Dmitry@Nonameshere
Все агенты говорят, что оплата недвижимости на Кипре со счета EU не проблема. Где то, даже предлагают оплатить криптовалютой.
Вопрос: А какие есть юридические механизмы для снятия рисков при такой оплате? Если счет в кипрском банке, то понятно, а в случае оплаты из другой страны или криптовалюты? Может какая то сделка у нотариуса?
Вопрос: А какие есть юридические механизмы для снятия рисков при такой оплате? Если счет в кипрском банке, то понятно, а в случае оплаты из другой страны или криптовалюты? Может какая то сделка у нотариуса?
2022-09-05 10:35:15
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
Деньгами через счёт лицинзированного риэлтора, они как-бы отвечают и чек тогда выпишут уже они.
Крипта не в курсе.
2022-09-05 10:38:05
А Ш@1310945305
Крипта пока не признана в качестве платежного средства на Кипре.
2022-09-05 10:48:34
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
Но и не запрещена в "цепочке".
2022-09-05 11:52:46
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Banker’s draft снимает риски.
2022-09-05 11:52:53
Dmitry@Nonameshere
а можно чуть поподробнее?
2022-09-05 11:53:18
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
Это "чек" и есть, но только с Кипрского банка на Кипрский.
2022-09-05 11:54:51
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Он не с банка на банк, а с банка на продавца. Хоть с кипрского банка, хоть с любого другого.
2022-09-05 11:57:21
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
Он с Кипрского банка на продовца со счётом в Кипрском банке, из чужого банка хрен его получишь (большинство в "новой европе" даже не знают что это) и уж точно будет проблемы с зачисление. Это конечно можно - но назвать это удобным точно нельзя. И стоимость будет запредельная.
2022-09-05 12:00:04
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Стоимость выпуска банкерс драфта, вот сейчас смотрю - 14 евро за сумму около 60 тысяч.
2022-09-05 12:03:54
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
В каком банке?
2022-09-05 12:04:25
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
В данном случае - в Хеленике.
2022-09-05 12:04:58
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
Так это Кипрский банк, о чем сразу и сказал. Халява и простота. А попробуйте любой европейский, не Кипрский.
2022-09-05 12:05:52
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Unfortunately, major Spanish banks such as Santander, Caixa, Bilbao and Sabadell charge a percentage - which typically ranges from 0.5% to 1% - of the Banker’s Draft to deposit it into your Spanish bank account.
For example, the fee charged to cash your Banker’s Draft from a €100,000 property sale in Spain could be anywhere between €500 and €1,000 - and that’s before you’ve converted your proceeds into pounds and sent them back to the UK.
2022-09-05 18:36:40
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
То есть из мировой какой-то быстронагугленой статистике Banker’s draft 0.4%.
2022-09-05 12:11:26
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
Но не для международних расчетеов, только в нутри. Платишь за выпус и потом за зачисление платит получатель - если банки вообще выпустят и примут. То 2-3 % всего с минималкой ~1000-2000 и очень долго.
2022-09-05 12:17:29
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Там цитата была выше - она от английского банка как англичанину покупать недвижимость по всему миру. Banker's draft - он из общего права пришел насколько я понимаю.
2022-09-05 12:16:16
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
Вот английский банк -> Банк Кипра может даже и сработает (одна система была), а вот условный N26 или Revolut - сильно сомневаюсь.
Мне простые чеки (без условий) от немецких компаний по 2 месяца в Swedbank зачисляли.
2022-09-05 12:19:56
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Вполне вероятно что да, вне системы общего права оно может буксовать. Тем не менее хорошо что подняли эту тему, а то народ совершенно не знает этого удобного механизма. Внутри Кипра посмотрел, в SG
Issue of Banker's Draft €20 up to €10,000, Over €10,000 charge €30
2022-09-05 12:25:33
NightWatch@NightWatchTg
внутри Кипра божеские тарифы, максимум 20-30 евро 😊
2022-09-05 12:25:35
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
В нутри Кипра это шикарный механизм, всем знакомый и прозрачный. Вот реально дёшево и сердито.
2022-09-05 12:37:57
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Думаю он знаком только тем кто хотя бы раз недвижку покупал только :)
2022-09-05 12:38:05
NightWatch@NightWatchTg
ну или продавал 😃
2022-09-05 12:26:48
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Чтобы продать кипрскую недвижку, надо её сначала купить :)
2022-09-05 12:27:47
NightWatch@NightWatchTg
а как же унаследовать? 😃
2022-09-05 12:28:14
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Я не знаю людей которые унаследовали её, кроме моих детей в будущем.
2022-09-05 12:29:14
Sugar Queen@SugarQueen
Или на юриста продавца. Если расчеты ведутся через юристов.
2022-09-05 12:14:58
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Это вид чека, при котором банк гарантирует что данная сумма может быть выплачена. Как вексель но не вексель. Для получения денег продавцом должны быть предоставлены документы, например зарегистрированное право перевода собственности.
2022-09-05 12:14:24
NightWatch@NightWatchTg
даже для выписки этого чека хотят контракт
2022-09-05 12:14:27
Dmitry@Nonameshere
То есть, надо в банке узнавать, предоставляют ли они такую услугу.
2022-09-05 12:00:14
Вадич (Но это не точно ©)@vadichcy
И продавец должен согласится, в чем очень сильно сомневаюсь..
Драфт выданный Кипрским банком проверяется за секунды - иностранным вообще не понятно как.
2022-09-05 12:02:09
Vadim Smirnov@vadimasmirnov
Да, конечно. Плюс там можно внести дополнительные условия, что он кешится только при покупке определенной недвижимости только с таким вот кадастровым номером и только от такой вот компании и только в течении такого срока. То есть этот документ можно с легкостью потерять, а его анонимное владение кем-то не даст ровно ничего.
2022-09-05 12:14:47