подскажите, какая ипотека сейчас имеется и на каких условиях выдается, какая визу или статус нужен.

ВНЖ/ПМЖ влияют на финансовые условия, а так хоть туристом прилететь подписать документы. Нерезиденту от 50% первый взнос и от 4%. Причём "от" тут важное замечание, по факту будет заметно хуже.

пмж не светит ближайшее время нам) а насколько стутс внж влияет в меньшую сторону на ставку и первоначальный взнос. Имеется ли практика рефенансирования ставки, если теоретически получим внж в будущем? да и вообще какие ставки с внж и без него в среднем ?

Когда я последний раз смотрел, то для резидентов было от 30% и от 2.3%

+ это от оценки банка, а не рынка ...