обязательно для исполнения Я почему так тревожусь. У меня подозрительно низкая ставка на стадии заключения. Боюсь, что мне как с июня шарахнут...

Коллега сейчас в хелленике берет, 3.75% получается полная ставка по состоянию на июнь.

У меня 3.77 Но по знакомым ситуация разная. Есть и под 6% кто платит. Причем, уведомление о повышении пришло задним числом.

Ну все от договора зависит. Нерезиденту могут и выше 6% предложить.

у BoC есть 3 варианта ставки 1. ecb base rate + маржа 2. bank base rate + маржа 3. fixed rate for some period и потом вариант 1 или 2 на текущий момент самый жёсткий вариант - это номер 1

Спасибо большое! Теперь понятно До этого почему-то была уверенность, что работают только по двум вариантам. То, что у банка может быть своя ставка в голову не приходило

Лимита нет. Как ЕЦБ поставит так и будет