прочитала такую интересную вещь, что иностранцы, купившие не на кипре

Alexandra
@Morgenteu

Добрый день! Прочитала такую интересную вещь, что иностранцы, купившие недвижимость на Кипре не имеют права использовать ее в коммерческих целях. Т.е. я, будучи гражданкой РФ, не могу купить квартиру и законно ее сдавать? Или есть обходные пути? Интересует именно не факт получения денег за сдачу жилья, а то, смогу ли я показать это как "белый" доход от сдачи, т.е. с уплатой всех налогов и так далее.

2022-08-27 17:27:43

Yuliana M
@Yuliana12M

Всё верно прочитали. Нельзя ☹️. Ещё и штраф положен

2022-08-27 17:31:21

Alexandra
@Morgenteu

There, you will register your property as a holiday residence and you can be allowed to rent it out. - регистрация недвижимости как holiday residence возможна только для отдельных домов, судя по всему?

2022-08-28 07:18:02

Yuliana M
@Yuliana12M

Имеет значение гражданство

2022-08-27 17:31:49

Alexandra
@Morgenteu

Я указала выше, что РФ

2022-08-27 17:32:10

Yuliana M
@Yuliana12M

Да, я видела. В соответствии с этим и ответила

2022-08-27 17:32:32

Alexandra
@Morgenteu

Понятно, спасибо. Это кардинально меняет некоторые планы))

2022-08-27 17:32:54

Doctor Batisa
@Dr_Batisa

Вроде делают как-то через юр. лицо (как управление, или покупка на юр. лицо нескольких квартир, и это же юр лицо ими управляет, VAT тот же 19% можно отбить быстро, если жилье ликвидно для сдачи краткосрочную аренду) , я еще не успел изучить этот вопрос подробно, может в чате подскажет кто

2022-08-29 06:49:06

Вадич (Но это не точно ©)
@vadichcy

Это уже инвестиции и бизнес :) Можно сдавать.

2022-08-27 18:29:37

Alexandra
@Morgenteu

Каким образом можно сдавать? Отдавать под управление местным конторам? Я пытаюсь примерно прикинуть возможную прибыль и понять, имеет ли смысл такое предприятие)

2022-08-27 18:35:09

Sugar Queen
@SugarQueen

На кипрскую компанию покупку недвижимости делают. Но в нынешних реалиях открытие счета для компании и ввод туда денег стал сложнее.

2022-08-27 18:33:51

Alexandra
@Morgenteu

Такой возможности нет, только на физ. лицо, это принципиальный момент.

2022-08-27 18:35:42

Aleksei Udivankin
@udivankin

идея была в том чтобы получить быстрый внж на неё и ее же сдавать?)

2022-08-27 18:39:06

Alexandra
@Morgenteu

Нет, внж не нужен, я не собираюсь там жить. Идея в том, чтоб иметь на свое имя недвижимость и получать с него официальный доход, который можно показать как пассивный при получении ВНЖ в другие страны Евросоюза. Схема исключительно в рамках Кипра интересует, исходя из того, что приобрести где-то еще жилье я не могу. Советы про более ликвидные инвестиции тоже не интересуют)

2022-08-27 19:43:46

Вадич (Но это не точно ©)
@vadichcy

Легально так нельзя.

2022-08-27 18:45:57

Alexandra
@Morgenteu

Т.е. отдать под управление и сдачу местной риелторской компании тоже нельзя? Поможет ли чем-то иметь на руках ВНЖ другой страны Евросоюза?

2022-08-27 18:46:53

Вадич (Но это не точно ©)
@vadichcy

Нет. Или на фирму (Кипрскую) или только для личного проживания.

2022-08-27 18:57:29

Alexandra
@Morgenteu

Понятно, спасибо за информацию!

2022-08-27 18:48:12

Вадич (Но это не точно ©)
@vadichcy

сообщение удалено

2022-08-27 19:09:33

Sugar Queen
@SugarQueen

сообщение удалено

2022-08-27 19:41:42

Dmitry
@720368408

А коммерческую недвижимость купить и сдать в аренду без оформления на фирму ведь можно?

2022-08-28 15:32:02

Вадич (Но это не точно ©)
@vadichcy

Нет, "иностранцам" только для личного проживания или инвестиции через компанию.

2022-08-28 15:24:21

Natalia Zhuleva
@1348976869

А если одно жильё для проживания, а второе для сдачи. Так тоже нельзя?

2022-08-28 17:04:35

Легально нельзя.

2022-08-28 17:29:29

Natalia Zhuleva
@1348976869

А можно ссылку на документ, пожалуйста 🙏

2022-08-28 18:38:04

Вы лучше спросите у тех его вам предлагает такой бизнес разрешающий документы. Я не слышал про разрешения на покупку не для личного проживания.

2022-08-28 18:10:35

Natalia Zhuleva
@1348976869

Поняла, благодарю 🙏

2022-08-28 17:30:46

Ir Go
@954272878

А если участок земли? Есть ли обязательство построить что-то на нем "для проживания"? И в какие сроки, если есть

2022-08-28 17:25:44

Землю иностранцам вообще нельзя, только под "дом" какие там сроки и условия не знаю.

2022-08-28 17:27:57

Ir Go
@954272878

До 4000 кв м вроде можно

2022-08-28 17:28:33

Под дом, да - в каждом регионе как я понимаю своя площадь. Может и можно купить и никогда не посторить. 50 % риэлторов твердят что все можно.

2022-08-28 17:33:31