У нас сказано что сделка должна быть завершена в течение 45 рабочих дней - и это обязательство на себя берет и продавец и покупатель. Странно если при отказе покупатель теряет депозит а продавец просто говорит нет и все(возвращает депозит но по факту ничего не теряет)

При отказе продавец может вернуть депозит с коэффициентом, если это прописано в договоре.

Так вы сами так договорились. Скажу больше есть "риелторы" которые только и делают что берут депозит и потом при срыве сделки (которой и не планировалсь) предлагают другие варианты, типа зачтем депозит там...