Подскажите тоже, по аренде. Условия в договоре - 2 депозита и штраф за выезд ранее чем год - 3 месяца сверху. При продлении хотели как-то этот пункт изменить, но хозяин не согласился - его право. Я собираюсь при выезде ему заплатить за один месяц сверху, а далее смотреть по претензиям. Мы особо ничего не фоткали при заезде, во время проживания все проблемы скидывали в вотсап, но есть опасения, что его аппетиты будут больше ожидаемого. Он при наездах указывает на листья в бассейне (каюсь, не каждые полчаса убираем) и следы от пальцев на холодильнике (что оказывается губительно сказывается на покрытии). Я, конечно, надеюсь решить все мирно, например, оставить купленную посудомойку ну и явно наши косяки покрыть. Но хочу подготовиться и к плохому развитию сценария. Что делать, если он выставит «счет» на 4к? К адвокату? Перспектива суда через 10 лет не радует. Хочется как-то подготовиться. Может хотя бы отфоткать все при выезде и снять на видео всякие краны? Не понимаю в какой момент он будет смету писать… ПС. Я не уверена, что у него есть право сдавать (гражданин 3й страны, но у него тут 4 дома, хотя может 2 на жену и title deed мы не видели, может через адвоката можно проверить что там написано?). Ах да, сам он lawyer.

Он может запугивать, конечно. Но я бы под два депозита даже не подписалась, не то что три месяца сверху. Не до такой степени нет жилья

Тут люди подписывают и гарантию оплаты всего года) мы как раз с года до 3х скинули. Другого жилья не было.

Какой кошмар,доживите до конца контракта и сьезжайте

Зачем мне доживать, я покупаю свое)

Поздравляю!

Ну странные люди…нам тоже предлагали контракт с оплатой сверху в случае съезда сверху…мы не согласились, продолжили поиски. Вероятно вам понравилось очень, что согласились на столь не выгодные условия…

Да, нас устроило. И я понимаю, что арендодателю не выгодно, когда съезжают раньше. У меня был выбор не продлевать и снимать на Airbnb за 2x от текущей цены несколько месяцев. Мне так было неудобно. Меня интересует только вопрос соразмерности убытков депозиту.

Теперь не 10 лет, а 6 месяцев максимум (по факту конечно больше). Проигравший платит ущерб + услуги адвоката. Нет акта приёма - было новое, как в договоре... Есть договор - надо соблюдать обеем сторонам.

В договоре прописана лишь некоторая техника и некоторая мебель.

Вообщем лучше договариваться.

А если он не имеет права сдавать то тоже может подать и выиграть суд?

Да, конечно. Суп отдельно, мухи отдельно. Вас мало утешит если его потом миграция накажет.

А если title deed не на него? Это можно как-то через адвоката проверить?

Не релевантно.

Если он действительно не имеет права сдавать, то еще до подачи в суд, вы можете намекнуть ему о том, что мигрейшн и мвд будут уведомлены о его действиях. Это, быть может, охладит его пыл. Но вы должны быть уверены, что он на 100% не имеет права сдавать.

Это не мне. Тфу-тфу-тфу.

А кстати, чисто теоретически, разве мигрейшен и МВД может что-то сделать человеку, который тут только как турист?

В теории, МВД (по поручению Кабмина) может аннулировать разрешение, которое было выдано ему для покупки недвижимости. То есть, по сути, следом аннулируется и сама сделка купли-продажи недвижимости. Но как это все работает на практике, лично я не знаю. С другой стороны - закон есть закон, и если в органы поступит обоснованная жалоба, то ее должны будут рассмотреть. Особенно, если это дело контролировать, а не оставлять на самотек. Поэтому, если арендодатель задумает беспределить, можете просто проинформировать его и о таком раскладе, в том числе.

это вы сильно загнули, там максимум это штраф + заберут F или 6.2 или что у него там + НДС заставят доплатить если была льгота. В европе лишить недвижимости только по очень стремным статьям могут, типа международных санкций. Даже у владельцев золотых паспортов, которые оказались мошенниками или в розыске в итоге забрали паспорта , но оставили всю недвижимость на Кипре

Дело в том, что land registry не имеет права регистрировать сделки без разрешения кабинета министров, а если такое разрешение аннулируется, то получается, что нет и оснований для регистрации сделки.

а что говорят про ваш случай кипрский ГК? если пункты договора противоречат ГК ли другому закону, то они ничтожны. я не знаю как там с кирпским ГК, но например с французким пришлось поразбираться, и скажу, что там такой беспредел не возможен. залог арендодатель обязан вернуть в течение 2 месяцев, вы предупреждаете за 3 мес о сьезде и никаких штрафов со стороны арендодателя быть не может. так что нужно глянуть ГК или что-то подобное

На сколько я знаю тут из интересного защищают арендаторов от выселения и никакие силы небесные, включая продажу, не являются основаниями для разрыва контракта со стороны собственника. Про другое тут не видела, законы читать не умею) но изначальный договор читал мой юрист и корректировал. Думаю указал бы если где противоречие закону.

Я бы почитал для понимания расклада

Тут а группе этот вопрос регулярно поднимается. Английское право вносит свою сумятицу в понимание...

Арендаторов закон защищает только при условии, если недвижимость была сдана в эксплуатацию до 2000 года. В таком случае, да, очень трудно расторгнуть договор и даже повысить плату за аренду бывает очень проблематично и только через суд. Все остальные объекты регулируются исключительно законом о контрактах и условиями самого договора.

При этом вроде вся эта защита касается только арендаторов-киприотов, но не иностранцев

По факту ОЧЕНЬ намного больше, в реальности несколько лет, а дальше аппеляция в вышке и все сначала

Поменяли закон ~2 года назад, теперь отдельно по недвижимости.

Так всегда был суд отдельный

Это все еще остается красивой теорией)) И еще, как минимум, несколько лет, ничего не изменится, к сожалению. Я имею в виду сроки судебных разбирательств.

Кому интересно можно сходить в суд и посмотреть даты дела и заседаний.

Они ни о чем не говорят. У нас слушание было назначено на 22 мая, и его перенесли на 21 мая. Следующего года, разумееется))

По недвижимости? Точнее именно вопрос аренды?

Да, но это не имеет значения (нет, не аренда). Единственное, что имеет значение, это шкала (потолки) запрашиваемых иском сумм.

Да вот убеждают что с арендой теперь другой регламент, но если перенос на год, а арендатор продолжает жить - опять обманули.

По аренде, действительно другой регламент. Но и там такой же ахтунг творится. Это болезнь всей судебной системы в целом (пока что). Да, принимаются решения для ее лечения. Но воз пока там и еще будет там довольно длительный период времени, если не случится какого-нибудь чуда.

Ваши реальные шансы выиграть суд при таких обстоятельствах близки к нулю

Ну тогда получается он может счет и на 10к выставить, а не на 2 депозита и я опять же проиграю что ли?

Да нет, только на то, что по договору, далее убытки это доказывать нужно, оценивать, сложно

Тогда не понимаю. Я внесла 2 депозита за гипотетические убытки. Почему ему будет легко доказать убытки в пределах депозитов и сложно, если больше.