Может, кому-то будет полезен личный опыт получения ипотеки Ипотека с ВоС, зарплатный счёт там же с момента трудоустройства . Объект участок со старым домом под реновацию в Никосии. Статус на Кипре : рабочая виза в течении 5 лет (то есть уже близок момент подачи на ltrp, что для банка стало решающим). Изначально обсуждалась ипотека со стартом в 20%, потом повысили до 30. В начале мая, когда все бегали по потолку из-за санкций, объявили что будет 40. На такую ставку готовности не было, было решено идти в другие банки. Банковский менеджер решила попытаться ещё раз, и вот финальное решение. На 20 лет, первоначальный взнос 30%, ставка 3,77. По моему расчету чёт не бьётся. У меня получается 4, исходя из суммы озвученного ежемесячного платежа. По времени. Чуть меньше месяца на получения разрешения Правительства. И то из-за того, что дом был построен до 1974, и документов в местном муниципалитете нет. Пришлось ждать от Муниципалитета справку об этом. Банк мурыжил заявку с начала апреля. Что по времени вроде и немного. Но мурыжили интенсивно. Вплоть до запрашивания CV и рекомендательных писем от компании. Также просили дать расчет по реновации дома. Пришлось искать констрактора, давшего оценочный оффер. И помимо этого - калькуляцию будущих доходов, на которые будет производиться реновация Сейчас стадия страховки и далее подписание документов в банке Что было ключевым для банка: Прозрачность дохода. Первоначальный взнос полностью из зарплаты, полученной от кипрской компании Прозрачность расходов. Они анализировали динамику накоплений, чтобы убедиться в моих реальных тратах Долгосрочный рабочий контракт + скорая подача на ltrp (срок до которого продлен контракт сильно дольше, чем момент планируемой подачи) Статус без депендантов. Вот это было сюрпризом, но как мне наврали так и я наврал Банкер озвучила, что через какое-то время возможно будет рассмотреть займ на реновацию (не больше 10% от стоимости недвижимости по договору), включив эту сумму в уже имеющийся договор. Но это я ещё буду прояснять

Оценочная компания написала сумму с пометкой "после реновации дома". Эта сумма была больше суммы продажи как раз таки на предполагаемую стоимость реновации

Поздравляю, а от какой суммы считали 30% для взноса ?

Спасибо 🙏 От суммы контракта. Сумма оценки была выше на 25%

Ухты, необычно. С ндс ?

Это старый дом, без ндс

Variable rate 3.77 (или даже 4)%? Точно? Это странно выглядит в текущих реалиях (слишком хорошо)

Тьфу тьфу тьфу.... Но по моему расчету и исходя из озвученного месячного платежа так и получается Но документы пока не подписаны. Это я на радостях от утренних новостей озвученное передаю

Вы уверены, что это суммарная ставка, а не только та euribor часть, которую привешивают к ставке банка?

Банкер сказала ежемесячную сумму платежа 🤷‍♂ ставка которая у меня по расчету получилась выше чем та, что она озвучила (мои 4, ее 3,77)

А вот этот платеж, который она озвучила, это payment of interest или payment of principal?

Таких терминов не звучало. Сказала monthly payment

Звучит прямо очень странно, будет здорово, если ошибка банка в вашу пользу)) текущие ставки скачут от 5 (текущие плавающие ставки) до 6 с лишним (новые ипотеки)

Та я знаю... Месяц назад знакомым одобрили на 5 (дом-новострой). И с дорогой страховкой

5% тоже низко )) а не знаете, из чего она у них складывается?

Только с его слов могу передать. Про еврибор он точно ничего не говорил. Сказал, что дали ставку выше, чем ожидалось (думали, что будет 3.75) из-за возраста. Он 50+. И с сокращением срока с запрашиваемых 20 до 15 лет Я не комментирую, тк это все со слов. Да и подача первоначальная была то ли в октябре, то ли ноябре прошлого года.

Даже с учетом октября-ноября прошлого года все равно супер-странно) а вам компоненты вашей ставки не показывали? Просто вот ставка банка BoC (которую выше озвучивали) варьируется от 2.2 до 2.4% в дополнение к еврибору, но о том, чтобы у кого-то она в текущих условиях была ниже 2%, я точно не слышал

Я ж пишу, что документы пока не подписаны. Это мне банкер утром позвонила обрадовать

Ага, я понимаю)) сообщите потом после подписания, что там будет, пожалуйста

Обязательно 🙌 Меняется все так быстро, что только личный опыт хоть как-то помогает ориентироваться. Если кому пригодится

Так а вы без (вашего, а не банка) юриста что-ли договор с банком подписывали??

В посте, который вы комментируете речь идёт о моем знакомом, не обо мне лично

Обратите внимания когда подписывать будете 3,7 это еврибор сейчас + должна быть ставка банка.
Очень подозрительно совпадают...

https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/3/euribor-rate-6-months/