Добрый день. Может быть кто-то сможет ответить на вопрос: 1. Моя мама из РФ владеет недвижимостью в Болгарии 2. Я резидент Кипра с паспортом РФ по визе депендент Вопрос - могу ли я сдавать мамину недвижимость в Болгарии и получать доход на свою карту? Или возможно может мой муж у которого рабочая виза на Кипре?

Про сдавать - надо смотреть правила Болгарии Про получать доход на Кипре - да, смотрите закреп этого чата

Я законодательства Болгарии не знаю, но логично предположить что поскольку собственником недвижимости является Ваша мама, то Вы можете действовать исключительно как её представитель, т.е. по доверенности сдавать недвижимость. Доход получаемый от сдачи данной недвижимости должен являться доходом вашей мамы, и она должна платить с него налоги, в соответствии с законодательством Болгарии и страны налогового резиденства вашей мамы (как правило налоги с доходов по недвижимости платятся в стране нахождения недвижимости при наличии соглашения об избежании двойного налогообложения). То, какое гражданство и какое резиденство у Вас не принципиально, т.к. это не Ваш доход, вы просто представитель по доверенности

Чего это? Мама дочери - безвозмездно, дочка сдаёт - её доход. Вопрос легально ли иностранцу сдавать.

что безвозмездно? Мама сдаёт дочери, а дочь пересдаёт? Если так, то повторюсь что я законодателсьтво Болгарии не знаю, но мне кажется это крайне похоже на схематоз по уходу от уплаты налогов. Хз как на это должна и будет смотреть налоговая Болгарии. В РФ бы за это точно дрюкнули если бы налоговая узнала о сдаче недвижимости

Дочь и будет платить налоги. Вот где и сколько это уже надо разбираться. Представлять по доверенности и пересдавать это разные операции.

представлять по доверенности и пересдавать конечно разные операции. Я выше пишу о сдавать по доверенности. На счёт пересдавать (законности в целом такой операции, необходимости получать статус предпринемателя для этих операций, взаимозачёт доход минус расход, оценки сдачи мамой недвижимости дочери по нулевой цене с последующей пересдачей дочери по рыночной цене) я прокомментировать не могу. Полагаю нужно обращаться к юристу знающему законодательство Болгарии

К примеру, мама делает доверенность на сдачу недвижимости и уплату налогов? И я сама получаю деньги и плачу налог в Болгарии, т.к. недвижимость в Болгарии.

если мама делает доверенность, то заключая договор вы пишите что мама как владелец недвижимости в лице дочери в соответствии с доверенностью сдаёт недвижимость. Т.е. акцент что сдаёт по прежнему мама а не вы. Следовательно и мама должна платить налоги моё мнение. То что мама может уполномочить дочь заплатить налоги аналогичной доверенностью пожалуйста, но налоги должны платиться о лица мамы.

вы путаете несколько понятий. несколько очень важных моментов у вас не охвачены совсем и я вам советую крепко подумать о сдаче сначала, а потом сдавать. ваша мама как налоговый резидент РФ в принципе все получаемые доходы должна получать на свой российский счет, если я не путаю

Спасибо за ответ, да, пытаюсь разобраться. Проблема в том что доход из за пределов РФ сейчас просто невозможно получить и потом ещё и заплатить налог

Возможно, но много нюансов. К тому же можно попробовать прописать через условную КоронаПэй делать платежи в адрес Вашей мамы в РФ.

Вообще сейчас вопрос о сдаче через Airbnb, тут нет вариантов сложных схем. И налоги и за электричество с Короны не заплатить увы

иностранец - владелец недвижимости может сдавать ее в аренду в Болгарии
https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite/naem

расшифровка понятий "местно физическо лице" и "чуждестранно физическое лице"
https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/okonchatelen-danak-varhu-dohodi/mestni-i-chuzhdestranni-litsa

Мама получает доход и дарит деньги дочери. Налоги все мамины.

Да, но как я понял ключевое убрать маму от денег, а деньги от РФ.

Тогда надо убирать маму от недвижимости)

не получится ))) самый разумный вариант: подарить недвижимость дочери от мамы и дочь уже делает что хочет с ней.

Спасибо большое за ответ! Буду разбираться дальше с налогами внутри Болгарии. А если деньги пришли на мой счёт, мне их нужно куда-то дальше перевести? (моей маме)